【买房笔记】上海小伙口述实录：如何花150万许完成伦敦房产购买
【艳姐说】
艳姐的一个朋友：上海帅哥、学宏观经济出身、读过人大emba经济学、现在也是地产圈从业人员。
他的判断，英国脱欧，实际是“拖欧”。于是，去年花150万许完成伦敦买房。今天的买房笔记分享一下他的故事。
NO. 1｜壹
口述实录：决定跟着李嘉诚走？
艳姐的这位朋友，是上海帅哥，因为看好伦敦经济，并且在去年9月去了一趟香港。玩耍之余，到了渣打打探一下人民币离岸的价格。然后，就决定跟着李嘉诚走了：在英国伦敦买套房。
当时的情况是，正好当时英国传出脱欧，英镑当时对美元只有1.21甚至更低。
作为一个上海帅哥，他自己本身是学宏观经济出身，读过人大emba经济学。他的判断是：英国脱欧，实际是“拖欧”，该享受的全部享受，包括欧盟贸易优惠，该负责的全不负责，比如移民政策。
所以他当时做了一个决定：在渣打开了户头。
回国卖了一套房。当时价格是160万。拿到首付85万。全部换成美元，存到香港。国内在岸和离岸，人民币汇率有利差，正好覆盖掉外汇转出的成本。
然后，找到一个英国本土开发商，定了一套伦敦3区的房。3区是伦敦潜力区，不是核心区。相当于杨浦或者闵行之于上海。算上各种税费，总价是43万英镑。44万英镑，折合人民币400多万，英国当地可以贷款，贷了6成，利率是4%左右。
这样，加上年终奖和积蓄，基本用150万左右，完成了伦敦房产购买。产权999年！总价值400万人民币许。
NO. 2｜贰
值不值？靠你自己的判断了
现在为止，朋友买的那个区不算涨得太厉害，基本涨幅是10%。这还不算英镑汇率涨幅，当时英镑汇率1.21到1.23。现在是1.29。
考虑到英国是成熟房地产市场，半年涨幅这点，应该还算ok。关键是租金基本能覆盖贷款，每月贴2000人民币。
其实还是看你是否看好那个区域，朋友判断“英国房产尤其伦敦还是低估，一旦脱欧，从全球化里退出，英国经济只好不坏。”
同样400万人民币，在别的城市能买到什么地方？在伦敦能买到什么地方？
经济学里有个一元消费理论，简单说，就是1元货币，在英国和别国，能买的东西应该基本相当。否则就是一方出现了货币泡沫。找的都是英国本土开发商。
任何国内开发商，哪怕和英国本土开发商合作，朋友都没考虑。因为进入陌生市场成本最终还要分摊到消费者头上。
NO. 3｜叁
海外投资风险自担，需要勇气+判断
近年来关于李嘉诚英国抄底，以及近期重庆李嘉诚伦敦买楼，投资了1.22亿港元持有澳洲一个写字楼项目34.55%的股权的故事甚嚣尘上。
艳姐觉得海外置业还是要非常懂行，才能最大程度降低各种风险概率。毕竟是海外置业，人生地不熟的情况下，建议不要盲从。
首先，要找个靠谱的经纪人吧，就像在国内买房置业，由于不靠谱中介的误导，导致买房环节出现问题。在海外置业，对于海外政策要了解吧，区域板块的发展情况要熟悉吧，除了自己做功课，一个靠谱的经纪人不可少。
其次，分析、选择投资、置业对象。李嘉诚自己也说了，location，location，还是location。物业当然还是要看位置。英国、美国有的国外区域板块的发展不像国内，很多地方，很多年相关配套都起不来，所以千万不要投到坑里。
最后，贷款情况，回报情况分析。这个除了向经纪人咨询，自己也要做足功课。估计很多购房者，连国内贷款情况也搞不清楚，比如国内的首付贷、接力贷很多人此前在停止之前都没听说过。更不要说海外了。但是这点恰好是职业环节中非常重要的一环。
比如首付以外的钱，香港汇丰银行、香港中国银行、东亚银行是否承做伦敦及曼彻斯特物业的房贷？很多香港银行是否会批贷款？
所以海外置业，情况不同，承受能力不同，不建议盲从。
（申明：本文为真实买房人故事口述实录。我们不鼓励投机，我们只分享买房心经）