调控层层加码！为何10月河南省新增房贷占比仍超80%？
投实君按：尽管10月份之后，在政策层面上，房地产相当于“风刀霜剑严相逼”，但从金融数据来看，房地产行业的日子仍然是繁华着锦、烈火烹油。全国是，河南也是。
11月14日，中国人民银行郑州中心支行公布《2016年10月份河南省金融运行情况》，数据显示，2016年10月份当月河南省人民币贷款增加266.2亿元，个人住房贷款继续快速增长，当月增加216.1亿元，同比多增138.5亿元。
个人住房贷款新增贷款总额占10月份新增贷款总量的80%以上。9月份，河南省新增个人住房贷款占当月新增贷款总量的比例为59.6%。从增量看，从10月份开始施行的限购限贷等房地产调控政策，尚未对10月信贷造成显著影响。
此前两日，全国金融数据公布，其中，新增中长期住户贷款，亦占到新增贷款总量的75%以上。
房地产，依然是重中之重！
金融界粉丝对投实君说，在近期房地产限购限贷政策逐渐加码的背景下，房贷占比仍然较高，只能说，政策效果显现需要一个过程，10月份增长的贷款可能是八九月份审批现在投放的，等存量部分释放完毕，估计今年年底或明年初，政策效应会更加明显。
多家银行相关人士表示，监管部门对于个人住房按揭贷款的差别化住房信贷政策并未变化，但较之前强调了贷款人信息等真实性审核，同时在发放个人住房按揭贷款的量上，要求做到月度增量环比下降。也就是说，11月较10月的住房贷款增量要低于10月较9月增加的量，以此类推。这意味着接下来，个人住房按揭贷款将继续回落。
从下图来看，相对于9月份，10月河南新增住房贷款环比少增54.8亿元，的确达到了要求。而从全国范围看，9月份住户部门中长期贷款增加5741亿元，10月份增量比9月份少1410亿元。
而双限政策的效果或许更直接的反应在商品房销售数据上：
11月9日郑州市房管局公布的数据显示，10月份郑州市商品住宅销售量价齐跌。
郑州市区10月商品住宅销售面积114.80万平方米，仅为9月份商品住宅销售面积(254.49万平方米)的45%。商品住宅销售10665套，比9月份少了13240套，环比下跌55.39%。10月份，商品住宅销售均价为10453元每平方米，比9月份下降了85元每平方米。这是自今年4月份以来首次下降。
那么，接下来，房价走势如何？咱们可以简单梳理一下调控政策：可以看出，一行三会加住建部全部参与，保险资金、理财资金、债券资金几乎都被下了“禁房令”。
这几乎是捏着开发商的动脉血管逼它降价！下一步，就是看地方政府先挺不住，还是开放商先挺不住了！买房的亲，可以慢慢挑哦！
据上证报11月12日报道，近日银监会下发通知拟对房价上涨过快的16个热点城市银行业金融机构进行专项检查。据上证报：这16个热点城市分别为北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都。
点击标题收看《银监会严查房地产信贷！郑州入监控重点 房价承压》
11月11日，国家发改委已下发《关于企业债券审核落实房地产调控政策的意见》，要求严格限制房地产开发企业发行企业债券融资，用于商业性房地产项目。
11月4日，保监会下发文件，要求各类保险机构不得投资开发或者销售商业住宅，不得直接从事房地产开发建设（包括一级土地开发），不得向不动产投资项目提供无担保债权融资，不得投资设立房地产开发公司。
10月28日，上交所发布《关于实行房地产、过剩行业公司债券分类监管的函》，明确房地产企业的公司债募集资金不得用于购置土地。同时，该规定还细化了房企发债的准入门槛。
点击标题收看《房企发债不得用于购置土地 房地产+煤炭+钢铁企业发债迎最严审核新政》
10月21日，银监会召开三季度经济金融形势分析会，要求银行规范各类贷款业务管理，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域。加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域；加强房地产信托业务合规经营。
