英国房产 | 注意：请买家远离买家，抓紧时机抢购稀有房产！

本文分别分析英国房产趋势市场总体情况、伦敦房产市场趋势、英国房产各区域市场趋势。

英国房产总体市场趋势

根据过去的年度数据记录，每年到了年底英国整体房价都会有些许的下降，当然今年也不例外，本月的房市价格下降了1.3%，相当于3，904英镑，其实这时候的下降不是因为市场变动的关系，而是在英国市场来说越靠近年底， 大部份的居民都在计划圣诞节以及年终旅游，因此相较下来，市场上需求者被分了心，就会减少需求。

加上今年临时增加了一个英国大选的活动，让整个英国的房市变得更加不确定性，导致房价增长方面受到了很大的阻碍，进而让新卖家比去年同期减少了14.9%。相反的，与去年同其相比，预计的销售量虽然也下降了2.9%，其原由是因为目前的销售的价格比去年便宜了1.2%，因此导致卖家拒绝太低价的成交。

不过藉由数据显示，近期大型物业(四房或四房以上)的项目较活跃，这也表示自住需求者仍然非常强大，或许目前市场的投资需求者还在观望，但也别太担心，自住需求者可能会抓紧这个时机点进场。

经由Zoopla对11月英国房市交易的分析，本月的房地产价格下降了1.3%，相当于£3，904，而且新卖家的数量也下降了近15%。这是因为当前卖家需要面对三大影响因素，一是圣诞节前的低价策略，二是面临脱欧最后期限的政策变动，以及即将举行的大选活动，这三大影响因素确实让成千上万的潜在卖家犹豫了，由这一些来说，确实对市场造成不利的影响。

但相反的，对于买家来说，却是利好的消息，近期的卖家要价确实比上个月便宜1.3%，加上圣诞节前夕的低价策略，正是买家可利用的机会。

当然许多人会因为当前英国政治与经济的变动而有所犹豫，Rightmove的房地产市场分析师Miles Shipside表示:「在他40年的职业生涯中，见过很多不寻常的事情影响着房地产市场，但目前的英国脱欧以及几周后的大选， 确实影响成千上万的买家和卖家。当然他也表示，选举的活动确实会引起一定程度的抑制状况，但他也相信现在的改变在未来三年后可以打破僵局，不论未来有什么样的决定，政府以及相关单位都会有相应的措施，对于未来房市的发展前都是可喜的变化。」

藉由这个月的数据，有个特别的现像是目前四居室以上的独栋别墅特别受到欢迎，这也表示目前买家的求也不断得变化，对于房子空间的要求也遂渐变大。

以下是英国房产10月度和年度市场趋势：

由上图显示，整体的平均价格下降了1.3%，由于目前整个市场处于圣诞淡季低价策略，因此导致平均价格下降。

以下是过去五年英国房产的价格趋势：

以下是过去一年英国每月房产价格的升降趋势：

虽然11月的平均价格下降，但与去年11月相比，平均价格有些许增长。

英国房产各区域市场趋势

以下为英国房产各区域市场趋势浅绿色为房价涨幅地区，深绿色为房价降幅地区：

上图显示，2019年11月英国各地的月报告，当前只有英国中东部地区是呈现正向成长的将况，其余地区都有负成长的现象。

伦敦房产市场趋势

本月伦敦市场上的房地产平均价格下降了1.4%，相当于£8，926，虽然这个平均价格下降，但不会造成市场上太大的影响，基于每年的这个季节，平均价格都会逐月下跌。

藉由报告显示，伦敦的市场有进一步复苏迹象，尽管目前市场存在政治不确定因素，但仍然不阻止潜在买家进场，与去年同期相比成交量仅下降了0.1%，而买家成交的平均时间也减少了2.8%，相当于平均69.2天就会成交， 是目前整个英国销售速度较快的地区。

以下是伦敦房产月度和年度市场趋势：

以下是伦敦各自治行政区房产数据，该数据为过去三个月的平均值，可以作为每个自治行政区长期价格趋势的指标：