英国买房｜常见问题汇整 - 购房（下）
买家付了预定金后，改变主意？
如果在收房前买家中断不买，所付之预定金是不予退还的。所用之律师服务也会被要求支付律师费。
房产交易保证金款数额通常是多少？
通常是房价的10%。
房款是否必须经过买卖双方的律师账户?
必须通过。
应在何时将房款和律师费转到律师账户上？
买方必须在合同交换日前三天将剩余房款及律师费转到律师账户上。
与律师进行何种操作后，方可进行代理？
与律师签订代理协议，交纳律师服务订金。
签订代理协议交纳订金后，律师会进行什么操作?
律师将开始安排其他房产调研，包括地域，环境，排水，土地注册等调研。
买方律师收到银行贷款及买方支付的房款后，应进行什么操作？
与卖方律师交换合同，同时将全款转给卖方律师，由卖方律师转给卖主，于一天内完成交易。
我不懂英语，不明白的相关法律文件，我怎么知道我的合法权利得到保护吗？
在英国，法律规定房地产买卖双方须聘请各自的律师，律师有责任保护雇主的利益，及早发现并提供建议。
买卖合同会不会暗藏陷阱或出现不利于买家的条款？
开发商通常采用自己的合同版本，因为在英国，并不存在政府颁发的标准合同。签订合同时，买方可委托买方律师进行合同条款的审核以保障买方的合法权益。
英国房产的监管机构是什么？
英国国家土地局。
英国是否所有房产在国家土地局有电子注册？
是的。现在的情况是英格兰及威尔士地区有超过80%的房产都在国家土地局有注册。
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