点击标题收看《银监会明确房地产行业信贷新要求：严禁信贷、理财资金违规流入房地产》
10月14日下午，住房城乡建设部召开规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序电视电话会议，就进一步整顿规范房地产市场秩序工作进行部署。此外，住建部还下发了《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，对房地产开发企业的9种不正当经营行为作出了明确界定。
河南省2016年10月份金融运行情况
2016年10月份，全省金融运行整体平稳。受季节性因素影响，金融机构住户和企业存款减少较多。在个人住房贷款等中长期贷款增长带动下，各项贷款增加较多。
一、各项存款减少较多
10月末，金融机构本外币各项存款余额为54897.7亿元，同比增长14.4%，增速较上月提高0.6个百分点，较上年同期提高1.3个百分点；当月减少260.1亿元，同比少减229亿元；较年初增加6615.6亿元，同比多增1086.8亿元。其中，人民币各项存款（下文如无特殊注明，均为人民币口径）余额为53853亿元，同比增长14%，增速较上月提高0.2个百分点，较上年同期提高1.1个百分点；当月减少424.6亿元，同比少减43亿元；较年初增加6223.1亿元，同比多增872亿元。
10月份，受季节性因素影响，住户存款和非金融企业存款减少较多，广义政府存款有所增加。
（一）住户存款和非金融企业存款均减少较多。10月份，金融机构住户存款减少250.1亿元，同比多减112.4亿元；非金融企业存款减少329.5亿元，同比多减183.1亿元。
（二）广义政府存款有所增加。10月份，广义政府存款增加73.9亿元，同比多增177.9亿元。其中，财政性存款增加139.5亿元，同比多增252.7亿元；机关团体存款减少65.6亿元，同比多减74.8亿元。
二、各项贷款增加较多，债券、股权投资增长放缓
10月份，在个人住房贷款等中长期贷款增长带动下，金融机构各项贷款增加较多；金融机构债券投资有所减少，股权及其他投资少量增加。
（一）各项贷款增加较多
10月末，金融机构本外币各项贷款余额为36381.8亿元，同比增长15.4%，增速较上月提高0.2个百分点，较上年同期回落0.8个百分点；当月增加278.4亿元，同比多增101.7亿元；较年初增加4583.2亿元，同比多增651亿元。其中，人民币各项贷款余额为35850.4亿元，同比增长15.3%，增速较上月提高0.1个百分点，较上年同期回落1.2个百分点；当月增加266.2亿元，同比多增61.5亿元；较年初增加4417.8亿元，同比多增552.9亿元。
1.个人住房贷款继续快速增长，但增势有所放缓。10月份，金融机构中长期贷款增加293.4亿元，同比多增141亿元，其中，住户、非金融企业及机关团体中长期贷款分别增加243.1亿元和50.3亿元。10月份个人住房贷款继续快速增长，当月增加216.1亿元，同比多增138.5亿元。从趋势看，全省个人住房贷款增势有所放缓，10月份增量比9月份少54.8亿元。
2.企业短期贷款有所减少。10月份，非金融企业及机关团体短期贷款减少53.5亿元，同比多减46.9亿元。
3.票据融资继续增加。10月份，票据融资新增45.7亿元，1-10月共新增551.6亿元，同比多增178.7亿元。
（二）金融机构债券投资有所减少，股权及其他投资少量增加
1.债券投资有所减少。10月末，金融机构债券投资余额为4155.1亿元，同比增长40.3%，增速较上月回落6.1个百分点；当月减少74.5亿元，同比多减146.2亿元；较年初增加1159.7亿元，同比少增48.7亿元。
2.股权及其他投资继续增加。10月末，金融机构股权及其他投资余额为4018亿元，同比增长83.9%，增速较上月提高3.1个百分点；当月增加24.1亿元，同比多增47.3亿元；较年初增加1596.8亿元，同比多增737.7亿元。
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