房租暴涨怪资本？深圳8大长租公寓价格地图曝光（附实探）
“房子已经买不起了，现在TM连租都租不起了？”
租房，恐怕是近期最能撩拨大众情绪的两个字了。
先是租金暴涨事件，众人轮番讨伐资本插足长租市场“哄抬房租”。经过舆论发酵、北京房协约谈后，自如、蛋壳等十家长租公寓品牌承诺“不涨租、加快供应”。
再回到深圳，长租市场早已暗自呈现“多足鼎立”的状态。
除了自如、蛋壳这种分散式的龙头品牌，各大房企都在进军长租公寓市场，到处拿房源做集中式租赁。
今天不谈对错，只有客观干货。南方楼事团队准备了一份深圳品牌长租公寓租金地图，并选取了部分品牌进行实探，看看到底租金有无上涨。
数据来源于各品牌公寓官网在租房源
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实探地点：福田区福民银庄大厦
户型价格：5.5㎡单卧 2030元/月；11㎡单卧2890元/月
同小区普通租房价格（相近面积）：15-18㎡单卧2000-2500元/月
合租房源客厅隔出来的房间
自如作为分散式租赁品牌的龙头，目前已经在深圳的房源已覆盖全市1380+个小区。不过房源上更多以合租为主（3-4房居多），整租房源相对较少些。
实探的福田中心地段地铁房银庄大厦，不少合租房客厅都会隔多一个房间出来，但户型就会比较奇怪。
合租租客都有详细背景调查（规定18-40周岁，正经职业），会在租赁页面显示基本情况。
租赁时长比较灵活，一月短租到一年长租都有，但时间越短价格越贵。信用分高可免押金，但提前退租要收取一半月租。
装修都是大同小异的清新宜家风（仅限卧室），不过据说装修完空置3天就会招租入住。
日常所需的家电都配备，包括WiFi，基本可以拎包入住。有些小细节做得不错，每个房间都有密码锁（私密性高），入住有自如橙盒，里面有15种生活常用小物（胶纸剪刀别针等）。
每个小区都有服务管家，双周免费公共区域保洁，免费维修。不过每个月要收取月租8-10%作为服务费，还有搬家服务（另收费）。
实探地点：宝安中南花园
户型价格：12㎡单卧 1600元/月
同小区普通租房价格（相近面积）：9-20㎡合租单卧 1500-2000元/月
整体跟自如差不太多，都是合租为主，但比较少把客厅再隔出房间的。
租金整体有优势，甚至跟同小区普通租房价格也差不了多少。主要也是每个卧室翻新装修，公共区域没有什么改动。
据租客反应，去年租的时候不需要服务费、维修费，还有免费保洁，但现在需要收取月租7%的服务费。
同样有管家，但服务并不及时。来自租客的亲身经历：租住的房子曾故障停电，但迟迟没有维修好，拖了一个月。
实探地点：龙岗区布吉百鸽笼店
户型价格：约16-73平单间、一房一厅及两房一厅；1343元/月起
周边同年代商品房租金参考价：信义金御半山约90元/平/月
（空中花园及底层商业）
之前，我们曾实探过位于百鸽笼的大型住宅改造长租公寓。万科将信义的楼盘9栋住宅一口气拿下，只用了几个月就改出三千多套长租房源。
1-4层是华润大型商业万象汇、5层是空中花园，完全纯新商品房，隔壁次新房小区已经高达6-7万/平，而该小区的租金最低才1340多元！
住宅花园小区的舒适环境与公共区域的青春氛围，房间内家私齐全，拎包入住，当时就让我们的小编很有搬进去的冲动~
（公共休息区及娱乐区）
据了解，截止8月底，万科泊寓已经在深圳有14家门店，约5000多套房源，入住率超95%，租客群体是18-40岁的城市青年。
这几天，泊寓在坪山又推出一个超低价新房源。价格让人大跌眼镜，不再玩其它分店常搞那种“荷兰式拍卖（规定时间内，谁叫价低谁成交）”，这次房东直接把价格打骨折，折后单间仅298元起价！
298元在深圳，也就是两三个人周末的一顿饭钱吧。虽然是农民房改造，但说实话，房间长得还挺好看~
