年底最常见的3个卖房骗局，购房者心里有个数，别被坑了才后悔

又到2020年底，现在房产销售的朋友圈，已经出现了不少的购房优惠套路，这里我给大家列举最常见的3个，准备买房的朋友要仔细看看，别等到被坑了才开始后悔。

第一，销售任务已经完成

房地产企业每年年初都会制定全年销售任务，然后分解到每个季度、每个月、每个销售小组，如果前期目标完成情况不乐观，到年底还面临巨大的销售压力，那么房企必然会攒足劲降价走量，最后冲刺一下全年销售任务，虽然降价优惠能吸引一波意向客户，但对于尽快促成成交影响有限，所以房企又搞出了新的套路，对外宣称已经完成全年销售目标，再过几天就要收回优惠，并且全面上调价格，给购房者营造一种“过了这个村就没这个店”的错觉，很大程度上能推动一些意向客户尽快签约。但是根据我的经验，在开发商收回优惠之后，过几天又会给出新的让价优惠，整体算下来跟之前的成交价差不多，因此，如果不是真的刚需，只是为了抓住优惠的尾巴而匆匆交钱订房，那么你大可不必这么做。

第二，雇佣房托造势

想要体现年底优惠力度大，最有效的宣传渠道还是请人来造势，售楼部人山人海的视频发布在网络上，大概率能迅速吸引意向客户的眼球，让大家更直观的了解到楼盘优惠，所以一般到了年底，售楼处免不了会有很多房托，有房托营造抢房的气氛，也能迫使购房者尽快交钱订房。因此，购房者想要不被坑，就要学会判断售楼处是真火热？还是房托故意造势？我交给大家三个方法：一是看价格，看该楼盘房价是否在周边属于价格洼地，如果不是，那八成是房托造势；二是看年龄，如果售楼部的人群以大学生和老年人为主，这两类人没有购房能力，而且空余时间多，基本都是兼职的房托；三是看是否有销售接待，房产销售对待自己的客户都很热情，就算自己没空接待也会请同事帮忙，所以你看那些没人接待，在售楼处晃悠一天才走的人肯定是房托。

第三，限时买房送车

为什么说买房送车是套路呢？我在这里给大家提个醒，首先要看明白送的是使用权还是所有权？如果是使用权，使用几年之后，车子如何处置？这些问题你都要提前问清楚；其次买房送车的楼盘，一般地理位置都很偏僻，这里交通路线稀疏，配套不完善，将来入住之后，不管是购物，还是孩子上学都很不方便；最后，还要留意车子的价格有没有加在房价里，别因为想要占便宜，而多花钱买了一辆配置很低，性价比很差的车子，这样实际吃亏的还是购房者自己。