一座城市房价的咽喉竟然是……
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当一座城市的规划跟不上发展的时候，就会遇到交通拥堵、居住环境恶化的大城市病。目前中国的一线城市无一例外的遭遇到了这种问题，省会城市们也在步之后尘。
曾有一个数据调查说，中国城市有大约一半的居民对居住环境不满意。而居住环境满意度最高的城市分别是杭州、广州、福州、深圳。
西班牙有这样一座小城，有120平方公里的面积，8万多的人口，却因为上面提到的城市问题怒而颁布一条规定：禁止所有的汽车入内。于是这里变成了安静而干净整洁的城市。
当然，城市的郊区免费提供8000个停车位，如果你想进城，可以，得先把车停放在这里，然后步行进城。
后来人们才知道，原来这座城市所做的一切，都是为了保护一条穿越他们城市的河流，被他们视为城市的生命之河。
从城市发展的肌理说起，河流自古都是一座城市的命门：历史上很多城市都是临河而建，河流甚至是一座城市的中心。
比如纽约的哈德逊河是纽约的最美风景，而悉尼的滨水区则是整座城市文化、休闲、旅游、商业的中心。
纽约
悉尼
如果你去翻看国内大城市的地图，上海的黄浦江、杭州钱塘江、广州珠江、福州闽江都是一座城市的呼吸与生态之肺，所有城市的发展都离不开河流，因为河流带来的是风景和宜居。
这也许是为什么这几座城市的居住满意度都名列前茅的原因之一。
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现在很多城市都逐渐意识到了城市水系的重要性。都在投入巨大的人力物力财力，有河的改造，没河的挖沟。
比如西安，号称要建7条引水，修建10条人工河，有专家估算过，大约需要3亿立方米的水量。
比如郑州，一直是一个极度缺水的城市，现在郑州市政府斥资百亿用一条蜿蜒的河流告诉了人们城市发展的方向：城市向东，生活向北。
这条河叫贾鲁河，它是郑州市区目前改造力度最大、长度最长、流量最大的一条河流。
贾鲁河流经郑州境内河段长达63km，自西向东汇集了金水河、索须河、七里河、熊耳河等河流，流经二七区、中原区、高新区、惠济区、金水区、郑东新区、中牟县七个行政区。这样一条横穿市区的河流，将会是这座城市的生态之河。
一条城市之河的价值有多大？几乎是无价之宝。水系不仅承载着城市的生态，甚至影响着经济的发展。
首先它是目前国家大力提倡的海绵城市的重要组成部分，水系的生态系统对雨水有着吸纳、蓄渗和缓释作用，也能有效控制雨水导出,实现自然积存、自然渗透、自然净化的城市发展方式。
这也不难解释为什么郑州一点小雨就会涝了，目前城市地区排水的主要通路是地下，水系的引流作用很小。
城市水系还有一个重要的作用：宜居度。
我们都知道浓度较高的负离子大都分布于森林瀑布，河流中，含高浓度负离子的空气能让人神清气爽，更能健康长寿。你不能居住在森林里，却能住在河边。沿水系的绿化率往往也是最高的。负离子、高绿化，这些对于城市来说都是稀缺资源。
宜居和稀缺的城市水系也会折射到周边的房子上，这是一座城市房价的咽喉，但这不是简单的古训水为财源。以笔者曾经考察过的广州和福州为例，河景房是房价的高点，珠江和闽江河两岸的房价都是最贵的，是城市最具价值和最宜居的产品。临河越近、河道越宽，价值越高。
改造后的的贾鲁河，已经成为郑州的城市动脉
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再回来沿着贾鲁河仔细看的时候我发现，有个区域就是郑州未来最宜居的价值洼地！我们先来看一张图，贾鲁河在卫星地图上清晰可见，横穿郑州
就是鼠标所指的这个片区，但贾鲁河延绵六十多公里，为什么说这个片区是最宜居价值洼地？首先这里位于整个贾鲁河中段，河道宽，风景美。
来看看这个区域的河道鸟瞰视频：
其次这里横跨金水和惠济区，教育、医疗资源配套丰富，再往东就是东区、中州大道，邻大路且河道变窄、价格贵。
周边有几个项目值得关注：融创珑府、美景麟起城、锦艺金水湾、建业.....。
实地探访后发现，金水湾是最值得买的项目！
先来看放大的卫星静态图
这个项目不仅仅是观望贾鲁河，而是紧邻一湖两河！是的，这样的资源，望遍郑州只有这一个。
皋村湖目前已经开挖，与东风渠、贾鲁河在金水湾门口交汇。
而贾鲁河道的改造已经初见成效，河道超宽，大概估算了下仅一侧河岸景观就有差不多三十多米。
目前两侧滨河道已经初步修建完成，栽满了银杏树，与河只有一路之隔的就是在建的金水湾。
锦艺金水湾一期已交付，二期也早已售罄。目前产品已经开发到了第三期，整体产品素质也进行了很大的升级。
首先三期地块是位置最好的，距离7号线地铁站很近，周边商业环绕，既有万科广场和惠济万达，距离最近的又有锦艺自建的超大体量锦艺城。
政府配建了两所中学两所小学，三期东边就是一个小学一个中学，目前学校主体已经完成，等待开班招生。金水湾也配建了5所幼儿园，为项目一站式教育考虑得很周全。
等河道修建好后的风景估计会是这样的
或这样的
金水湾3期的产品临河楼栋距离河岸距离不足200米，是真正做到了推窗见河的产品。而且在产品配置上做了许多实实在在的升级，比如对家具和社区安防的智能升级：安装了地送新风系统，室内智能控制终端、智能密码门锁，社区的智慧平台、蚊控系统、无线WiFi覆盖、人脸识别、电子围栏等等。
不仅如此，金水湾3期在户型上也进行了升级大改造，比如面河的142㎡楼王，12.8米的四开间面宽、电梯入户、厨房中西厨的设计深得人心。
在公共部分，也进行了全面的升级：精装入户大堂，地面和墙面使用全石材铺装（没了郑州通常被吐槽和维权的大白墙），蒂森克虏伯品牌电梯也是业内最佳。
精装样板间尺度也能感受到宽敞的舒适感
超大中西厨房也是居家者们的最爱。
这样一个双河交汇，有地铁有学区，而且有巨大升级的产品，看起来是不是已经很完美了？
其实有一个很重要的因素很容易就被人们忽视了，那就是锦艺强大的商业运营能力带来的配套价值提升。
中原区锦艺城占据了一整条棉纺路街区的商业已经成为郑州西区的巨无霸，而这个商业周边的房价已经远高于附近其他区域。
锦艺城的超级运营能力已经完全证明，金水湾配套的30万方金水锦艺城，将来会是配置更高、人气更旺的商业项目。商业投入运营后不仅会作为配套，更是项目价值提升的重要配置。
金水湾的价值，将会在不远的将来完全凸显。