20000元/㎡的悦来，三大开发商联手，值得买吗？
说点不一样的，说点你平时听不到的，说点购房人最想听的，熙依评房专注购房人视角，为你盘点主流楼盘的优劣势，发掘置业顾问不告诉你的那些事。
1
三强联合， 将会碰撞出怎样的火花
今天要带大家去看的是悦来生态城另外一个楼盘：江山雲出，这个盘有点意思：
1：3家开发商联合打造
旭辉：一家上海开发商，近几年在重庆的项目多以联合开发为主，如长河原（旭辉+东原），千江凌云（金科+碧桂园+旭辉），御璟湖山（华宇+旭辉）。
华侨城：央企，在礼嘉的超级同名大盘就足以看出来自身实力。
华宇：本土知名开发商，沙坪坝一哥（华宇在重庆有46个项目，沙坪坝就占了15个，典型的：金沙港湾，华宇城等）
连开发公司的名字都叫：重庆旭宇华锦房地产开发有限公司。
2：在悦来生态城这样“寸土寸金”的板块，它拿出来一个多业态，多组团的方案，这无疑是比较少见。
三强联手，交出来的作品如何，我们接下来一起去看看...
今日测评楼盘：江山雲出
楼盘概况
项目位置：悦来高义口地铁站附近
主力户型：套内68-81㎡刚需，99-116㎡的改善
梯户比：刚需2T4户，改善2梯3户
装修情况：精装修
套内价格区间：均价20000元/㎡
绿化率：35%
容积率：2.5
物业费：3.5元/m²/月
接房时间：2021年
1：区位
项目位于悦来生态城，一个全新板块， 售房部标识明显，简单大气，非常好找：
（来源房天下）
2：交通
据置业顾问介绍，项目离高义口地铁站比较近，距离为900米左右，但考虑重庆特殊的天气， 这个距离也不算近。步行约10-15分钟。
（来源安居客）
3：配套
虽然没有社区底商的存在，但是项目周边配套还是比较完善。
（自己DIY）
图中黄色为本案，可以看见，周围基本的配套还是可以满足，项目对面就是它们自身的邻里中心：一个社区商业体。项目本身带幼儿园，周边也有小学配套。
至于大型商业中心：TOD商圈， 步行大约10-15分钟即可达到。
顺便说一句这个TOD商圈模式：
4：户型
值得一提的是由于规划设计，本项目限高40米。所以所推出来楼盘大多以13层为主， 居住舒适度较高。
这次所开的组团各个业态都有， 从刚需到改善的户型。比如2梯4户，套内80㎡刚需户型
以及我最感兴趣2梯3户套内约99㎡刚改户型，我们会重点来说一下这个户型：
（来源房天下）
优点：
1：设计巧妙，客厅双面采光，视野无敌。除开7米宽阳台外，客厅另外一边也是一面6.6米的飘窗。昭示性非常霸道。
2：厨房处的飘窗可以打掉，直接连进大阳台，生活舒适度进一步提高。
3：改动性强。可以满足一家人生活需要， 也可以将2个次卧做成一个套房，增加品质感。
4：项目为精装修交付。
5：该项目的外立面看起来比较高端,大量采用了玻璃幕墙的设计，据置业顾问介绍:看上的感觉就跟舜山府差不多。
缺点：
1：户型在部分人看来有点奇怪， 长方形。
2：可选房源不多，都是一些矮的楼层。
3：此户型没有看中庭。
4：客厅的飘窗不能改成落地窗（破坏物业形态）
附带精装修的标准：
我们随机选取了一套剩余房源，价格如下：
单价套内：19307元/平方米；
首付约为：64万（首房首贷），月供7665元，精装修交付；
page
2
两极分化的销售结果，究竟为何？
同一项目，出现了2极分化的销售结果，究竟为何？本项目于2018年拿地，：
（图片来源于锐理）
而后期在市场上，却出现了一种2极化的局面，刚需产品卖的还算不错：
而刚改，改善产品就有点尴尬：
为此，我尝试着去分析了一下原因：
整个悦来板块的房价泾渭分明：会展城的无疑会比生态城看上去便宜很多。
虽然生态城有着全新的规划， 有着高科技的加持，但尚没有完全的落地，效果无法去衡量， 可是价格却已经高高在上。
许许多多的购房者心里面存在着忐忑，尤其在180万-250万这个刚改市场的兵家必争之地， 买看得见还是买未来规划，这点很多购房者自己心中都有着自己的评判标准，最终也会在行为上去体现出来。
page
3
良心建议
1：悦来生态城的价格虽然贵，但是整体的设计规划打造理念较有着明显的升级，讲求居住品质的可以去该板块看看。（限高，公园环绕，节能环保等）
2:虽然整体规划高端，但落地为时尚早，开发商提前收走了部分的利润，投资需谨慎。
3：江山雲出这个项目的户型是一个亮点，精装修的加持，还是比较的有卖点。