从本月11日开始看房到今天，坐标北京海淀...

从本月11日开始看房到今天，坐标北京海淀，实地看了大概十五套房，多个app里搜信息估计也有大几十个小时，虽买房未竟，简单写点小心得还是可以的：1.靠谱的app有链家（贝壳）、我爱我家、幸福里推送功能不错，最好用的还是链家，尤其安居客，大量假房源（勾着去联系，然后告诉你房子没了，再给你介绍其他的），更小的app就不要浪费时间下载比较了（我下载了一堆，还下载了个家长帮尝试搜索学区的评价）；2.中介方面，房源最多的一定是链家，中介费也最贵，理论上最低2.5，但又一次为了拦着我不在我爱我家签约，告诉我2还返2w，我信不过链家反正是，我就是告诉你，中介之间互相拆台的现象非常普遍，底线远比我之前想象的低；3.接上一条，对于卖家来说，独家委托（只委托一家，而非签独家委托协议）还是多家委托各有利弊真的，多家委托下，不能成交你的中介，就是会安排客户在你签约的时候提高你的心理预期，疯狂拉人看房，这些人很可能只是溜溜，甚至是假的；4.税费问题，对于买家来说，基本就是找满五唯一（也有配合唯一这一说，晚过户这没所谓，为了多卖价，办赠与啊离婚的不在少数），要么就是原值非常高的，差额20%的个税是真伤不起，同个小区里出现的均价低一万的房子，很可能是不满二的，标的都是卖方净得价，未必真便宜；5.一定要考虑房龄房龄房龄，有十年内的别考虑二十年内的，你买以后至少也是住到满五，你现在看不上的95年的房子，就是你买2000年房子住五年以后的样子；6.我考虑的其他条件，商品房或公房，有电梯，二分之一以上楼层非顶层或小区楼间距大对层高要求可相应降低，有板楼不要塔楼，车位可租可入户（老小区楼下能租就可以），集体供暖（自供暖的结局大概率是为了省钱降低生活品质能不开就不开，所以我倾向于集体供暖），水暖地暖我选水暖，朝向我反而不那么看重，阳光也停刺眼，但方正互相的房子就是看着舒服，明厨明卫真的不错，离地铁尽量在700米以内，家里有新生儿，尽量选拎包入住，上次装修在三四年内的，交房以后最多刷个墙吧，有儿童乳胶漆可以选，学区房什么的，我已经看透了，真有实力有精力，可以把战场放在校外，反正我是买不到牛小还有生活品质房子；7.我卖房时候还想着如何如何签对自己有利，真签的时候啊，还是跟着中介走，为了成交，根本没有精力和余地抠细节，差不多就得了，交易方看起来靠谱（面相，工作这些）。其他你们感兴趣的我们评论区聊聊~