2019买房选对城市 人生后半场才能躺赢

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：一线周期一般三年涨一次，二线五年，这样的周期对吗

回答：不对，当下中国楼市短期周期，完全是政策市。

提问：房姐：你好！JLH后让老公以SFSD名义入了一套房子（贷款申请中），本人名下有一房产，想抵押贷款后以本人名义再入一套。请问1、是要等老公贷款申请下来后复婚，把我名下房产过户给老公，再让他申请抵押贷款吗？怎样的操作流程？2、房产抵押贷款找哪家银行办理有优势？

回答：太麻烦了，再结离太麻烦了，直接让父母用你的房子做抵押，然后你拿钱去首付。抵押需要结合你的情况选择产品，目前有几家低息渠道推荐，可以联系我助理，费用对星球内部会员打折。

提问：沈北的房子。雨润中央宫园和荣信森林里都8000左右刚卖完的盘，旁边的民丰家园12年的房子，二手三四千一平，本地小开发商的回迁楼。 问：多年后价格会不会被带涨?能入手吗？中介说入手就卖不出去了。 可这个价格太有潜力了，如果顺利五年后周边涨到1.5w时，这个不能1w多吗？

回答：民丰家园确实比周边低很多，但是这次中介说的对。不买 沈阳并不会普涨，沈阳是畸形北方权贵城市，只买大面积低单价和地铁学区房。

提问：房姐，问一个题外话，深圳房价这么高，普通人难以望其项背，这个城市真的适合生活吗？刚毕业的小白，很纠结选择深圳还是武汉？

回答：选择比努力重要一百倍，你的能力是否完美契合大城市需要，是否能提供超额社会价值，是决定你能否被大城市接纳的关键。如果你想要趁年轻的时候拼搏一把，一线城市是最好的选择。适合所有白手起家有梦想的年轻创业者，去深圳开拓一片属于自己的疆土。如果在武汉有人脉和资源积累，换句话说，有父母给你铺好的康庄大道，打怪升级不用愁，可以选择留在武汉。跨越阶级要吃得苦比你想象的大多了，需要的能力也是你想象不到的。

提问：房姐，有个棘手问题。目前在看黄陂锦绣馨苑二期这个盘，目前了解到信息是这个盘是三个私人老板共同开发的，共3栋，1栋为还建房2-3栋为商品房。目前我在看的是2栋楼。毛坯8500左右，房子楼层采光通风均不错，性价比不错。刚需自住，该楼盘的问题是五证手续没有但是楼全部做起来了，而且还是做在区政府的附近，营销中心的人说证肯定会办下来，时间问题。营销中心说年底前交房但不保证。考虑到该盘价位地理位置均不错，但是楼盘目前不正规。可否麻烦您通过您的渠道了解下这个盘的情况？可以入手不？如可以入手需要注意哪些方面？烦您解答，谢谢您！

回答：黄陂小开发商太多了，这房子的证一直办不下来，投资和自住都回避，营销中心房子卖完就撤，拍胸脯的话不可信。单价1万内还有很多选择，我的建议是不买。

提问：姐，目前苏州的价格，有推荐的新盘吗？总价300以内，还是淘笋盘稳妥，有区域指点吗？最好能具体点

回答：苏州园区刚涨完，不要追高。板块轮动，寻找低价区入手机会。考虑吴江 太湖新城，吴中，相城这几个区域。

提问：房姐您好，准备买汉口这边一成熟小区的二手房，请问如何判断买车位还是租车位划算？如果买车位注意哪些事项？谢谢！

回答：车位=5平米按照这个标准，用小区单价计算，超过就别买了买有产权的车位，人防车位不买

提问：现在是出售二手房的好时候吗？光谷三环线附近。

回答：现在不是好时机，等明年初3-5月。

提问：亲爱的房姐？请问房查怎么抹？征信怎么抹？有好的推荐么？

回答：房查记录抹除和征信逾期抹除都可以操作，具体流程见知识星球内部分享。

提问：遇到选筹的问题，想请教房姐：北京，有首房首贷资格。首付500万或500出头，选择标的不自住，要长期出租，希望月供能抹平房租。单位还有福利，可以报销月供中利息的一半，也可以抹平月供的一部分。希望后期卖好出手且增值大。工作在国贸，想在单位附近找。根据这个条件，可选的是新城国际一居室（够得很吃力，除非有特价房），70平米的大开间（能够上，现金全打进去，月供刚好被租金和福利补贴抹平），和60平米的小开间（稳够，现金还剩余二三十万，每月还能赚点）。想问该选哪个？还有，是应该选新城国际的开间或一居，还是质量稍低一点的小区的两居室？比如华贸国际公寓，圣世一品等

回答：在京沪这样的城市，除了极个别特殊的房子（例如上海老洋房改造高端民宿），基本没有租金能抵消月供的。改造高端民宿，运营，本身也是巨大成本。成交结合部低单价房产＋群租房，勉强租售比到3%-4%房产的租售比，和房产的投资回报，不是同一个逻辑，你需要追求的是租金回报，还是买卖回报？新城国际肯定不选，租售比是高，但是出租困难，而且价格很高了，2016年10月我建议新城国际的时候还有6万多的，现在已经10万了。另外一居也不适合购买。华贸圣世同理，面积太小＋高单价，属于偏差的投资选择。你有500多万，完全可以买到1100+的房产，租售比高的，望京一套4居，月租金2万不难。两套天通苑200平，一套月租金15000。

提问：房姐好，东原启城与佳兆业都提交了自己的刚需资料，准备各买一套小户型，东园首付、总价更高，但是佳兆业开盘认筹要早几天，请问，怎么操作才能让东园成为首套，佳兆业成为二套呢，谢谢你。

回答：新盘用拖延流，只要按揭还没有上征信，都可操作

提问：房姐姐，你好，请问2改1，星球内部分享在哪里面可以看得到

回答：2改1是二套改成首套，首付3成，知识星球内部资料里有具体操作方法，注意查阅。

提问：房姐好，看到回答里多次提到天津的高考福利，具体是指什么呢？坐标苏州，苏州周边有和天津类似的适合高考移民的城市吗？以及原因。多谢！

回答：天津市是直辖市之一，大学数量比较多，高考录取率和一本录取率都比较高。天津市高考目前仍然是自主命题，不使用全国卷。自主命题的高考试卷一般难度比较低，考生录取要容易一些。苏州周边适合高考移民的只有上海。

提问：房姐，您好，全款淘笋是不是非得找到急用钱的房东才有吸引力？现在这个时机是不是不太适合全款淘笋，感觉业主心理价位还是挺高的，下半年或年底是不是淘到的机会要大些？有没有什么技巧呀？

回答：年底是最佳淘笋时机。法拍是个独立且赚钱的分支，详见知识星球内部资料《法拍房操作流程》。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。