30个新盘全面涨价！首付40万，三环内还能买哪里？
我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐您好 新手一枚 主要自住首付40万能买到什么房子 三镇三环内，面积不限，刚需房，可能有点难选再就是买汉阳的房子好还是白沙洲的好？谢谢推荐
回答：首套的话，首付40万还算够。
如果想买新房，40万首付建议四新和白沙洲都可以，尽量选三环内的地铁品牌社区。
如果月供能力不错，可以考虑买个二手低首付的，配合gpgd。
提问：房姐，今年什么时候是买房最佳时机？还是再等等？
回答：买房段位：
1段：知道买房，目标明确，下手迅速。
2段：知道买房，目标明确，优柔寡断。
3段：知道买房，目标不明，下手迅速。
4段：知道买房，没有目标，优柔寡断。
5段：不知道买房！
大部分都停留在后面几个段位，错失建仓良机。
买房的正确方式是，未雨绸缪，先关注房地产市场，多了解，多学习，再开始买，而不是等要买才开始研究。这样只会错失机会后悔莫及…
一谈买房赚钱，都在分析版块，我们化繁为简：都什么样的人买房赚到钱了？都是时代造就的，不是技术造就的。跟在趋势后面，比跟在技术后面要安全的多，如果是趋势加技术那就飞上天了。但这样的人太少了…
提问：亲爱的房姐：父母有一套中南路中南建筑设计院东区的老破电梯房，100平，3房，对口武汉小学和武珞路中学，离地铁很近，但房龄快30年了，单独一栋，没小区，也没有拆迁计划。现在有人出价3.5左右，这个价格适合出手置换么？家里人都用不上学区。
回答：可以出手裂变，详见知识星球内部资料《房子裂变具体操作手法:一变二，二变四》
提问：房姐，想问一下现在武汉画饼子画的这么大，你觉得真正能实现的有哪里呢，我一直在关注阳逻、光谷花山、光谷东，感觉这三个比较靠谱，十年内发展会比较好，不知道对不对
回答：判断一个新区能否成功，可以参考以下几点:1.不看区级新区，起步市府推动新区和省府推动新区，谨慎对待庞大的国家级新区。
2.市府省府相关办公迁入的新区，利好更快实现。
3.以文旅为主题的新区，发展不起来，特别是在非旅游城市。
4.先卖房后建配套的都是伪新区。
5. 产业定位和城市严重不符的新区是天方夜谭。光谷东满足以上几点，大概率会发展起来。
提问：上次提问关于四新绿地的房子建议继续持有并抵押按揭（抵押考虑中），随想卖现住的一套利济南路街东富商城（3梯8户2000年），贝壳显示均价17XXX，但老破大历史成交并不理想。夫妻房票满，老人有票。现想解决的问题如下：1.如果抵押四新的房子出来的钱外加一点子弹投资（将来可能自住）的目标中，汉阳远洋，福星惠誉云顶，五里墩的万科，这几个合适吗，排序是怎样的？
2.卖掉老破大是想换个环境自住，并取缔掉流动性不好的房子，我该怎么换（小孩明年就要就读在附近的对口小学），目前附近的楼盘都不佳，次新房是人信汇武胜里还建的房子（均价25000），是否能购入？
3.以上是2方面的想法，是否能有更好的方案解决？
回答：你好，子弹200+，房票2张，最多可以买3套。回报率最大的资产配置，祥见知识星球内部分享。
学区房划片政策变动大，投资不考虑，除非特别笋。参考星球内部资料《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》
提问：房姐，今天陪朋友去看了一下江夏的恒大旅游城，房子还不错，又不限购，而且二套房首付才四层，投资的话，值得入吗，谢谢
回答：不值得都带“旅游”了，谁去接盘
提问：汉口北不限购的房子，毛坯和精装修怎么选。汉口北精装修的房子容易租出去吗？
回答：毛坯和精装修需要对比价格，如果价格相同，选精装修的。所有不限购区都面临同样的问题，学校，产业配套很弱，租金太低，月供只能硬抗。
