深圳北成就了龙华？看完它今年的成绩，才懂什么叫全国的深圳！

2020年即将过去，回望今年楼市，倾向性不要太明显：

西部的人气显而易见，光明和沙井入市新盘基本日光。相比之下，作为第一代“宇宙中心”的龙华，今年却很低调。

最近的龙华，什么情况？经过南方楼事考察，龙华其实是在“闷声发大财”。

光看第一年的中考成绩，龙华新落地的名校成绩已冲全市第一梯队、除了遍地购物中心，今年还有30万+平的商业综合体开业、已落地的总部企业贡献产值还高达1400亿……

龙华的低调，只是因为忙着兑现规划。未来这里深圳最强中轴的面貌，已逐渐清晰。

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龙华：进阶的深圳中轴 

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今年西部人气高是不争的事实，但深圳其它区却未必就是“输”。

事实上，低调的区域之所以“不起眼”，可能只是因为已经不需要“从无到有”，而是到了“锦上添花”的阶段。

龙华就是典型。

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规划兑现遍地

眼下，新崛起的片区兑现周期5年起跳；反观龙华，不仅商务核心区成熟、教育水平跻身全市前列，还手握3条地铁线。

商业配套方面，去年12月31日，经营面积高达29500平的深圳书城龙华城开业；今年6月，龙华版“欢乐海岸”也开始营业。

交通方面，目前龙华手握4号线、5号线和6号线3条地铁线，年底龙华还将有外环高速、石清大道等4条道路即将通车。

在医疗资源紧张的深圳，龙华还将一次性落地两家三甲医院。

正在施工的新华医院是深圳首座超大型医疗综合体，建成后将提供2500张床位。深圳市第二儿童医院则规划有床位1500张。（图为深圳市第二儿童医院示意图）

至于教育，龙华的教育资源早已遍地开花。

根据媒体深圳升学君整理，在今年中考后全市80多个学校的喜报中，龙华区深圳高级中学北校区440分段以上的学生人数有20名，高分段考生数量与宝安中学并列全市第一。（四大名校暂无数据）

