三年了，我终于看到这座城市的发展
来源：地产八卦女
1st
2016年，我去昆明考察，并写了一篇《全国都限购，为何没人提昆明》的文章。在那篇文章里，我印象里最深的，除了碧波荡漾、海鸥飞舞的滇池，就是所谓“东邪、西毒、南帝、北丐”的楼市格局了。
而就在上周，我再次去了昆明考察后发现，“东邪、西毒、南帝、北丐”，已经变成“东起、西进、南延、北拓”了！
还记得2016年，昆明东边聚集大量城中村、物流城，里面鱼龙混杂，整体开发进程让人看不清，所以叫“东邪”。东市区的发展在整个昆明是相对滞后的，但东市区房地产开发在昆明是最早的。如今，政府已经逐渐重视东市区的开发，“东邪”也开始“东起”。
至于“西毒”，昆明西边之前到处都是毒工厂，尤其是马街附近，所以叫西毒。如今，这几年昆明大量“西进”，清理滇池，关闭冶炼厂、水泥厂、电缆厂、制药厂，修建了翠峰公园、江南春赛马场公园等，生态环境已经大大改善，甚至形成了别墅富人区。
那么“北丐”呢？其实昆明北边，主要是被上方的长虫山、西边的碧鸡山、东边的金马山牢牢锁住，受地形限制，配套设施展不开，所以房价便宜。但是这边有部分好的学区资源，老昆明人比较认同，“北丐”甚至变成了“北贵”。
唯一格局变化不大的，便是我一直心心念念的“南帝”了。这里靠近滇池，山清水秀，房价相对较高。特别是省委省政府、国开行、省公安厅、省环保厅、省高级法院都在这边，有政治和环境资源优势，治安、空气特别好，所以称之为“南帝”。
但是，尽管“南帝”资源聚集优势明显，但在2016年我考察的那会儿，还处于大规模开发的进程中，我并看不清三年后的昆明，会长成什么模样。只是朦朦胧胧感觉到，在南市区、滇池畔，无论是呈贡新城还是环湖路、广福路，总会诞生一片真正的品质住宅区。
其实从楼市历程来看，昆明的品质住宅区最早位于市中心的翠湖周边。毕竟在这个区域，以正义坊为核心方圆1.5公里，聚集了翠湖、云大、西南联大旧址、聂耳故居、胜利堂、讲武堂、祥云街、宝善街……这样一些具有历史人文意义的景点，颇有点老上海石库门的意味。
▲然而，尽管昆明近代以来各种历史遗迹是如数家珍，但如数家珍者，多是外地人还更明白些。龙头街的盛名，往往在于其原始街子文化的传播，可是至今仍有很多昆明人，并不知道龙头街一带曾经有西南联合大学历史文化名人聚居地的辉煌......图为西南联大旧址。
如今，历经四十多年的快速发展，城市占地及人口都呈现快速增长的趋势，曾经的“翠湖圈”，无力承担日益沉重的人口和交通负荷，再加上昆明在早期规划过程中，也没有清晰的价值区分，翠湖、西南联大这样一些具有历史人文意义的点，零散开来，没有发挥聚合力，就连昆明人自己都无法和这样一些点发生认同关系，逐渐淡漠在视线以外，因此，翠湖片区并没能成为昆明的象征，没能带动起昆明的整体格调，只是在房价层面上成为高点。
由此，在这样的情况下，昆明空间布局优化为“一核五轴三层多心”，中心城区“南延、北拓”，滇池成了昆明最为耀眼的识别体系，得以快速崛起。“南帝”也不再只是政府搬迁而带来的红利体现，更成了昆明的城市地理发展、城市规划的一个导向。
▲昆明其实是整体向南发展，向南是一个不断向着滇池迈进的过程，是从翠湖时代向滇池时代转移的过程。
2nd
刚才说到昆明正在从翠湖时代走向滇池时代，这样的城市发展走向，说实话，让我联想起杭州。
曾几何时，杭州从小家碧玉的西湖时代，走向了高歌猛进的钱塘江时代，如此巨大的城市转变，蕴藏着一个非常深刻的投资哲学：
中国飞速发展的大城市，绝不会只围绕着一个区域转来转去，绝不会只将城市功能过分在某个区域叠加，造成该区域交通拥堵，人口过于稠密。
如果这个大城市还要发展，还想跟高铁时代的周边城市竞争，就必须打开空间格局，从传统的市中心，走向更宽广更有发展潜力的新天地。
而我在进一步梳理这两个城市的发展脉络时，更是发现，昆明“从翠湖走向滇池”，与杭州“从西湖走向钱塘”的发展路径，非常相似！
比如说，杭州从西湖走向钱塘的第一步，是在城市总体规划方向上进行调整，把钱塘江作为今后杭州长期发展的一个永久性主轴。
在这方面，昆明早在2016年，就完成了昆明“一核五轴三层多心”、中心城区“南延、北拓”的空间布局优化方案，发展滇池沿线成为昆明市民共识，思想得到高度统一。
第二步，设计新区域的开发建设品质。当时钱塘江两岸是城市的边缘，一些先期建设的小区的环境质量非常差，几乎跟棚户区相似。后来杭州将钱塘江两岸重新定位设计成杭州的钱江新城，城市未来的CBD。从这个角度出发，钱塘江两岸全部控制开发，坚决实施“拆违复绿工程”，高标准开展钱江新城规划设计。
