2019 武汉放开限购会暴涨吗？

我是武汉房姐，一个在全国买卖过20套房的资深房产投资专家。教你如何买很多套房子，资产快速破千万。

以下问答内容来自“武汉房姐”知识星球：

提问：房姐，就你的经验来看，是限购放开之后引发暴涨，还是限购不松动价格也会大涨啊？

回答：限购放开后也没那么快暴涨或者说一定暴涨。其实主要看限购和信贷政策以及市场信心。

提问：房姐你好，请问：

回答：1、光谷澎湃城奥山府，新房，1.6（140平）怎么样？户型看着不错带装修，主投资，我们4-5年不回汉。

2、中建光谷之星，二手（2.？万）值得想办法上车吗？

3、绿地国际理想城/国采光立方/碧桂园生态城左岸/联投花山郡住宅，这几个有可选的推荐吗？ 谢谢！

回答：1.短期不回武汉，不建议买奥山府和中建光谷之星，目前价格高了，会站岗，二手站岗更严重。

2.花山这几个盘中联投的性价比最高，价格存在倒挂，有确定收益，所以优先联投花山郡。

3.如果手里的钱可以买2套，建议再入一套四新或者白沙洲的限价新盘，交房之后卖掉先赚一笔，等回武汉之后再看自住的盘。

提问：人物：30+单身女 户口：湖北武汉 工作地点：湖北下面的地级市 公积金缴存地点:工作单位 想解决的问题： 首套刚需，无任何不良信用记录很迫切想在户籍地购置一套房产(目前住单位) 问题：

1能用随州的单位公积金在武汉办购房贷款么？

2.目前还在A6阶段好惭愧，有合适我的小户型推荐吗？有希望吗？

3.我需做哪些准备或积累可在这一两年时间购置到自己的刚需房？(目前看过的小户40平内首付要25-30万)感谢！望不吝赐教并祝新年快乐！

回答：1.随州公积金可以用。

2.不用只盯着小户型，自住和投资都首选刚需2.3居户型。

3.有武汉户口就买限购区的房子，单价1万出头的，推荐四新，白沙洲，花山和东西湖的限价地铁新盘。需要准备的就是花点时间去跑跑盘，然后多交几个盘的资料，为抢房做准备，年初会有很多新盘推出，加油！

提问：房姐，新年好，去年买了白沙洲三环外的首套房127的三房，首付了70万感觉子弹没用好，去年精装维权后开发商说可以免违约退房，银行贷款差不多还了一年，是退房后借点儿钱布局买2套房还是今年只能干望了？好纠结啊

回答：单价多少入的？哪个盘？如果单价超过1.5退了也不可惜。

提问：房姐新年好，不知道您对郑州的市场是否了解？郑州市金水区广汇Pama90平精装修2.4入手怎么样？这个价格合理吗？

回答：广汇PAMA目前的二手房成交价在2.1左右，所以你看的这个盘略贵，业主的精装修不值钱，不要为此付出溢价成本，最好是看看毛坯，然后再适当跟业主砍价。

提问：我们住光谷核心区，有一套全款房（市场价值280万）和差不多50万现金，我们是想买套郊区别墅或者大平层或者复式改善房，请问今年什么时候入手买房比较合适？怎么操作？

回答：最佳买房时间是3月之前，也就是现在，3月之后一般就开始涨价了。如果光谷的房子是次新的话，建议直接抵押出70%的资金(也就是180万左右)加上手里的50万现金，然后自己名下买一套，用老人票做接力贷再买一套。

提问：房姐，花山郡5万的茶水费，值得买吗？城投四新12万的茶水费，值得买买？算上茶水费哪一个的性价比更高？谢谢房姐了！

回答：花山更值得

提问：新年好，关于我的房子是蓝巢逸品的112平，你让我春节后卖，现在可以与中介联系吗，挂什么价，如何报价，另我想把房子修补下有个好卖相要动手了吧，4月初租户到期如果续租，我是不是要跟她说卖房子的事协商租金按月交还是怎么的？多多指教

回答：现在不着急，把房子修补下，卖出的品相一定要好。市场还没有回暖，一般涨价集中在3-5月，你现在可以多关心下小区挂出来的价格，然后高出10%左右先挂着。跟租户续租，等房子卖掉的时候补点钱给买家就行。感谢付费

提问：目前父亲57岁，未退休。母亲55岁，已退休。需要父母双方户口都转过来吗？不知道父亲转户口后对办理退休有没有影响？

回答：武汉父母投靠的条件是男性60岁，女性55岁以上，所以你母亲可以迁过来。户口跟办退休没有冲突。

提问：这两天准备和业主签合同下定，用的链家标准合同，然后业主马上要回老家过年，年前不能配合过户按揭等其他手续流程，要等年后回来再去，我想问下，如果这中间业主那边发生变数，我这边应该可以争取到的合理利益是哪些呢。谢谢谢谢

回答：链家合同上的违约责任，最高为合同金额的20%。

提问：请问为了dyd买一个公司，请问这个过程除了查公司征信还需要注意哪些问题？比如这个公司是否涉及民间借贷之类的问题需要考虑吗？

回答：最重要的是公司壳要干净，没有负债。和股东签署的转让协议写清楚前面的负债如果有，是不归你承担的。公司签的民间借贷或其他合同，你是查不到的。

提问：你好，请问银行流水会显示收款人和打款人姓名吗？还是只显示卡号？

回答：不同银行系统不一。具体需你拉一下目标银行的流水。

提问：武汉现有套三房，打算托管出租，怎么处理较好，找链家？

回答：多挂几个中介，数量取胜

提问：房姐，请教自己跟卖家谈好了，有办过户和贷款的中介吗？费用多少？

回答：贷款正常资质不需要包装打点一般五千跑腿。贷款需要包装打点特殊情况特殊对待。

提问：房姐你好，个人名下南湖大华住宅90平，ZAMA双层公寓45平，去年5月入手首地云梦台170平挂母亲名下。目前负债率过高，大华抵押130，公寓房贷25，首地担保170实际是我在还，此外还负信用卡100。这个月婆家提出中北路宏城金都（貌似单位还建楼水果湖学区无贷款去年估价320）有套房90平准备出了跟二叔对撇，如果我出160有望抵全款写我名字，对这种不太懂，问题：

①这房子值不值拿？

②如果拿下可不可以再抵押？

③再抵押就算又变200万是再下手新盘还是拿去还掉首地的170然后再用首地抵押？好像没必要，太迂回了我没想明白。

④如果手里再弄出200万现金，怎样才能快速再置两套投资？问题有点多，谢谢您。

回答：1.首先确定下这个还建房有没有房产证，5证是否齐全，如果都齐全，可以入。

2.还建房证件齐全的情况下可以做抵押。

3.能抵押出200万是好事，再找几个房票买几套价格倒挂的新盘，交房之后就卖掉套现。用负债超过50%就要谨慎了，做好风控，抵押出的钱除了买房付首付之外，预留出2年的月供。子弹不能玩的太尽。

知识星球今日更新文章：

《房产是普通人实现阶层跃升的最好通道》

知识星球热门文章：

《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》

《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》