另外，备受关注的龙华三和店也已在近期入市，房间改造前后的差别真的很大！如图：
据悉，龙城上角环店、龙华三和店、龙岗水径公社、福田上步南店二期、坂田华为基地店二期、坪山竹坑公社中，大部分门店都将于今年9月之前开业。
实探地点：BIG+碧家国际社区深圳西乡公园店
户型价格：20-30㎡，2680元/月，管理费200元/月
周边同年代商品房租金参考价：20-40㎡单间-一房一厅，2000-3500元/
碧家西乡公园店就在汽车站旁边，楼下是各种五金店，人员比较混乱，甚至门口还堆放了各种三轮摩托车。
公共区域细节做得不太尽如人意，如公寓大堂有种经济型旅馆前台的感觉，甚至有些地方墙纸翘了起来。
但房间内部装修不错，属于年轻小清新的风格，生活所需家电基本配备齐全。一个大单间，不仅有阳台，甚至连厨柜、抽油烟机都配了。
碧家不支持短租，只能按年签约，除了月租之外还有200块管理费，不过包含了网络的费用。
服务和安保好，每个房间都是密码锁，租客可用手机二维码进出大门。
每天都有管家轮岗值班，如果有任何非人为因素导致的损坏都是会24小时内进行免费保修处理。
实探地点：龙华金地草莓社区清湖店
户型价格：单房1580-1980元/月起；38-40㎡一房一厅2580-3032元/月
周边村民自持公寓房租：15-18㎡一房1480元/月45㎡一房一厅2100元/月
周边普通租房房租：15-18㎡单房（无家具电梯）850元/月
金地草莓清湖店实行集中管理，配套设施完善，出行方便，出门三分钟可达公交站，五分钟到达轻轨站台。
公寓一楼有个超大功能区，提供免费咖啡吧、休闲卡座供租客聊天、休憩；提供免费小健身房。临街一楼有商超、便利店。（提供便利的同时，也伴随着无休止的噪音）
装修风格简洁大方，配套独立厨卫，带小阳台，日常所需家电基本配备完善，可做到拎包入住。但卫生间是用板子隔开，并非水泥墙，也留下了一定安全隐患。
公寓全WIFI覆盖，实行智能电子管理，安保工作非常好，指纹入楼，密码锁入户。
租期灵活，三月到一年均可，押二付一，提前退租不退租金，但接受转租；公寓还贴心地为应届生提供押一付一及短租服务。合同到期不续租时退租，10个工作日到账，也可选择在线与客服沟通进行退租操作。
另外，小编走访了一下街对面的村民自持改造公寓，虽说装修风格略显“乡土”，但相比之下，更平民化的装修显得生活气息十足，配备抽油烟机的“豪华”标配也显得诚意满满。
村民自持公寓
据公寓管家透露，金地之前也想将其打包进行改造，最后因为种种原因未谈妥。邻近的地理位置，不同的承租方，带来的是动辄数百的差价。
实探地点：罗湖区建设路国贸店
户型价格：25-35㎡ ；内窗房：2900-3300元/月；外窗房：3800-4300元/月
与同区域普通租房（同户型）：25㎡-30㎡；2600-3100元/月
魔方公寓国贸店靠近国贸地铁站、公交站以及罗湖口岸，周围广场和商超较多。整整一层被规划成宾馆一样的纵横交错布局，散布着多间独立公寓。
每间公寓都有电子密码锁，安全性与隐私性较高。店长室设在中心区域，有点类似宾馆的前服务台，不过增添了书架，台球等休闲娱乐健身设施。
魔方公寓国贸店的房型分为内窗房/外窗房/一室一厅，目前可租的仅有内窗房和外窗房。租期分为6个月内短租，6-9个月，9—12个月。房租押一付一，不同租期租金不同，租期越长，租金越便宜。
公寓空间划分紧凑合理，采光也不错，属于“麻雀虽小五脏俱全”的类型，有些户型还做到了浴室厕所干湿分离。公共区域有些小细节比较贴心，比如黑板上每周更新的手写贴士。
统筹/雅酱
撰文/雅酱 YP 梦婕 添天 诗琴
配图/梅涵 排版/雅酱
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