2018年炒房无门，路被堵死，房价将由购房者说了算

不管你承认不承认，在这一轮调整中，房价出现了松动，尤其是一线城市和热点二线城市，当然也包括一线城市周边的燕郊等地。这些区域都是曾经房价上涨的主力城市，所以涨得快，回落得也快，只是降幅远远没有涨幅大，但是我们都知道出来混迟早要还的。

调控终于收到明显效果，而且也得到官方承认。国家统计局新闻发言人邢志宏近日表示，从8月份的数据来看，15个一线和二线的热点城市新建商品住宅价格环比都在下降和持平，北上广深四个一线城市同比涨幅连续11个月回落；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落。在去库存方面， 9月末，全国商品房待售面积同比下降了12.2%，三四线城市房地产去库存也取得了积极效果。

安家融媒认为，这跟我们此前的预知基本上一致。目前涨幅回落最大的就是之前房价猛涨的城市。只是现在从平均数据来看，房价下降趋势尚不是特别明显，不过成交量下滑非常明显，俗话说，成交量是反映未来房价走失的一个重要指标，那么是不是意味着房价将步入下跌趋势呢？因为成交量已经大大回落。

与前三季度业绩持续增长相比，无论从销售额、销售均价还是拿地节奏来看，开发商10月的业绩表现平平。业内认为，众多依靠前三季度表现基本完成任务的房企，在今年剩余的时间里进取心略显不足，四季度楼市或将进入寒冬模式。

但不排除个别城市和楼盘房价已经开始大幅度下跌。据媒体报道，从安居客上合肥近期的房价表现来看，仍在持续下跌。与去年同期相比，合肥当前房价为14485元/平米，比今年房价最高点时的14996元/平米回调511元/平米，回调幅度-3.41%。据了解，郑州9月份新建商品住宅价格环比下降0.1%，连续5个月下降。二手住宅价格环比下降0.3%。除了合肥，也包括一线城市的京城，还有深圳都在回落降温。乐有家研究中心数据监测显示，10.09-10.15深圳一手住宅成交803套，环比大涨85.9%，成交均价52158元/㎡，环比下跌4.8%。这也是深圳一手住宅成交时隔4个月再次冲上800套。与成交量相反，深圳一手住宅周成交均价则是不断下跌，也是近4个月内最低值。这有点反常，成交大涨，而房价大幅回落。

目前房价下跌还只是个别现象，很多楼盘这一年涨了那么多，如今市场降温却不降价，硬撑着也好，捂盘惜售也罢，市场降温的大趋势无力改变，而一旦形成购房者预期降低的话，那么房价回落不可避免。因为在稳定市场的大局下，过快上涨的房价必然面临一个回调的过程。特别是近日住建部部长王蒙徽表示，房地产调控成效显现，房地产市场总体保持稳定。坚持房子是用来住的不是用来炒的定位！坚持分类调控，因城因地施策。一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落。三四线城市的房价也趋于稳定。

现在刚刚出现楼市调控的效果，更不能轻易放松。我们不妨拍拍自己的良心，扪心自问下，房价上涨跟我们自己有没有直接关系？各种原因有很多，但没有购房者的疯狂出手房价也不会涨上去。房价之所以涨上去，直接原因就是普通购房者被一批“先锋”忽悠着加入了抢房大潮，从而让房价被抬升起来了。开发商为什么那么有底气就是不降价？还不是吃准了购房者的心理？

所以，安家融媒认为，说白了，如果我们能够克制住自己，如果人人不自私，生怕自己不买别人就会抢走了似的，当然这个年代讲自私似乎有点扯淡，因为利益面前自私算个毛？我要再说下去你一定会反问我了，甚至说我道德绑架。不过话说回来，可能每个人都有自私的一面，但是一旦形成一股风气，形成一股洪流，那种能量是无穷大的。这就是开发商为什么敢坚信房价一直涨的原因。

但是现在开发商还有底气涨价吗？炒房者还有多大活动空间？国家统计局局长宁吉喆表示，住房的基本属性是消费，国家反对房地产投机的取向不会变，“但对于居民正常的住房需求要因地制宜、因城施策解决。”“房子是用来住的”，租房与买房都是解决“住”的有效手段。

这就是说，打击炒房的力度不会变。那么我们有了各种住房形式后，我们还用抢着买房吗？比如共有产权住房和租赁住房足够满足大家住有所居后，真的没必要抢着非要买房了。

我从来不反对大家买房，该买的就要买，有钱就买，因为房子是用来住的。但是没钱的别听忽悠，别瞎凑热闹，尤其是还抱着投机心理的炒房者，今年对炒房者的打击还少吗？一二线城市已经非常明显了，只是三四线城市的炒房者还能躲过一阵子。现在的限售政策其实已经把炒房路给堵上了。接下来一定会针对炒房行为出台相关政策，因为房子不是用来炒的。

市场无论如何变化，最终决定是否买房的是您自己，您认为未来看涨也好，看跌也好，如果你们都看涨，那不管如何，房价肯定就得涨，因为你们掌握着市场主动权。安家融媒觉得，当房子是用来住的而不是用来炒的这个定位深入人心后，你才发现原来房子不就是住的吗？以前人们的那么疯狂究竟是为了什么？