希腊人把多少收入花在住房上？

要想全面认知一个事物，需要从多个维度来观察。比如关于希腊人的住房问题，你看完下面这些文字，你会有什么想法：

希腊家庭把19.8%的支出花在了住房上，在所有支出中名列第一。欧盟国家的平均比例为24%，希腊远远低于欧盟的平均水平，这是因为希腊是欧盟国家中房屋自有率最高的国家之一，而希腊人的房子又大多来自父母的馈赠，这导致希腊家庭用于住房的支出比例并不高。

霍庆川，公众号：我们在希腊希腊家庭把10%的钱花在外出吃饭、喝咖啡、喝酒上，你相信吗？

你会不会觉得希腊家庭花在住房上面的钱并不多，实际情况并非如此——平均数的背后，可能隐藏着令我们吃惊的秘密。

我们可以来举例说明：

假设希腊共有400万个家庭，其中150万个希腊家庭把家庭支出的40%用在住房上，100万个希腊家庭把家庭支出的15%用在住房上，100万个希腊家庭把家庭支出的10%用在了住房上，50万个希腊家庭把家庭支出的5%用在了住房上。希腊家庭用于住房的支出，平均比例是21.9%。从平均数来看，希腊家庭用于住房的支出比例并不算高；看看原始数据，37.5%的希腊家庭把40%的家庭支出用在住房上，这部分希腊家庭显然面临着住房的经济困难。

很巧合地是，欧盟统计局昨天刚刚发布了一份报告。基于这份报告，我可以从另一个角度了解希腊家庭住房支出问题：

一、住房需求是人的刚需，住房支出通常是家庭承担的最大支出，中国如此，希腊也如此。当住房成本很高或增加时，这可能导致其他支出被推迟或取消，产生非常明显的挤出效应。

二、住房支出占家庭可支配收入的比例超过40%，即被欧盟统计局定义为「住房成本超支」。一个国家的“住房成本超支率”越高，这意味着这个国家有越高比例的家庭把至少40%的家庭可支配收入花在住房上，也就意味着这个国家的更多比例的家庭面临住房问题。

三、2018欧盟“住房成本超支率”的平均比例是9.6%，其中最低的马耳他仅为1.7%，塞浦路斯为2.0%，冰岛为3.4%。

四、令我感到惊讶的是，希腊居然以39.5%的比例排名第一，这意味着每五个希腊家庭里面就有2个家庭，需要至少支付40%的家庭可支配收入，才能满足家庭的住房需求——可以合理推测的是，居住条件并不好，拥挤程度会很高。

1、至少1%的希腊家庭，居无定所。

2、至少5%的希腊家庭，居住条件很糟糕；

3、至少20%的希腊家庭，居住条件很一般。

4、至少30%的希腊家庭，基本没有能力改善他们的居住条件——随着时间的推移，他们的居住条件很可能还要恶化。

霍庆川，公众号：我们在希腊希腊人的居住条件，情况怎么样？

五、从2008年到2018年，希腊“住房成本超支率”的情况如下：

2008年，22.2%；

2009年，21.8%；

2010年，18.1%；

2011年，24.2%；

2012年，33.1%；

2013年，36.9%；

2014年，44.9%；

2015年，45.5%；

2016年，40.5%；

2017年，39.6%；

2018年，39.5%。

2019年，估计会降低到了35%以下；2020年，估计会反弹到40%以上。

2018年，6.6%的欧盟家庭拖欠水电费；在希腊，有35.6%的家庭拖欠水电费，比排名第二的保加利亚还要高5.5个百分点。

霍庆川，公众号：我们在希腊1/3希腊家庭拖欠水电费，为什么？

六、希腊是欧盟国家中房屋自有率最高的国家之一，希腊人购买（建造）房产的主要目的是为了居住，而不是投资。根据我搜索到的数据，在过去30年的时间内，希腊房产出租收益还是很稳定的，在3%-5%的区间徘徊。2007-2019年，希腊房屋价格的下跌幅度，大约是希腊房屋租金价格下跌幅度的两倍——希腊主权债务危机的爆发，对于希腊房屋投资属性的影响，要远远大于对希腊房屋居住属性的影响。