图为家在深圳网友发言

根据官方信息，上个月，龙华设计产业园（一期）已经奠基北站商务中心区。

产业的入驻，也将让龙华的未来更加强势。

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高光全在深圳北

仔细端详遍地规划的龙华，就会发现，目前片区内站得最高、规划起点也最高的区域，还数深圳北站片区。

除了高端的商业、文体以及市政配套，北站片区未来的规划更是充满想象。

1、深圳北站总部基地：与深圳湾平起平坐

根据深圳“6+1”总部基地战略，深圳共规划有福田、留仙洞、后海、深圳湾、科技园、龙华六大总部基地。

尽管低调，但深圳北站总部基地其实与深圳湾、前海享受着同一规划水平。

目前，北站片区已经引进美团科技、稳健医疗、深圳高铁总部、深圳通、深圳计算科学研究院、华阳国际等总部企业，未来还计划引进20-30家大型总部企业及上市公司。

其中，深圳高铁总部建成后，预计前五年将带来1400亿元的产值集群。

北站商务核心区

深圳北站与福田中心区总部基地直线距离最近，能够与福田商务资源相互辐射利用，北站总部基地的可能性也是相当广阔。

2、枢纽位置不断强化

交通方面，作为不折不扣的深圳交通枢纽，北站也满是高光。

8月18日6号线开通后，经过深圳北站的地铁线路又多了一条；

而根据半个月前官方公布的铁路工程招标报告，深惠城际铁路前海保税区至坪地段计划将在年内开工，深圳北站作为线路的其中一站，2站就能到达前海。

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为什么是北站？

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拿着交通、产业、市政配套一手好牌的北站，难免让人好奇：

为什么这里规划这么多、跑得这么快？

2005年，龙华还是是二线拓展区；深圳北站建成的2011年，龙华新区成立，作为城市副中心；到了2017年，龙华正式成立行政区，成为深圳最年轻的行政区之一。

深圳北站的建设和落地，也让龙华的定位在不断调整。

建成后的深圳北站，图源南方+

作为广深港高速铁路和厦深客运专线的交汇处，龙华已经成为内陆与香港交流的门户，同时也是可以抵达15个省会城市的全国性交通枢纽地位。

目前为止，从深圳北站开行的动车组已经达到256对，始发的动车已经覆盖28个大中型城市、省会城市，日均发送旅客最高峰达37万人次。

半小时到广州、4小时内通长三角、8小时到北京……交通线路高度聚集之地，也是人才、产业与金钱奔涌之处，机遇遍地。

北站交通辐射范围示意图

2个月前，龙华的一份官方文件更确定了北站的地位。

10月6日上午，龙华区政府正式印发了《关于建设数字龙华打造“一圈一区三廊”区域发展格局的决定》。

文件表示，未来政府将把龙华打造成数字经济圈、中央活力区和三大都市走廊，从而推动区域协调发展。

其中，政府将注重强化商务、商业、商住、休闲、生态等功能，把约40平方公里的南部区域打造成深圳的中央活力区。

而处于活力区正中央的北站新城，未来则将突出总部经济、金融、科技、文化、人才等服务功能，被打造成产值超2000亿元的世界级“国际会客厅”。

身为目前深圳最大交通枢纽的深圳北站，其蕴含的可能性已经被区级政府确定。而在特区成立40周年之时，北站的重要性则显得更加重要。

10月14日的特区40周年大会上，国家再次强调了粤港澳大湾区建设。

如今的政策形势之下，身处大湾区港深莞中轴线的深圳北站，不仅掌握着深圳通往各地的交通命脉，还是大陆通往香港的桥头堡，其重要性不言而喻。

与其说深圳北站是龙华的核心配套，倒不如说，深圳北站才是决定龙华发展的重要因素。

而直接承接枢纽价值的北站商务核心区，则将进入市场腾飞阶段，眼下正是喝发展“头啖汤”的最好时机。

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深圳中枢处，真正宜居的公寓

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地处深圳中轴线、身为人流产业与资金交汇的交通枢纽，深圳北站的价值，早已随从这出发的交通线路辐射向了全国。

