买房时，你对这些不利因素的误会，太大了！
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在售楼部，有一片极容易被忽视的区域，很少有人会驻足停留并仔细阅读，但上面却印满了买房时与我们利益相关的信息。
比如项目五证、商品房规划总平面图、装修公开信息、置业顾问资质等，除了开发商到底能赚你多少钱的问题，关于所购商品房的相关各类，基本都能在公示区找到答案。
并且，诚不欺人。
这之中很多内容，在之前的《期房怎么买？重点都在这里了！》和《你看不懂的规划里，藏着多深的坑？》两篇文章中都有详细提及，因此，今天就聊聊公示区的——红线内外不利因素。
红线？红线内外？不利因素？
这里的红线主要是指，房地产项目用地范围的边界，在这个范围内外，可能会影响到居住舒适度的一些问题，则被称为不利因素。
其中，红线内的不利因素主要包含：
1. 可能产生噪声污染的：小区内市政规划路、地面集中停车场、机动车出入口、自行车棚、运动游戏场所、水泵房、变电室、排烟管道、学校、幼儿园等；
2. 可能产生异味的：垃圾中转站、化粪池、公厕等；
3. 可能产生电磁辐射的：变电室、配电房、通讯发射（接收）装置、高压线路等；
4. 可能影响环境的：集中餐饮等商业配套、居委会（社区工作站）、物业服务用房、警务室等办公处所等；
5. 可能影响正常生活的：煤气站、供暖站、设备用房等。
而红线外的不利因素，一般指距离红线1000米内，既有可直接感知的显性不利因素，也包括精神风俗禁忌类不利因素。具体有：
噪声：机场、铁路、公路、车站、立交桥、工厂、集市、学校等。
恶臭：垃圾场、污水河/塘、屠宰场、养禽/畜场等。
污染：造纸厂、水泥厂、火电厂、化工厂、废品站、产生烟雾和扬尘的场所。
禁忌：殡仪馆、公墓、监狱、看守所、刑场等。
辐射性：高压线路、微波信道、无线通讯基站。
环境变迁：规划中的公路、铁路、高架桥建设。
以上很多不利因素，就像讨论健康时，我们会“谈癌色变”一样，在买房时听到便皱起了眉头。
但现实又像医生安抚病人和家属时，会说“不要谈癌色变，这病治得好。”一样。
我也要告诉你，以上种种不利因素，有些不过纸老虎，不足为惧。
不利因素的危害有多大？
洪水猛兽之——变电站、高压线、通信基站、核电站。
以上几类因素当属人们最抗拒的一部分，其中涉及的高压和辐射，是最容易让人谈之色变浮想联翩的，毕竟社会新闻里的事故场面，也确实让人胆颤心惊。
先来说高压线，因为很多线路属于早期架设，存在多年，相比变电站、通信基站等维权相对较少，人们对高压线的忌惮也不外乎触电伤人。
但我们几乎可以从各类新闻中国看到，高压线事故基本都是人为操作不当触电，或是有意接近最终酿成的惨剧，可以说，高压线的存在一直都是人不犯我我不犯人的。
并且在我国《电力设施保护条例实施细则》中，也有对高压线架设距离的规范。
比如生活中比较常见的生活中常见的110kV、220kV高压线的安全距离分别是1.5米和3米，输电塔往往高达几十米，远高于安全距离。也就是说安全距离外你不主动接触，根本电不到你！又何惧之有？
有人会说了，除了触电危害，还有辐射啊？
变电站、高压线、通信基站、核电站统统都是人们心中的辐射大户，人们对它们的恶意有多深呢？
大概就是如果住在附近，不能像往日一样一口气爬五楼了，那一定就是辐射影响到身体健康了。
但真相确实如此吗？让我们用科学的道理来解读一下。
谣言止于智者，知识解释猜测
因为涉及知识点相对专业，所以我尽可能会用通俗的语言跟大家分享。
首先，辐射是指：
能量以波或是次原子粒子移动的型态传送。辐射之能量从辐射源向外所有方向直线放射。自然界中的一切物体，只要温度在绝对温度零度(-273.15摄氏度)以上，都以电磁波和粒子的形式时刻不停地向外传送热量，这种传送能量的方式被称为辐射。
由于绝对零度基本达不到，通俗一点说，世间万物基本都是有辐射的，清晨看到的阳光，杯中的牛奶乃至于我们自己，和变电站、高压线、通信基站、核电站一样，都在存在辐射。
我们讨论变电站和高压线时，涉及的辐射是电磁辐射是：
电场和磁场的交互变化产生的电磁波，电磁波向空中发射或泄露的现象，就叫电磁辐射。
谈到这些辐射，我们还需要对量化他们的单位有个基础认识，电场的单位叫伏/米（V/m），磁感应强度的单位叫特斯拉，赫兹则是一个电磁波的频率单位。
产生电磁辐射，需要非常高频的电能，而高压线的频率仅50赫兹，跟很多我们常用的家用电器，比如空调、洗衣机、电饭煲是同样的频率，是一个极低的数值，这样的频率不可能传递出电磁波，也就是说，高压线是没有电磁辐射的。
图源：网络，侵删
