金地集团十大禁止做法
金地集团针对施工过程中易造成渗漏、开裂质量缺陷的做法予以明确禁止，降低渗漏、开裂风险，从而提升客户对于工程质量的满意度。“十大禁止做法”适用于金地集团所有在建及新建项目。
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渗漏风险部分 |
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禁止做法1：可能因积水产生渗漏的墙体底部未设置砼导墙（防水反坎） |
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问题做法描述：外立面凸出结构（雨蓬、空调板等）上部砌体墙根部未设置砼导墙。后期凸出结构部位易产生积水，导致渗漏现象出现。 |
标准做法：所有可能因积水产生渗漏的墙体底部必须设置C20砼导墙。导墙的宽度同墙体的宽度，高度≥100mm，且不低于周边可能积水的地面完成面标高。设计无特殊要求时，应按构造要求配筋，或纵筋不少于2φ8，箍筋φ6@200。 |
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问题做法描述：露台砌体墙根部未设置砼导墙。后期露台部位易产生积水，导致渗漏现象出现。 |
标准做法：所有可能因积水产生渗漏的墙体底部必须设置C20砼导墙。导墙的宽度同墙体的宽度，高度≥100mm，且不低于周边可能积水的地面完成面标高。设计无特殊要求时，应按构造要求配筋，或纵筋不少于2φ8，箍筋φ6@200。 |
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问题做法描述：屋面烟道根部未设置砼导墙，后期屋面易产生积水，导致渗漏现象出现。 |
标准做法：所有可能因积水产生渗漏的墙体底部必须设置C20砼导墙。导墙的宽度同墙体的宽度，高度≥100mm，且不低于周边可能积水的地面完成面标高。设计无特殊要求时，应按构造要求配筋，或纵筋不少于2φ8，箍筋φ6@200。 |
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问题做法描述：卫生间烟道根部未设置砼导墙，存在渗漏隐患。 |
标准做法：所有可能因积水产生渗漏的墙体底部必须设置C20砼导墙。烟道底部或周边应设置C20混凝土导墙，导墙宽度≥50mm，高度≥100mm，且不低于周边地面完成面标高。 |
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问题做法描述：砼导墙基层未凿毛，导墙与基层结合不紧密，导致渗漏现象出现。 |
标准做法：二次浇筑的砼导墙，在施工前必须将下部砼凿毛、清理干净并充分湿润。 |
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禁止做法2：外墙构造柱未一次性浇筑密实 |
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问题做法描述：外墙构造柱未一次性浇筑密实，产生裂缝，导致渗漏现象出现。 |
标准做法：构造柱模板上端制作喇叭口，砼浇筑牛腿，模板拆除后将牛腿剔凿。喇叭口模板安装高度略高于梁下口1~2cm，确保喇叭口砼浇筑密实。 |
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禁止做法3：穿楼板管道洞口因模板支设不到位，造成砼浇筑不密实 |
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问题做法描述：排水立管洞口模板支撑不牢、封堵不严密，造成砼浇筑不密实。另外，如模板采用铁丝固定，当铁丝锈蚀后易出现渗漏。 |
标准做法：根据管道管径和预留孔大小制作封堵定型模板，管道安装完毕后，在楼板底部支吊模将管道包住并用钢管顶紧楼板。 建议采用成品吊洞模板（如图示）。 |
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禁止做法4：外窗塞缝发泡胶外露，采用切割方式处理，破坏发泡胶外表层 |
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问题做法描述：外窗塞缝发泡胶外露，采用切割方式处理，破坏发泡胶外表层，造成渗漏隐患。 |
标准做法：超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中，严禁固化后用刀片切割。 |
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禁止做法5：给水管直接从防水反坎根部或门下槛穿设 |
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问题做法描述：给水管直接从防水反坎根部或门下槛穿设，形成贯通的渗漏通道，导致渗漏现象出现。 |
标准做法：卫生间给水管不得直接从导墙穿过，应任选如下两种穿设方式之一： 1）卫生间给水管在反坎外立面上返200mm从砌体墙内穿设； 2）卫生间穿反坎给水管顺反坎方向埋设一段距离再上返至砌体墙面，不直接穿过反坎，应控制好给水管埋设位置（弯头部位应在反坎的截面居中部位），不得在反坎内形成贯通渗漏点。 |
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禁止做法6：窗台压顶在上部砌体砌筑完成后再进行浇筑 |
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问题做法描述：外窗窗台压顶在上部砌体砌筑完成后再进行浇筑，易造成窗台压顶浇筑不密实，导致渗漏现象出现。 |
标准做法：外窗窗台压顶浇筑完成后，再进行上部砌体施工。 |
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开裂风险部分 |
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禁止做法7：未浇筑窗台压顶，或压顶伸入墙内少于400mm（不足400mm时通长设置） |
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问题做法描述：未浇筑窗台压顶（上图），或窗台压顶未伸入窗侧墙体（下图），后期窗台两侧易产生八字形裂缝。 |
标准做法：对于砌体墙，窗洞下口必须浇筑宽与墙厚相同、高度不小于100mm、长度每边伸入墙内不少于400mm（不足400mm时通长设置）的C20混凝土窗台压顶。 |
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禁止做法8：未采用机械切割，直接在砌体墙上打凿线槽 |
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问题做法描述：直接在砌体墙上打凿线槽，破坏砌体墙整体稳定性，后期抹灰易出现开裂隐患。 |
做法要求：应使用轻型电动切割机并辅以手工镂槽器开槽，严禁锤斧剔凿。 |
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禁止做法9：宽度大于300mm的门窗洞口未设置钢筋混凝土过梁 |
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问题做法描述：大于300mm砌体墙洞口上部未设置过梁，后期洞口两侧易产生裂缝。 |
标准做法：宽度大于300mm 的门窗洞口（包括临时施工洞口），应设置钢筋混凝土过梁，过梁两端伸入墙体长度≥ 250mm。 |
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禁止做法10：门窗洞两侧未预埋固定块 |
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问题做法描述：窗框两侧未设置砼预制块或实心砖，窗框安装时只能固定在砌块上，后期抹灰完成后，窗框周边易产生裂缝。 |
标准做法：应在门窗洞两侧预埋固定块（C20混凝土块、水泥砖或其他材料），以便固定门窗框（或副框）。固定块宽度同墙厚，高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm，长度不小于200mm，最上部（或最下部）的固定块中心距洞口上下边的距离为150～250mm，其余部位的中心距不大于600mm，且均匀分布。大孔轻集料砌体墙的门窗洞口两侧应灌芯柱，配2φ12，C20混凝土。 |
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