每日房地产简报 | 房市凉凉？2019多家机构集体看空悉尼墨尔本市场

CoreLogic预测悉尼和墨尔本房价跌幅高达20%

据澳洲房产研究机构CoreLogic预测，悉尼和墨尔本房价从周期性高点到低点的跌幅在18-20％之间。CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示，眼下的悉尼和墨尔本属于买方市场。此前Lawless曾预测悉尼和墨尔本的房价跌幅在15%左右，但是，伴随越来越多的经济学家和房价研究机构开始看空2019年澳洲住房市场，CoreLogic成为最新一家下调房价跌幅的研究机构。AMP首席经济学家Shane Oliver表现更为悲观，据其预测，悉尼和墨尔本两地房价跌幅可高达25%，较之前预测的20%出现扩大。另外，投行瑞信也预测两地房价跌幅较周期性顶点跌幅为25%。与此相反，澳大利亚国民银行预测相对乐观，跌幅在15%。

Opal Tower建筑商停付部分住户安置费用

据最新报道，Opal Tower建筑商目前已经停止为部分住户支付临时安置费用，因为建筑商坚称这部分公寓已经被证明是安全的。但是部分住户依然拒绝搬回。在工程公司Cardno宣布该建筑的74套公寓安全后，Icon在周日停止为这些公寓的住户提供临时安置所需的住宿和食品的费用。Icon致居民的一封信里面写道：建筑商将会和工程师一起确保所有问题都得到解决，此外，还需要修补的范围仅仅是很小的一部分。据了解，大约65%的公寓能让住户重新入住。剩余的住户将会继续被安排在酒店里，至少到下周三。不过，一些住户拒绝搬回楼里，他们坚持需要等到所有的工程完工后。

西悉尼机场启动航站楼设计师遴选

据报道，西悉尼机场新航站楼设计师的遴选过程现已开始。在西悉尼生活或者学习的新生代建筑师现在可以开始递交EOI，通过提交设计概念来争取成为这个举世瞩目工程的设计者。据了解，参与竞争的建筑事务所需在过去五年间有相关项目设计经验，并且还被要求提供一份计划书——概述在项目设计过程中如何让将与西悉尼有联系的大学生成为设计团队的一员。此举将促使业界领先的机场设计师与新生代大学生展开合作，以共同设计交付一座具有标志意义的航站楼。其将与新加坡樟宜机场价值17亿澳元的 “星耀樟宜（Jewel）”航站楼规模相当。西悉尼机场首席执行官Graham Millett说道：“对于在西悉尼学习、生活的建筑或设计专业的学生来说，这是一个令人难以置信的机会，可以成为这个千载难逢的项目的一部分。我们要确保西悉尼在未来将为这栋航站楼感到自豪，并且我们希望设计能够优先考虑未来的乘客。”

Aireys Inlet地区住房受婴儿潮一代追捧

根据地产网站realestate.com.au的报道，越来越多的婴儿潮一代开始选择以生活方式著称的Aireys Inlet地区进行置业，制定自己的退休计划。据了解，绝大部分选择Aireys Inlet地区购房的婴儿潮一代中，退休计划通常包括购买一处度假屋，用于未来几年内作为自己的永久居住地。据当地房产中介Great Ocean Properties公司的Marty Maher透露，近期公司所接待的房产交易问询中，婴儿潮一代买家明显增加。他说：“当地房产具备明显的相对价格优势，这是吸引婴儿潮一代前来购房的一个主要原因。”但是，随着买家人数的大幅激增而当地可供出售房产/地块有限，房价也是一路“水涨船高”。CoreLogic提供的数据显示，Aireys Inlet地区的中位房价在过去一年中上涨了7.4％，达到80万澳元。

澳洲楼市持续低迷，估价公司LMW下调盈利25%

受皇家委员会调查、信贷紧缩、楼市低迷影响，澳大利亚上市房产估值公司LandMark White（以下简称为：LMW）宣布下调全年盈利指导线25%。澳交所公告显示，LMW公司本财务年度税前收益为530万澳元，较此前宣布的710万澳元指导线出现明显下调，LMW公司表示：“受房市表现持续萎靡影响，去年第四季度，公司一级贷方的估价业务出现锐减。这是受澳大利亚审慎监管局（APRA）和皇家委员会调查不利影响所致。”LMW表示，公司全年收入或达到5500万澳元，低于此前预测的5680万澳元；税后净利润预计下降30％，达到280万澳元；每股收益则从4.8澳分下调至3.6澳分。