而在这里，也更能感受到“深圳是全国人的深圳”。

北站物业实景图

据南方楼事了解，许多外来的企业老板来深圳拓展市场，很喜欢在深圳北站置办物业，城市覆盖了北京、上海、厦门、河南等地。

因为深圳北站到全国各地非常方便，毕竟已经覆盖了28个大中型城市、省会城市。

再加上深圳北站的地理位置刚好在深圳中轴，去到南山福田/罗湖基本是半小时交通圈，大大减少了老板们的通勤时间成本。

最新数据显示，深圳北站鸿荣源天俊项目的销量，甚至拿到了全市冠军。

来自全国各地的客户们，大多想要置办一套一线城市物业，该项目的地段与前景本就已令他们心动，而产品品质更成为了客户们果断转账的原因。

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真正宜居的公寓

与深圳北站直线距离仅700米的鸿荣源北站商业中心，是建面高达42万平、集甲级写字楼、精装公寓和壹方里商业于一体的地标级商务综合体。

其中的公寓产品鸿荣源天俊，无论是地段还是产品稀缺性，都能妥妥接住北站的第一波红利。

项目示意图

深圳北站的年客流量达到7000万，片区规划有25万个就业岗位以及11万的居住人口，居住需求庞大。

在商务写字楼云集的北站核心商务区，可居住物业本来就少，附近冲10万/平的住宅价格更让人望而却步。

项目区位示意图

然而，鸿荣源天俊商务公寓却在寸土寸金的北站商务区打造出了低总价的可居住产品，功能之齐全，着实令人心动。

鸿荣源天俊目前在售公寓产品主要为65平两房与95平三房两卫，95平的户型中，两个房间都朝南，采光极佳。

95平样板间实景图

如此舒适的户型，继承了鸿荣源产品一贯的高品质。

配套优越更是公寓的强力加分项。

楼下就是4.1万平的自带商业壹方里，未来这里还将建设通往高铁站的连廊。

项目商业示意图

日后，从家里步行到北站上车、高铁20分钟内抵达香港西九龙的生活触手可及。

项目商业示意图

配套完备之余，天俊也具备宜人的人文居住环境。

西面是红木山水库生态区，项目高区能享受生态景观：

项目景观实景图

北面则是红山商业文化区与居住区，龙华最核心的商业文体配套尽在脚下。

项目区域图

这样面积段与配套的公寓产品，投资自住两相宜，将一套房子的价值发挥到了极致。

而在高达42万平的项目中，四栋塔楼里仅供应1栋公寓产品，这更体现出了天俊的稀缺性。

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鸿系精装品质：内行看了都说好

入手天俊的购房者中，有一位外地客户，在对比了全深圳在卖的所有公寓后，最终买入了天俊。

这位从事建筑行业的购房者在入手产品时，遵循的是自己的专业感知：鸿荣源的产品有保证，装修品质高，非常省心。

只要到项目实地考察，就能感受到天俊在装修方面的诚意：

星级酒店标准打造归家质感

天俊进大门就是9米挑高的大堂，大堂地面采用意大利进口钻石流星石材，墙面采用土耳其进口奥特曼大理石，配置堪比五星级酒店。

大堂实景图

大堂还设有通透的前厅与VIP休息会客厅，贴心考虑了入住商务人士的需求：

会客厅实景图

装修精选一线大牌

在精装品质上，鸿系高定精著6S精装修品质更是发挥得淋漓尽致：

精装交付的公寓，内部装修均为一线家居品牌，质量有保障；

选择一线大牌索菲亚打造鞋柜、衣柜等柜体；全屋开关、插座使用全球知名电器品牌罗格朗；马桶、花洒采源自TOTO。

五重收纳深造居住细节

室内的五重收纳系统，则涵盖了从玄关、衣物、茶水间、卫浴与软装几个维度的收纳需求；

项目收纳示意图

大容量储物的高箱床，收纳能力相当于一个三门衣柜；同时室内的榻榻米与沙发，在美观之余，还提供了巧妙收纳的空间。

储物高箱床实拍图

4大类30多项人性化标准

公寓内部的细节也设计得相当到位：

淋浴间使用酸洗面大理石，哑面地表防滑易清洁；挡水条企口设计，让淋浴间实现干湿分离。

淋浴间实景图

除此之外，项目细腻的起居细节设置，还数不胜数：

自动感光的起夜灯设计，照顾了住客夜晚的休息需求；

镜柜内部预留了插座位置，为业主日常用电提供支持；

镜柜插座实景图

全屋灯光实行一键断电，出行便捷没有后顾之忧。

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品牌物业，房产价值锦上添花

众所周知，房产物业的水平，在未来也将影响资产的升值情况。

买入天俊，就不需要有这方面的担心。

项目展示中心实景图

成立于2002年的鸿荣源物业，经过17年的经营，早已成为深圳人有口皆碑的国家物业管理一级资质企业。

目前，物业的物管总面积超过1000万㎡，服务高端住宅、商办写字楼、城市集群商业、高新科技产业园的业主和客户超4万户。

同时，鸿荣源物业还自主构建了“鸿领社区”、“鸿商务楼宇”、“智道产业园”等数字信息化APP，提供线上线下互通互联的有温度服务。

住进天俊，相当于住进了舒心。

都说楼市地段为王，各位在挤往人群聚集片区时，不妨多看看其它地方。

毕竟，规划总是在提出时最喧嚣，在建设时则最低调。只往最热闹的地方走，说不定会错过眼下被忽略的惊喜。

目前，鸿荣源天俊正火热销售中，6万/平左右买入宇宙中心，机不可失。

以上为合作推广，不作为最终购房参考

投资请谨慎