英伦投资 | 英国2019以租养房的趋势报告

以租养房一直是许多房产投资者的投资选项之一，近年来许多投资者研究较高回报率的投资地点，到底是要选择租金较高的地段还是房价较便宜的项目呢？根据专家的数据显示，英国西南地区的租金涨幅相较英国他地来说是较高的，但是此区的收益率却是倒数的。这也让许多投资者困惑，到底要做如何的投资选择才能达到个自的投资目的呢？让我们一起看接下来的报告内容，提供你目前英国房地产市场的状况。

近期来，英国房地产受到各方面的不确定性而影响了特定地区的发展，像是在伦敦的房市目前就处于低迷的状态；反之，当然也有受益的地区，像是英国的西南地区的房产市场就比以往来得热烈。

根据Your Move的分析数据显示，英格兰和威尔士的年租金成长率达到1.4%，而且平均租金每月也有861英镑。数据也显示，英国西南以及西北地区的租赁业务需求大大的增加，也导致投资回报率的提升。在二月份的分析报告当中，在英国西南地区的平均租金也上涨到每个月703英镑，西北地区则是644英镑。

Your Move的物业总监-Martyn Alderton表示，在2019年布里斯托/Bristol的项目特别受到欢迎，许多租房者渐渐地被吸引到布里斯托，这不仅是因为这里是个充满活力和艺术的文化城市，更有强大的就业机会做为吸引的特点， 也因此导致当地的平均租金的增长。

而一直以来都是投资热点的伦敦市场受到许多的波折，虽然每月的平均租金也有1260英镑，相对其他地方来说可是很高的，但是由于当地的房产价值受到了外部政治因素的影响而有所下跌，因此导致投资的回报率排名在倒数名列中。

也因此许多投资者的投资重心渐渐地从伦敦往外移，其中增长的地区包含了西米德兰兹（West Midlands)，租金就上涨了3.1%，到达了平均每月租金有636英镑，而约克郡（Yorkshire）的平均租金也上涨了2.1%， 也有每月588英镑的租金。

往北走的机会更多

若是你是以租养房投资者，每年的租金回报率可是你的考虑点之一。根据英国专业的分析机构的数据显示，英国东北地区是目前租金回报率较好的地点-5.2%，其次是英国西北地区（4.8%），排名第三的是约克郡和亨伯两个地区都有4.4%；反之一直以来受到许多投资者喜爱的伦敦、 西南地区和东南地区的租金回报率分别仅有3.16%、3.30%和3.31%。详细信息可查阅下表:

房东支出费用的增加+英国租赁市场的不稳定变动，加上近年来英国政府又新增了许多费用，因此许多房产投资者在投资时都会多加思考，寻找一个有利的投资点。让我们一起来看看房东又多了哪些费用呢？

若你是想在英国包租婆或包租公，请记得在投资前先去与当地政府确认是否需申请经营房东许可证。若是你己是准房东，将你的房产项目租给多人使用，要记得去申请HMOs的许可证，才可以承租给你的房产给二人以上。根据Direct Line for Business 的研究，新的许可证费用将从55英镑升到1150英镑不等，取决于房产的位置和用途，这个变动，可是让房东很苦恼呢！

若你是预计以租养房的方式来购买房产，英国购府还特地分出一般住房的购买贷款利率以及以租养房的贷款利率，可想而知，以租养房的利率会比一般住房来得高。一般来说一开始的头期款就不一般住宅房那样只需5%，以租养房的头期款至少需要准备20-25%，若是投资者希望得到好一点的贷款利率，需至少准备40%-50%或以上的头期款，才有可能拿到较低的利率。而专业的贷款机构会对投资者进行严格的财力测试，这也直接得造成许多潜在投资者的麻烦，也间接消资一些投资者的投资兴趣。

这些变动的政策，都会直接造成房东们的负担费用，因此在各项成本的增加下，投资者需要仅慎的选择投资地点，根据不同地段和投资回报率去做不同的利弊分析，研究出适合自己的投资项目。准备进场的投资者，可藉由此篇信息内容，协助您做出更适当的投资组合。

想了解自己的贷款能力吗？或是想了解更多以租养房的相关贷款信息吗？请联系UKLEJU英伦乐居，我们将会为你做更详细的介绍。