房太子：三四线城市的购房者注意了！

2020年，是不平凡的一年，突如其来的疫情让各行业都遭受了不同程度的影响，特别是与我们息息相关的衣食住行之一的房地产市场。

示意图|来源于网络

虽然随着疫情的好转，部分城市的楼市在逐渐恢复，房价出现上涨，但实际上还是有很多城市没恢复起来，房价往下走。在此其中，“房地产泡沫”这个词在今年被人们开始提及。

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首先我们要了解，大家所提及的

“房地产泡沫”是什么？

简单来说，就是不论国内还是国外，大量的“炒房团”在房地产投入大量资金进行投资（俗称炒房，而不是用来自住），把房价炒起来了，让房子的价格一次比一次高。一旦当房价高到大于购房者的使用需求，就出现有价无市，无人购买的“崩盘”现象，炒房者也会被套牢，这就是“房地产泡沫”，一戳就破灭。

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最著名的例子，相信大家都知道的——2001-2003年间的那一群火遍全国房地产的温州炒房团。

一开始，温州人先是从自家房子下手的，1998年到2001年，温州的民间资本大量投入当地房地产，这一下子就让当地房价像坐了火箭一般蹭蹭蹭地上涨，市区房价快速从2000元/㎡左右，飙升到7000元/㎡以上！

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接着，把自家房子炒起来了，就开始往外地扩张了。接着往后几年，竟然有约2000亿元温州的资金投向了全国各地房地产，而仅仅北京、上海两地就集中了1000亿元 ！此外还进入了杭州、青岛、重庆、沈阳等城市。可以说，这一群温州炒房团所到之处，当地房价一路狂飙。

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一砸亿金，听起来是不是很爽？很豪？可实际上来到2012年下半年，随着经济形势的发展以及国家政策的调控，使得房价下降，这一批温州炒房团已将近全军覆没了。

那么中国的楼市究竟有没有泡沫？

说没有，是假的。有是肯定有的，但偌大一个中国，各地的房价表现都不一样，不能一杆子打死。但至少一点是可以肯定，相信大家也有一定的感觉。那就是我国房地产已经开始两极分化，一二线城市的房价还会稳定持续上涨，三四五线城市的房价有下降的风险。

这何以见得？先来看一组数据吧，但从今年看前9个月全国房地产开发企业土地购置面积同比已下降2.9%。这个数据很直白，房企在减少拿地。同时也有不少实力房企表示要聚焦一二线城市。开发商对未来房地产的敏感性往往比购房者来得快，说明他们已经看到了三四五线城市房价下降的苗头。

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有数据显示，哪怕是国内的一二线城市，其住房空置率都是达到了20%，更别提三四线城市更高，在30%以上！那么为何三四线城市的空置率如此之高？

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不难理解，说直白点，房地产就是一个哪里发展好就去哪里的行业。在我国交通路网越发完善的趋势下，一二线城市为了发展经济，很多都采取人才引进的政策，为自身储纳人才，广州的大学生落户政策不就是最好的说明吗？

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再者，在资源有限的情况下，国家都是把优质资源集中到一二线省会城市，这也造就了一二线城市的基建、资源永远比三四线的齐全、成熟且丰富。

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也正因如此，一二线城市有人才政策，还有比三四线城市更齐全的资源配套，再加上交通如此发达，个人的发展空间自然比留在三四线城市来得更大。所以，一二线城市有这么庞大且源源不断的人才涌入与落户，房产市场的需求在不断的增加，你说它房价会大幅度地下降，这不太可能也不太现实。

而三四线城市就不一样了，本来经济底盘就不如一二线城市了，楼市缺乏基本的支撑，没有高薪产业留住人才！高房价无法支撑，市场的需求有限！加上2016年的全国房价普涨，买不起一二线的很多在外务工的年轻人都回自己的三四线城市置业了，没有外来人口增加需求！

所以，对于三四线城市来说，人口常年流失，房价还这么高，跟实际价值完全不匹配，三四线城市的“高房价泡沫”势必会更加明显，更加容易。

房太子建议

如果你在三四线城市工作生活，可以买一套地段好的房子自住，当市场下行的时候，至少抗跌，如果投资的话，建议往自己省会或更高能级的城市布局一套。

等你的小孩读完大学，留在一二线大城市的机会肯定会比三线城市的概率大，虽然我们没有办法知道小孩未来在哪个城市定居生活，但是我们提前布局了一二线城市，抓住城市发展带来的红利。

不至于到时候小孩想留在一二线城市，但是未来的高房价，只能租房生活。那提前布局了，你可以把一二线这套房子卖了，置换到他工作的城市，