自住房要注意的日常运营成本

很多人都认为买了自己的房子后能节省冷租金，除了供房贷，其他的住房成本能缩减不少，但是事实并非如此。除了自住房一般比出租屋的生活空间大，所需的运营成本高以外，还要注意下面的一些额外费用。

★ 运营成本Betriebskosten：

水电，污水处理，暖气，街道清洁，垃圾收集和必须的保险，这是业主无法避免的费用。另外如烟雾探测器，园艺，楼梯，烟囱清扫和维护成本等等也是必须支付的。

★ Hausgeld：

包括运营成本在内的所有由物管公司集中计算最后分摊到各家的费用。除了自家的开支，楼梯或公共地下室以及公共地皮上的开支也包括在里面。如果是公寓楼的话，阁楼，洗衣房，外墙，承重墙和天花板也“必然是共享财产”。物管公司每年制定一份住房产业计划，作为每家预付金额的基础。这些都是每年重新计算的。

如果是公寓楼，特别要注意供暖成本的分摊。德国供暖成本的计算是非常复杂而且昂贵的。一般根据面积和每间公寓单独记录的消费量共同计算。但是根据市场监管机构能源消费者中心的统计，发现37％的供暖账单有明显的错误，至少32％需要更清楚的计算。

★ 维护储备金Instandhaltung：

维护屋顶，供暖设备或其他公共设施的储备金， 这是德国法律规定的。但是，业主也可以同意不准备任何储备金。

★ 管理费Verwaltung：

物业公司的管理费用是单独商定的，没有法律要求。根据2015年秋季IVD研究，德国公寓的管理费大约是每间公寓每月15.58欧元至30.81欧元之间。

总而言之，房主也应该非常清楚购房以后面临的运营成本。在大多数情况下，运营成本还不是一个小数目。另外，自住房还要准备翻新的准备金，专家建议每月至少100左右，那么万一暖气等固定设备出问题的话，可以用准备金进行维修。

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