提问：房姐，杭州，武汉，成都，这三个强二线城市从投资和后续发展后劲你怎么排位？
回答：都是很不错的强二线城市，目前来看杭州天花板最高
提问：新人首问，美丽的房姐你好，看了你的公众号，果断加入星球。我是孝感人，在青岛和深圳两地工作（一半一半时间），现在想入手第二套房（孝感有一套无贷款），公积金和社保买在青岛。子弹目前35，年底预计达到50-60。目前保底年收入30-40，现在的问题是，在武汉和东莞两地纠结，两地都限购了，更加偏向东莞，东莞二手房没有限购，五年后可能自住，但是仍不确定。请问：1.我这种状况建议在哪里买房。2.如果是东莞的话在哪个区域买房 3.二手房交易怎么砍价怎么淘笋。4.因为在外地设备，看房时间不多，老婆带两个孩子也走不开，如何避免踩坑，看房时需要注意哪些事项。非常感谢！
回答：1.你好，根据你的情况，如果有深圳购房资格，建议在深圳上车。孝感全款房，如果处女贷还在，在深圳买算首套。孝感全款房也可以做抵押融资，加上年底60资金，子弹80-100，可以入手深圳的小2居，总价250-350左右。
2.深圳没有房票，可以考虑入手东莞。之前推荐凤岗的大运城邦，名流印象。松山湖的万科金域松湖。南城的西平板块光大那一片。
3.淘笋星球内部资料: 《如何买到 低于市场价50万的笋盘？》砍价参考文章: 《买房花空心思砍价50万 可我还是输了！》
4.先把星球里的精华内容都学习一遍，了解投资买房基础理论。
提问：现状：深圳罗湖区紧邻深南大道一套30平，03年的名校学区房(华隆园)，总价200万，目前步行10钟内可达两条地铁。未来：位于两个旧改项目中间，已经开始拆迁，未来将建成华润综合体并带有深圳前几的高楼，另加9年小初一体名校。初步方案：深户二套7成首付，租金可抵月供。请问房姐姐觉得这个房子是否具备投资价值呢？如果想避开二套做成首套的话，是不是只有JLH这种方法呢？
回答：1.华隆园淘笋，小户型单价控制在5万左右，实际上你看的这一套高于市场价，建议重新淘。
2.一线城市都别用2套房票买，子弹100以上，建议直接全款抵押淘笋，相当于首付3成，杠杆利用合理，可以淘到400以上的标的。需要找垫资公司配合。不需要JLH
3.罗湖淘笋避免过于老旧的楼梯房和老塔楼，走高租金逻辑，分割出租或者民宿缓解月供。
提问：房姐，怎么看待海外资产，最近东南亚的房子很火，柬埔寨金边，泰国曼谷，菲律宾的大马尼拉，这些看着租金回报率都很高，有点心动，不知道哪个地方值得入手？
回答：看你的目的是想分散风险，个人认为风险管理并不是分散能解决的。海外投资考虑的点很多，经济发展好房价预期高的可能杠杆低，租金高的可能税高，且信息鉴别成本高，绝大部分拿到国内的外销盘性价比都一般，代理费用10%起跳。自己去海外多个城市考察也不现实。如果A8.5以上可以考虑，普通人就不要舍近求远，过海龙是要打折的。
提问：姐，二套资质，深圳户口，子弹80-100*准备上车深圳，中介推荐龙岗佳兆业公寓，福田花好园住宅，您觉得这两个地方优劣比如何，有更好的推荐吗。想总价控制在220以内～
回答：不看公寓。花好园是个不错的选择，各种城市配套很完善，临近车公庙和福田中心区，高租金、高成交量。配合淘笋。
提问：房姐！我母亲有60万子弹准备给我买房，但是存到银行定期了，明年三月份才能取出来我怕明年三月份房价又会涨一轮，所以想先借钱买了房子 明年再拿钱还。但是，除了找亲戚借钱，还有别的方法么？求房姐解答
回答：详见知识星球内部资料《所有渠道融资成本的等级》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。