而对比昆明，我们发现，昆明几个新规划的CBD，几乎全部落子在滇池北岸，如螺蛳湾国际商贸中心、滇池国际会展中心、巫家坝CBD，这些高起点的大手笔规划，完全有可能比拟如今的杭州钱江新城。
第三步，拆除发展障碍。为了建设钱江新城，杭州曾费尽心思拿掉了一个已经开工的热电厂，并赔偿了4个亿，只为了保持钱塘两岸的环境质量。
在这方面，昆明也投入巨资，完成滇池的水系清理。
第四步，建设标志性建筑。为了引起市民的重视，杭州在钱江新城建了杭州大剧院，请了法国设计师来设计剧院主体。
与之相对应，昆明在滇池福保半岛上建设了国际会展中心，期待用这样的标志性工程落地，对整个片区经济、就业、旅游、产业产生巨大带动作用。
▲最上方半圆形建筑为滇池国际会展中心。它是一带一路下昆明向世界级都会迈进的重要标志，也是昆明面向南亚东南亚开放新高地的重要城市配套，更是云南省名片级工程。
我们知道，在21世纪，会展经济是典型的明日经济，基本上，全国所有城市的会展场馆，都是这个城市的中心，例如深圳会展中心、厦门会展中心。因为会展展出的是城市名片，政府在这方面的形象打造，自然不能不用心。
由此，如果说，自钱塘江时代到来以后，之江到下沙的钱塘江两岸成为杭州最繁华的地带，那么，等到滇池时代完全成熟，滇池北岸的湖滨地带、巫家坝、会展片区，也将类似杭州一样，环湖路成为下一个“之江路”。
3rd
说实话，看到滇池北岸的南市区有极大可能成为下一个“钱江新城”，我自己也有点心动了——毕竟在过去十年，钱江新城是整个杭州楼市涨幅最高的片区。
而就在这里，既拥有美妙的环境优势，又有着厚积薄发的经济支撑，万科以滇池和会展为素材，挥笔而就“万科500里”。
▲万科500里售楼处两处高大的门头
为什么推荐万科500里呢？因为它正是位于滇池国际会展中心附近、万科入滇十年来的灯塔之作。
为此，星子在考察昆明楼市的时候，也专门考察了万科500里。考察途中其最大的感受，是震惊于其具有真正媲美豪宅的配置和细节，却只服务于改善群体。
▲比如示范区里的亭台楼榭、假山花园，刹那间，让人好像一瞬间回到了江南园林。
▲据星子了解，这是万科500里汲取了滇池湿地的精髓，再现了大观楼中的“九夏芙蓉，三春杨柳”；同时，昆明有四个名园，分别是庾家花园，鲁家花园，空谷楼，卢汉西园别墅，都是围绕滇池而造的园子，万科500里这个园子引用了大量庾园和鲁园的景致，比如庾家花园的海棠花溪，寻芳深处；鲁园的九曲桥，等等。
户型及样板间方面，星子主要看了119㎡的三房户型。
▲如图所示，这一户型最大的亮点在于，所有的卧室都是明卧，户型方正且带飘窗，主卧带有衣帽间和卫生间；客厅连接宽景阳台，L型厨房也自带一个小的厨卫阳台区域，方便摆放洗衣机、择菜等等。
▲这是样板间的儿童房。
▲样板间展示的宽景阳台。
▲样板间展示的厨房阳台洗衣机预留位。
而从外景来看，万科500里之所以能成为昆明“滇池时代”的代表之作，还得益于小区绿化的风貌。
▲这是星子拍摄的样板区外景。可以看出，万科500里展示区内，树木基本上全冠移植，所有的过道都用石材铺装、拼花，显得大方典雅。
说实话，万科500里这样的房子，对应当前17000的均价，在我的印象里，在全国任何一个二线城市，都是货真价实的。更何况，这是位于滇池国际会展中心最近，夹杂了地段、景观、想象空间、附带装修的价格。
当然，可能还有朋友要问配套。学位方面，项目内规划有2所品牌幼儿园，周边约有约16万方教育规划，如海贝中英文幼儿园、云大附属会展学校、昆一中度假区金岸分校、云师大附属仁泽学校、昆明市第九中学；医疗方面，项目周边约3-5公里范围内，分布有滇康医院、昆明市同仁医院、云南省中医院分院、昆明市儿童医院及后续规划医疗用地；商业方面，20分钟内，周边的万达、爱琴海、 1903、南亚第一城满足所有商业需求。
▲万科500里周边商圈
4th
往后如果要问，昆明从翠湖时代到滇池时代的标志是什么？
那么我要说，一定是新会展的崛起，以及附近万科500里的人居高度。
而在这一点与杭州有所不同的是，杭州往钱塘发展，是经济外溢推动。而昆明往滇池发展，不仅仅是经济外溢，更有居住历史回归的因素：在100年前，昆明一开始城市是围绕滇池发展起来的，只是后来随着城市版图的变化，建立了以翠湖为中心的主城。
而从现在起到未来的30年，随着滇池沿线的崛起、人居颐乐的回归，昆明一路向南，势不可挡。