我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球提问：美丽的房姐，请问如何在2019年这样一个关键节点甄别各种各样的信息？毕竟很多消息都经的起推敲，但可能明天就看一条相反的消息也是有理有据，特别是对于一个还没房的刚需来说就会变得很犹豫（虽然是刚需也不想高位接盘）。就拿19年以来的消息来说：1. 房住不炒三令五申 vs. 中央定向宽松但没想到货币留向房地产 vs. 民企居多的苏州深圳小阳春 vs. 其他一二线二手房交易继续走低2.贸易战不会导致房价下跌可能还会反弹因为可能需要楼市输血 vs. 房地产榨干实业不能坐视不管贸易战可能连吃饭都费劲儿不可能继续任由房地产吸血3. 武汉收到只是未来三年涨幅不超过5% vs房住不炒 请教房姐的方法论，特别是对于目前还没上车的人来说如何选择。因为ZF在印钞举债，你不能印钞，但可以举债。因为有了房子这个载体，ZF吃肉，你可以跟着喝汤。媒体小编拿着8千工资，写出来吸引眼球的文章，点击率很高，这些文章政治正确，很符合无房屌丝人群的口味。没有买过6套房子的人，没有发言权。一有点风吹草动就喊着房价会降的人，大部分都是买不起房的人。学会独立思考。刚需赌不起。对于多军，我们希望房价慢点涨，给我们留出充足的建仓时间。回答：还建房能不能买，风险在于能不能办证，开发商的话不能全信，如果不能办证，买入的房子只能住，没有涨幅，也没有任何金融属性。如何判断能不能办证呢？需要弄清土地权属性质，还建房有划拨土地性质 和国有土地转让以及集体土地性质。划拨土地性质手术齐全需要五年可以办证，国有土地转让，也就是商品房一样的，立马办证 。如果是集体土地性质 就不能办证。你的第一步，是需要看产证，做产调。提问：新人首问房姐你好，江南家园谓语城3期小高层129平的精装3房一直空置已经挂出去快2年卖价285万，满2不唯一，现在觉得空置时间太长，是不卖了出租，还是降价继续卖？回答：你好，单价2.2，心里价位太高，目前成交价最高也2万左右。现阶段考虑出手目的是什么？如果是单纯变现，不建议降价卖，淡市不出货，可以考虑分割出租或者民宿提高租金收入。如果是考虑裂变卖一买二，已经有了合适的选筹，可以适当降低价格，把星球内部资料《卖房科技树》技巧用上，快速卖出。提问：房姐你好，我看星球里您回复凑首付用过桥？拖延流，这个具体是怎么操作，能详细讲讲吗，我在星球里没找到相应的文章。另外如果抵押贷买房，您之前讲要换核操作避免首付贷嫌疑，换核直系亲属可以么，还是只能是朋友回答：拖延流要配合远期合同。想签远期合同，难度是很大的，在市场行情不好的时候，或者房本身子条件不好，或者房东不急着卖房的时候，才有更大的概率拉长周期。但是行情不好的时候大多人是空军，而且现在的行情很好，便宜房子存在抢房情况。房子本身条件不好的，新手大多不喜欢，而且也不一定适合你们第一套的按揭贷款。而便宜的房子，本身大多是业主急卖的，大部分人还是想要便宜的房子。这种情况下，你只能孤注一掷，全身心投入其中，从每一步做起，每一步提前铺垫，想办法不断拖延。拖延的单子，一定是贴身肉搏，我们默认业主会反悔，会不配合，我们要赔钱，每一步我们都显得被动，但每次都得抑郁前进。签远期合同，相当于赌命。赌命的事情，必须孤军奋战。除了你之外的人都可以做核，亲戚朋友都可以
提问：可爱的房姐，根据你的信用卡攻略，想去申请第一梯队的卡，之前不知道瞎申请的第二梯队。手上有广发5万额度，平安5万，中信4.5，浦发白金2000（我嫌额度低，销卡了，听说这个行很记仇，怎么破？），华夏1万，上海1.5万，民生1.5万；招商visa才2000人民币，不知道是不是上了黑名单，还是发工资的卡。也去我爱卡网站看了，上面可以直接申请，上面信息太多一时有点懵，请问下该怎么步骤先把50万额度搞到呢？一个月申请一张的频率？是直接网上申请还是去柜台，柜台有的也不支持，求指点！
