天啦噜！地王频出 这家河南上市公司竟要退掉200亩土地…
投实讯：7月27日，轴研科技发布《关于拟退还公司伊滨区部分土地的公告》，称公司拟以地方政府协议有偿收回方式，将位于伊滨区兴业西街以东、石林路以南、兴业街以西、希望路以北，占地201.83亩，于2011年8月通过挂牌取得的一块工业用地（编号为TDJYX-2011-52）以当时的成交价2421.986万元原价退还给洛阳市国土资源局。
对于退地的缘由，轴研科技在公告中称，由于近年宏观经济环境不佳，国内轴承配套市场低迷，公司发展战略进行了调整，伊滨区TDJYX-2011-52地块未进行开发建设，亦无使用计划，因此为优化资源配置、盘活资产，公司拟将此地块原价退还给洛阳市国土资源局。
根据轴研科技2015年年报，公司2015年实现营业收入4.24亿元，同比下降17.21%；2015年归属于上市公司股东的净利润为-1.78亿元，同比下降1114.8%，2015年基本每股收益为-0.52元/股。2016年一季度报，轴研科技更是净亏损1820.06万元，净利同比下降51.98%。
截止目前，轴研科技由于控股股东中国机械工业集团有限公司筹划与公司有关的重大事项，公司股票目前仍然处于停牌状态。轴研科技控股股东为中国机械工业集团，是中央直接管理的国有重要骨干企业，旗下9家上市公司，包括7家A股上市公司国机通用、蓝科高新、常林股份等，还有2家港股上市公司一拖股份、中国机械工程。
2011年8月19日，轴研科技竞得TDJYX-2011-52土地，成交单价为 180 元/㎡，总价为2421.986万元，由公司自筹资金解决。
根据轴研科技当初发布的公告，其中对于购买土地资产的目的及对公司的影响，公司称，伊洛工业园区是洛阳市未来城市建设的主要方向，将发展为以工业为主导的综合性新城区，目前在该园区投资建设享有较优惠的政策，土地成本较低，政策支持力度较大，基于此，公司拟竞拍该园区内的上述两宗土地，以满足公司未来一段时期内的发展需要。
在地王频出的当下，优质土地已经成为升值热点，轴研科技在5年时间内未对该工业用地进行开发，现在又要以成交价原价退换给政府，连利息也没有，是公司重大资产重组进程中资金紧张还是其他原因？
土地闲置里两年就要无偿收回 然而轴研科技5年后原价退回
根据国土资源部有关规定，除规定情形外，闲置土地未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》，按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。土地闲置费不得列入生产成本；
未动工开发满两年的，国有建设用地使用权人将被下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地设有抵押权的，同时抄送相关土地抵押权人。
再来看看轴研科技的公告，“于2011年8月通过挂牌取得”，“伊滨区TDJYX-2011-52地块一直未有开发建设，未来亦无开发计划”，从2011年8月竞得土地至今已达5年，然而这块闲置土地也并没有被收回。而是现在要以地方政府协议有偿收回方式，按成交价退还洛阳市国土资源局。
那么再来看看国土部对于协议有偿收回土地的规定，根据《闲置土地处置办法》（中华人民共和国国土资源部令第53号），属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的情形造成土地闲置的，可按照协议有偿收回国有建设用地使用权的方式处置。
然而，轴研科技表示，退地是由于近年宏观经济环境不佳，国内轴承配套市场低迷，公司出于优化资源配置、盘活资产的考虑。
轴研科技三年连续亏损 子公司亏损成包袱
2016年一季度，轴研科技净亏损1820.06万元，上年同期亏损1197.59万元；营业收入为8195.31万元，较上年同期增16.05%；公司对于亏损原因的说明是，受宏观经济环境影响，公司产品市场仍处于低迷期，公司全资子公司阜阳轴承有限公司预计2016年1-6月亏损同比增加。
轴研科技2015年报中财务数据显示，近三年来轴研科技的营收和利润均持续下滑。2013年、2014年和2015年分别实现营收6.51亿元、5.13亿元及4.24亿元。2013年和2014年分别实现归属净利598.42万元和187.69万元，2015年则亏损1.9亿元。
年报同时披露，轴研科技旗下五家子公司只有洛阳轴研科工有限公司2015年实现盈利，包括轴研精机在内的其余四家子公司均发生亏损，亏损额度从1019.90万至7289.11万不等。
断臂求生 轴研科技拟转让投资子公司控股权
重大资产重组方案仍未揭开
7月16日，轴研科技发布公告称，公司拟公开挂牌转让持有的洛阳轴研精密机械有限公司47.59%的股权，挂牌底价为421.89万元。
据了解，轴研科技现持有轴研精机65.59%的股权，若此次股权转让成立，轴研科技所持轴研精机的股权比例将下降至18%，从控股股东变为参股股东，轴研精机将不再被轴研科技纳入合并报表。
据上述公告披露，轴研精机主营业务为轴承加工用数控设备、机械电子设备的研制、生产和销售。若此次股权转让成立，将成为轴研科技逐步退出该业务的重要一步。
轴研精机2015年营业收入936.01万元，净利润亏损1638.57万元；今年年第一季度，营业收入72.49万元，净利润亏损103.8万元。
公司公告称，截至2015年10月31日（评估基准日），轴研科技此次转让轴研精机47.59%的股权估值为421.89万元，相比最初投入的1561万元（持股比例65.59%），轴研科技在轴研精机的投资每1%股权缩水14.93万元。
轴研科技此前在年报中表示，目前行业下行压力较大，对轴承需求增长减缓。预计“十三五”期间，轴承行业的主营业务收入年均递增速度将保持在6%左右。在这样的行业现状要求，轴承研发制造要实现从规模增长向质量、效率增长转变，断臂求生积聚力量发展优势产业成为其必然选择。
而退地的程序暂不论，所得的现金对企业来说或许都是宝贵的现金流！
