最新数据 | 2018年前两周澳大利亚房价持续走低
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据CoreLogic预测数据，澳大利亚房价在2018年初继续下滑。该机构统计，澳大利亚五大首府城市的房价在2018年的开年前两周里下跌0.2%，在过去的数月里平均下跌了0.3%。
单一的首府城市来看，悉尼、布里斯班、阿德雷德和珀斯的房价上周下跌0.1%，而墨尔本的房价则维持不变。
过去几个月房价的开始疲软主要表现在悉尼与墨尔本（澳大利亚最大住房市场城市）的房价分别下跌0.5%和0.2%。紧随着珀斯下降0.5%，阿德雷德房价增长0.1%，而布里斯班维持不变。
随着整体房价持续疲软，全年的年增长率放缓至3.9%，这主要是由于悉尼房价涨幅的急剧放缓影响了市场走势。房价下跌使悉尼房价年增长率达2.5%，与消费者价格指数的走势相当。悉尼房市上一次出现如此低增长还是在2012年房市繁荣之初。
此外，悉尼独栋屋和公寓入市拍卖中位天数上涨到了45-47天，这也进一步证明悉尼房价出现下滑。要知道，在近5年的房市繁荣期间，独栋屋入市拍卖中位天数最低为25天；单元房最低拍卖中位天数为23天。去年同期，独栋屋在房市上挂了35天才能卖出去，而单元房则须耗费41天。
据了解，去年12月，在悉尼房价下跌0.5%之时，CoreLogic研究负责人劳利斯（Tim Lawless）曾表示，“2018年住房市场的表现可能会与前一年不同”。此前，房市的走软已使得房市年销售额从高峰到低谷，跌幅在20%-25%之间。
劳利斯预计，在未来18至24个月内，悉尼房价将进一步下跌5%至10%。因为和其它市场相比，悉尼投资者更多，信贷政策的收紧更容易对市场造成影响。
在这一点上，墨尔本市场上的投资者从未超过50%（悉尼约60%）。因此，墨尔本房市一直维持强劲态势。当然，尽管悉尼房市降温，但和2012年2月出现周期性低点以来所录得的70.8%增幅相比，当前所录得的2.3%跌幅是微不足道的。
除此之外，1月中旬通常是房地产市场季度回调时期，而根据CoreLogic的数据统计显示待售物业的数量预计远远低于12月中旬的春季销售旺季。
这意味着在此期间的任何价格变动都需要谨慎审视。根据CoreLogic的数据，届时澳大利亚首府城市共有86,475个物业出售，较2017年同期上涨4.1％。
目前悉尼有17,857套物业，墨尔本有21,768套，分别同比上涨31.5％和5.3％。相比之下，霍巴特城市目前是澳大利亚最热门的首府城市市场，同比下降了40.7％。
尽管珀斯和达尔文的房价也低于一年前，但从目前数据显示，过去几年价格下跌的趋势会进一步扭转。
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