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前几天，掌握了房地产交易最多数据的企业贝壳发布了一份购房报告。里面有几个数据很扎心：大城市的虹吸效应依旧在增加，人口依然在源源不断的向一二线城市涌进来；成都、合肥、西安、郑州等几个新一线城市的平均购房年龄，都已经超过了30岁，30座城市的刚需平均购房年龄是33岁；
即使很多人觉得房住不炒这个政策会让市场冷却下来，一个不争的事实是：在30个样本城市中，有八成的城市房子总价已经超过了百万，购房门槛已经越来越高了。
以及，贝壳研究了百万份的购房数据后得出的结论是：对于绝大多数人来说，买房时机是个伪命题。普通人买房可能永远都抄不了底。在自住需求下，时间带来的资产增值，可以对冲掉房价短期涨跌带来的不确定性，实际上应该越早买房越好。1.区位：李嘉诚的地段论依然是真理，大部分人买房子应该考虑主城区，核心区域的房子不仅增值抗通胀，交通也不会差，能节省大量的时间成本。2.价格：普通人买房不会去看那些CEO盘，在自己能力范围内选性价比高的，也许就能让压力小一些，也许就能多买个几平米。3.环境与配套：买房要考虑环境与配套，生活的便利程度能极大的提升幸福感。4.教育：很多人买房子，首要考虑的就是孩子的教育问题，毕竟这关系到下一代未来的成长。5.产品：产品力要好，户型、社区规划、景观等等，都是要考虑的问题。其实买房子时需要考虑的还有很多，但有一点，是要有尽量多的确定性。也许新区能看到不少让人心潮澎湃的规划，但有落地的不确定性，有时候是致命的。前几天去探盘，看到郑州一个项目，几乎满足了上面所有的因素，最关键的一点就是，这个项目现房发售，位于三环，所见即所得，而且价格不高，是个极具性价比的项目！这个项目叫双河居，是亚星金运外滩的二期，总建筑面积43万方，规划了12栋高层。目前的单价1W3左右，三环主城区这个价格的项目真的很稀缺，关键它还是纯现房，对比很多项目毛坯3年多交房，对比这个价格，这种确定性，是多数项目所没有的。先来看它的位置。双河居位于南三环嵩山路西南侧，三环快速路与距离不远的京广快速路可以快速连接通达郑州东西南北，同时项目周边规划有地铁9号线、13条公交线，未来公共交通也可以快速通达全城。这个项目之所以叫做双河居，是因为它被南水北调运河与金水河双河环抱，有得天独厚的的滨水资源。同时，项目南侧是南水北调运河的千亩景观带——生态文化公园、西侧金水河绿化带公园（规划建设中）、北侧是三环公园。双河居的周边有第二人民医院、第六人民医院等五家医院，以及北京华联、丹尼斯百货、奥斯卡电影院、淘气堡新天地、百姓建材广场等配套商业。项目也自带临街底商，旁边还有外滩农贸生活广场，集“智慧农贸市场、烹调体验中心、菜品加工配送中心、儿童娱乐中心、餐饮休闲中心”为一体的全家一站式便民服务中心，这些配套可以满足日常生活需求。项目内部有一所幼儿园，而且亚星与二七区政府共同引进了华中师范大学附属亚星实验学校，就在项目的西侧。这所学校拥有从幼儿园到小学再到初中的一站式教育，是华中师范大学在河南地区合办的唯一的一所民办公助机制创新型学校，拥有超强的师资力量。我觉得这个学校最与众不同的地方是，它依托华中师大国家数字化学习工程技术研究中心，建设了国内领先的全功能教学系统。拥有现代化的计算机教室、图书阅览室、科学实验室、虚拟演播室、创客教室、音乐教室、美术教室、舞蹈教室、钢琴教室、书法教室、未来教室、多功能报告厅、塑胶运动场、室内体育馆。中央空调、新风系统、直饮水实现校园全覆盖。华中师范大学附属亚星实验学校在课程上也更独具一格，设置自有的校本课程和特色课程，采用小班化、智能化教学。其中钢琴和书法是必修的特色课程，还有足球、儿童画、国画、合唱、小小编程、小牛顿、武术、轮滑等多种自选特色课程。双河居社区内部在设计之初就考虑了人车分流，所有的汽车、电动车都不能进入社区，这能保证社区内部的安全，减少噪音。项目虽然是毛坯交付，但配备的有新风系统，精装入户大堂，窗户三层中空玻璃，入户门有指纹密码锁，房间内陆暖铺装到位，很多方面都做了考虑。空间划分由四大板块组成的景观体系：一环、两轴、四园、八庭，并针对每个空间进行价值敏感点的专项设计。一环为园区主环道景观，沿环路设置有总长为500m的健康步道。两大景观轴：南北纵向景观主轴和东西横向景观次轴的设计，四座花园，八栋楼前都布置有尺度适宜的邻里交往场地。这个项目也是智能化社区：门禁系统，视频监控系统，背景音乐系统，无线wifi，可视对讲系统，紧急求助系统，新风系统和雾森系统。双河居另一个大亮点，是它的户型。所有的产品都是+1户型，几乎每个户型都有大约10平米的赠送。这也就意味着，首先你多了一个房间的空间，空间利用率更高了。这样的得房率高达83%，和洋房的得房率差不多，市场上已经几乎没有这样的产品了，这很稀缺。其次你的总房款少支付了十几万，如果折算下来，房子的单价每平米又便宜了近一千块钱。而且这样的好处也很多，这10个平方的物业费是不计的，暖气费是不计的，再一次节省生活成本。打开地图上的郑州版图你会发现，亚星在主城西南方向拥有最多的项目，这家被称为“西南王”的房企，其实实力雄厚。亚星是做建筑出身，也曾经获得过含金量极高的房地产奖项广厦奖。除了有自己的建筑施工团队和一级资质物业，亚星也有自己的苗圃基地，培育了很多名贵树种，也保证了小区的环境和绿化，亚星的多个项目都被评为市园林小区。感恩节即将来临，亚星金运外滩也推出了一批极具诚意的特价房，性价比真的非常适合入手。这样的项目，三环学区/双河三公园/+1户型/现房的极致性价比，其实是很多项目都不能比的。双河居还有低首付政策，对于很多购房者来说，是个出手的好机会！