虽然没有电磁辐射，但高压线本身还是存在电场和磁场，只是这种电流不会像电磁辐射一样被人体吸收，但存在一定的强度也会对人体产生伤害。
不过我们也不用因此恐慌，如下图有数据说明，使用吹风机产生的电场和磁场强度，其实是远高于变电站的，但生活中我们并没有听过有人因为频繁使用吹风机受到辐射影响。
图源：网络，侵删
国际上对于这个安全值的规定是：
工频电场（50赫兹）强度对公众的安全值是5000V/m，工频磁感应强度对公众的限值是100mT。
而我国的规范标准是居民区工频电场强度≤4000V/m，磁感应强度≤100mT。对比其他国家，我们的规范更是十分严苛。
但这都只是研究数据，回到现实中，高压线和变电站的附近的电场磁场强度实际有多大呢？
其实有很多实测数据可以参考，比如下图中的位于郑州的一份数据测评（查看实测原文，请后台回复【高压线】），在一个110KV变电站附近，分别测量了附近高压线以及变电站周围的磁场强度。
位于高压线引出地面外，距离15米，测试值约0.13：
（图源：郑州楼市）
位于变电站围墙外，距离围墙约20米，2层高，测试值约0.09μT：
（图源：郑州楼市）
可以看出安全距离外，变电站和高压线的磁场强度是很低的，基本不会对人体产生危害，况且中国的相关规范严格，设施的铺设绝对是可以保证人民生活安全的，再换言之，你有听过在电厂工作的人真的因为有辐射疾病缠身吗？还不都是健健康康的在工作。
同样的，在运用科学知识理论分析过通信基站和核电站后，我也发现：
通信基站也基本不会影响居住健康，一般移动通信基站发射功率不大于20瓦，它的天线前10米的功率密度是0.6微瓦／平方厘米，远低于8微瓦／平方厘米的国家标准。
其次，当电磁波穿过一般砖墙时要衰减6分贝，而穿过带钢筋的墙体要衰减20分贝左右。因此，将基站天线建在一般住宅楼顶时，住宅内的居民是绝对安全的。
还有核电站的建设，也是绝对保证周围的辐射值在正常范围内的。
甚至生活中的其他辐射也是远远超越了住在核电站附近的影响，比如属于医疗辐射的X光拍摄，拍摄一次受到的辐射是核电站周围的两倍之多。还有人会担心的核泄露和爆炸，在经过历史上的经验教训后，我国也不断地在进行安全升级，核电安全四道屏障的巅峰防护，让因为核电站而引发风险的几率降到了最低。
图源：网络，侵删
总之，危害人体高辐射的锅，通信基站、高压线、变电站、核电站都不背！
真正影响居住体验的不利因素
揭开了纸老虎的真相，再来看确实担得起不利因素几类因素，这些才该是我们买房要重视的问题。
1. 噪音
噪音污染来源多样，比如交通运输、车辆鸣笛、建筑施工、社会噪音如音乐厅、早市和人的大声说话等，基本高于85分贝的声音就会对人造成影响了，长期遭受噪音污染，不仅会损伤听力，连带的会影响跟听力系统紧密相关的视觉，同时还会影响到心血管系统，对于影响睡眠的噪音，除了影响睡眠质量外，还会引发后续的很多健康问题。
比如我曾在以前的文章中提到过的，与屠宰车间一墙之隔的亲戚家小区，屠宰的动物的嘶吼对心脏不好的老年人可能会成为潜在的致命危害。
2. 甲醛
自如甲醛房的案例想必不用我多说，一条鲜活的生命，因为甲醛致癌离去，同时惊醒了很多对甲醛危害认知甚微的人。
为什么市面上大多装修产品都大打绿色环保、天然无甲醛的旗号，因为甲醛和苯是对人身体健康，最大的杀手。长期接触低剂量甲醛，会引发呼吸道疾病，也可能引起各类癌症或记忆力下降的问题。
虽然现在有很多甲醛检测仪器或者号称能除甲醛的新风系统，但实际效果并不理想。
入住新居对待甲醛，还是要开窗通风，或是屋内置放循环扇，让甲醛和苯更快的消散和稀释，这才是最行之有效的办法。
3. 粉尘
别看粉尘不起眼，它和甲醛一样，于无形中危害着人们的身体健康。
新的时代除了飞速发展的科技，环境污染问题也在日益恶化，哮喘病、支气管炎发病率不断地快速提高就是粉尘污染就拜粉尘污染所赐，粉尘污染对于老人、小孩的影响最大。而且过多的粉尘容易滋生病菌病毒对身体健康极为不利，甚至引起多种心血管、呼吸道疾病等，对于皮肤健康也会有极大的危害。
买房时，对于一些粉尘严重的工厂所在区，才是我们比避开高压线更应该避开的地方。
除了以上需要重点关注的不利因素，我没提及的风水玄学要我们避开的监狱、看守所等，虽然没有不可居附近的科学解释，但是心理和精神上对部分人的影响我们还是要承认。
还有会产生异味的垃圾站、废品站、污水塘等，除却一些陈旧的早期建设，会有异味影响生活和情绪，现代很多处理厂，已经采用了先进设备对作业环境进行除味消毒，基本不会对生活造成什么影响。
结
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