深圳新楼盘看房需验资证明合理吗？至少有三大不合理
如果你去商场，商场要求看看你拿了多少现金再看是否允许你进商场，你会怎样？
如果你去商场看一件奢侈品，柜台人员要求先看看你有多少钱再决定是否让你看，你又会怎样？
先看有多少钱再决定是否让你看货，你是不是觉得很滑稽呢？当然会。但是这样的事情就实实在在地发生了，而且是发生在我国改革开放的前沿—深圳。
据报道，深圳的新房市场，如果要看房必须进行验资看房，并缴纳认筹金或诚意金。与缴纳认筹金或诚意金不同，验资看房仅仅是楼盘开售前的一个环节。证券时报记者调查发现，近几年深圳部分楼盘的验资看房标准，从数十万元到上千万元不等。以前只是深圳一些豪宅、别墅等高端楼盘都设置了验资看房要求，如今一些主打刚需的新盘项目也要求验资看房。
验资看房合理吗？至少有三大不合理：
第一大不合理，深圳新房市场验资看房是对看房者的歧视，这与过去的以衣帽取人没有什么本质区别。难怪有人惊呼：打工族难道连看房的资格都没有吗？
根据相关报道，在罗湖区笋岗一个即将开售的新房项目开放了营销中心，要求购房者前来看房时要预约，并准备好一些资料包括购房人和家庭成员《不动产信息查询结果单》以及不少于100万元的资金证明，并现场验证，不接受截图或亲友帮验。
如果说，提交《不动产信息查询结果单》毕竟存在是否有购房资格的话，那么，不少于100万元资金证明、而且是自己的资金证明、亲友的资金证明不算，就是赤裸裸的歧视。难怪有网友无奈的调侃：自己连看房的资格都没有了？！
此前公布的《深圳市房地产市场监管办法》，明确在房地产开发企业在房地产销售活动中，不得有损害购房人权益的行为，其中包括在取得商品房预售许可证前，与购房人签订商品房认购书，或者以意向金、诚意金及其他形式收取购房人的押金、定金或者购房款；违背购房人的意愿，搭售其他商品、强制或者变相强制服务并收取费用，或者附加其他不合理的条件。那么，要求提交验资证明看房是不是可以算是其他附加条件呢？是不是违反有关规定呢？需要监管部门进行再一次的明确。
第二大不合理，深圳验资看房对那些“六个红包”购房者是一个无形的打击，如果对于高档住房可以理解但对于普通住宅则是大错特错了。
任何一个国家看房都没有以手中有多少资金作为先决条件，麒鉴的朋友曾经在美国、加拿大、英国和新西兰买房，但从来没有听说过先要看验资证明的，很多地方甚至还有专门的低价甚至免费看房团鼓励人去看房。
我国的买房存在两个先决条件，即购房资格和首付多少。购房资格决定了是否有购买的资格，这是能否购房的前提，如果没有购房资格，即使有再多的钱也不能购买。首付多少才是考验购房者能否有能力买房的关键。
因此，对于高档住宅和别墅区住房，验资看房还有一定的合理性，毕竟高档住房和别墅是奢侈品，而不是大众的行为。但如果将验资看房延伸为普通住宅和大众买房，则可能就是欠合理的。
要知道，大众能否有能力买房并不完全取决于自身有多少钱，而是取决于外部资金的援助能力，特别是曾经的“六个红包”买房更说明了年轻人买房资金来源的多面性和广泛性，如果假定一定的资金量甚至首付的资金量决定是否有能力买房，起码在逻辑上是有偏颇的。
通过验资看房的方式，让那些资金本来就不宽裕的买房者、让那些需要通过亲戚资助的购房者、让那些本来就已经觉得啃老可耻的购房者更增加了一道可耻的羞辱罢了。
现实中，一些购房者对“验资看房”非常抵触也是合理的，有购房者调侃：“以前是存款增加的没有房价上涨快，现在是看房价格比房价涨得还快。”听起来让人心酸。
第三大不合理，深圳验资看房只是深圳住房卖方市场的一个缩影，是卖房者的傲慢和无理。
验资看房无疑透露出的是开发商的傲慢甚至无理，但为什么这种傲慢和无理还能大行其道呢？无它，唯卖方市场而已。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，类似验资的做法说明深圳新房市场本身就是一个卖方市场，或者说房企和售楼处处于比较强势的地位。因为是卖方市场，所以开发商可以肆意任性其不合理的行为，反正自己的房子不愁卖。
有数据显示，今年9月和10月深圳的新房成交量分别创下了近4年“银十”和近7年“金九”的新高。今年10月深圳一手住宅成交4617套，同比上升73.8%。这既说明深圳楼市的火热，同时也是开发商的底气。
面对深圳楼市的这种不合理现象，一是监管部门要加强监管，及时制止开发商的不合理行为；二是继续加大深圳楼市的调控力度，通过各种政策措施迫使开发商加大销售，严打“惜售”“捂售”行为，提供更多的词源；三是规范房地产市场的各种行为的同时，加大住房市场的供应能力。特别是最近深圳综合改革试点方案出炉，赋予深圳在重点领域和关键环节改革上更多自主权，支持深圳在更高起点、更高层次、更高目标上推进改革开放。其中支持深圳在土地管理制度上深化探索，将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准。将从一定程度上解决深圳房地产市场供求失衡、需求过旺、供应不足的难题。（麒鉴）