回答：信用卡申请原则和技巧 1.不要网申；2.几乎每个银行的白金都有其下卡匹配条件，根据自己情况找到符合条件的卡申请；3.通常来说，公司团办是捷径，社保基数，车本房本都是通用的加分项，搬砖是无敌大招；4.每个银行都有各自的下卡宽松期（放水）；5.个别信用卡有点单独的申请技巧（招商AE，招商暴力毕业，工行10万白领...）；6.每个银行对持卡数敏感度不一样，综合衡量后排自己的申请顺序；7.每个人的授信额度有限，不要一开始就100万无限卡把自己怼死了；8.多核。
详见知识星球内部分享《办卡的正确顺序——玩转信用卡年赚百万》
提问：在选筹的时候，如何看顶层？利弊如何？顶层漏水的风险如何规避？回答：顶层分两种大类：1.楼梯顶 2.电梯顶其次，露台，漏水，保温这些另算——拆骨法。电梯顶楼，天然应当最贵，规律不等于当前结果，很多时候顶楼被折价，那么往往存在套利的机会。平顶楼梯顶楼，尤其是50-80年代的老房子，是出现漏水的主要案例，但不代表一定漏，或者不能修缮。这里请复习我前面所讲的：每一份美好都是商品，当你对房子处处都是要求，结果往往是必须溢价。而投资要做的，是看价格。房子完不完美不重要，价格完美才重要。有些楼梯顶楼，存在加装电梯的条件，我反而更喜欢。顶楼漏水，不是风险，而是缺点。缺点换价格。提问：房姐你好！请问笋盘是什么意思，武汉有哪些是笋盘？汉阳远洋东方境世界观的房子值得购买吗？回答：1.笋盘：以市场价的折扣价格买入房产。这里泛指：找一个低估的板块，比如 88 折；再找到一个低折的小区，比如 88 折；再找到一个低估的房子入手，比如 9 折。任何一个条件发生变化，那都会迅速从折价中向非低估方向恢复。有一个极端，在行情很差的时候，很多房东会先买后卖，极易出笋盘。详见知识星球内部资料《炒房入门篇—专业名词解释》2.远洋是CEO，适合自住，不适合投资。提问：房姐好，请问您看好兰州.西安.贵阳.昆明这些城市么？他们现在房价都不高，感觉是不是可以在热门核心区域投资一套房呢？2.南方城市比北方城市动能足 3.行政级别越高，定位越高，资金总量与增量大 4.楼市的赚钱与驱赶外溢效应然后再结合你所处的位置，如果子弹多，高中低区的城市都可以建仓。如果子弹不多，且你在的城市房票还没有用完，就不要瞎折腾，远程操控心力损耗巨大。提问：请问房姐，怎样可以注册公司，然后怎样可以做到没有显示来源的每月打工资呀，问了相熟的中介说没听过，武汉有搞这些事情的按揭公司吗？有没有推荐回答：公司可以自己注册，也可以买空壳公司，最好是营业1年以上的。目前看小部分银行对流水要求不高，个人转账还有希望，但大部分要求工资。自己开公司打流水可以不上个税，账实分离。招行可以在窗口打流水时候要求隐藏交易对手信息，意味着任何人备注：工资、房租、劳务费等信息都可以认定为收入。这是流水，需要你问下对应的银行态度，能不能过重点看银行，也可以用JLS。详见知识星球内部资料《干货！如何养出银行无法识破的流水？》提问：房姐，现在待业状态，不知道干点什么好，想进军房地产领域，学习炒菜 挖笋 相关知识等等，请问如何能效率更高，少走一些弯路，快速进入这个领域学习呢回答：弯路必不可少，多走弯路才是效率最高。做小单时候被中介、房主 、银行虐的头破血流，做系列并发大单时候才能游刃有余。只要买到真正笋盘，一定会遇到艰难险阻，虎口夺食逼定要么付出金钱代价，要么磨练出一身武艺。一路高歌猛进顺风顺水，大概率买到的都是万年不涨。提问：美丽的房姐，学习了你的一些文章，想请问怎样能办到大额信用卡呢？你说的大额是多少？利息高吗？办到后如何利用呢？回答：最快的方式1.搬砖2.参加公司团办3.行长推荐4.找中介一般是10万以上，我们都是利用好银行卡的免息期，TX利息很低。提问：房姐！我母亲有60万子弹准备给我买房，但是存到银行定期了，明年三月份才能取出来我怕明年三月份房价又会涨一轮，所以想先借钱买了房子 明年再拿钱还。但是，除了找亲戚借钱，还有别的方法么？求房姐解答回答：详见知识星球内部资料《所有渠道融资成本的等级》房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
