每日房地产简报 | 悉尼房市“小回春”！中国香港买家是一大推手
瑞信：悉尼房市迎来第二春，中国香港买家是一大推手
瑞信澳洲（Credit Suisse Australia）的分析显示，悉尼房价的再度快速上涨有一个很重要的因素，即来自中国买家的需求持续表现强劲，以及中国香港政局动荡所导致的资金外逃。瑞信策略分析师达米恩·博伊（Damien Boey）表示，近期，悉尼独栋屋价格的季度同比涨幅达到惊人的22％。这一涨幅无法用国内市场供需关系来解释，但是中国买家的询盘量激增则可能是最好的解释。根据中国最大的海外房产销售网站居外网（juwai.com）提供的数据，在截至今年9月的一年中，中国买家对澳大利亚房产的询盘量增长了37.3％，其中90%的询盘集中在悉尼。与此同时，自今年6月抗议引发政局动荡以来，中国香港买家对澳大利亚住房的询盘量激增了大约50%。另外，瑞信用于监控资本流动情况的指标表明从香港流出的资本大幅上升。
豪宅论层买，Barangaroo 公寓遭买家抢购
澳大利亚地产开发巨头，联实集团（Lendlease）可俯瞰悉尼Barangaroo海港的期房项目获得买家的热捧。其中，该楼盘中整7层的公寓被几位投资者买下，人均支付金额超过4000万澳币。据了解，该楼盘总计72层，每层内部空间为640平米。这几位买家每人买了一层，售价超过4000万澳币，均是位于66层以上的豪华公寓。联实集团全球产品和销售主管Ben Christie说道：“买家都是整层楼的购买，表明当地富裕居民的偏好由高档住房升级至豪华公寓生活。特别是当我们能够提供优质的零售和便利设施时，这种趋势尤为明显。”联实集团的该楼盘分为3座塔楼，包括808套公寓，由意大利著名建筑师伦佐·皮亚诺（Renzo Piano）设计，可俯瞰悉尼海港景色。目前，最高的一座塔楼预售量已经超过一半以上。其中，“悉尼海港一号项目”的顶层复式公寓于近期创下澳大利亚最昂贵住宅物业销售记录，达到1.4亿澳元。
投资者再次“爱上”澳洲置业
最新一季的《ME房地产市场信心报告》显示，投资者对房地产市场的信心已大幅反弹，但首次购房者已经感受到住房可负担性所带来的压力。今年10月初，ME针对1000名投资者、自住者和首次购房者开展了一项全国性调查。结果发现，在过去3个月里，由于主要地区的房价持续强劲增长，以及银行再次放松贷款标准的迹象，市场信心已大幅改善。调研显示，近一半(42%)的澳大利亚人对房地产市场未来走势表示乐观，较上一季度增长9%。47%的受访者预计未来12个月房价将上涨，高于上一季度的38%。尽管各个年龄段、房地产状况和购买意愿的信心都有所改善，但投资者、千禧一代和计划在未来12个月买房的人群对市场最为看好。ME负责住房贷款的总经理Andrew Bartolo指出，相比之下，随着负担能力的限制开始发挥作用，首次购房者的信心开始走软。
全球电商风生水起，嘉民（Goodman）业绩水涨船高
受益于电商在全球范围内的快速发展，澳大利亚工业地产巨头嘉民集团（Goodman Group）业绩也是“水涨船高”。根据嘉民集团公布的本财年一季度业绩快报，嘉民集团通过与主要投资机构的合作关系管理着449亿澳币的资金，这一数字在截至今年9月的一个季度内激增了20亿澳元。在同一份报告中，嘉民集团再次确认2020财年利润增长9％的预测。据其预计，每股运营收益为56.3澳分，较上年增长9%。鉴于该集团既往有超预期的表现，因此市场分析师预测2020年的利润增长率有望超过9%。目前，嘉民集团管理和持有的物流资产组合遍布美洲、欧洲、亚洲、澳大利亚以及新西兰。集团创始人Goodman表示，更广泛的结构变化对工业产权领域非常有利。他说：“尽管整个消费市场疲软，但电商销售则持续增长。截至2019年6月，电商占全球零售总额的比例为14.1％。过去五年来，电商的市场份额几乎翻了一番，估计到2023年将增长至22％。”
根据《悉尼晨锋报》的报道，澳洲多元化地产基金Charter Hall斥资1亿澳元，以“售后回租”的方式收购了澳大利亚玻璃制品生产商Viridian Glass位于墨尔本东南部的总部和工厂。据了解，这处物业位于墨尔本丹德农（Dandenong South）南部，占地20公顷。这是目前澳大利亚唯一一个仍在生产玻璃的工厂。该物业拥有77,124平方米的总租赁面积、多个仓库、一间办公室、一个小型冷库、卡车通道和多个停车场。重要的是，该地还约有4.1公顷的空间可用于未来开发。出售后，Viridian Glass继续租赁8年，每年固定涨租幅度为3%。本次收购将推动Charter Hall旗下工业基金“Charter Hall Prime Industrial Fund’s (CPIF)”在悉尼和墨尔本工业物业市场的权重提高至64%。在过去的五年里，Charter Hall分别与Telstra、Woolworths、Bombardier Transport、Bunnings、Coca-Cola Amatil、Inghams和Peters Ice Cream等公司达成了超过50亿澳元的售后回租协议。