环京房价下跌了，全国哪里的房子最不抗跌？
房子是用来住的而不是用来炒的，这个政策落实下来，潮水一退，裸泳者立现。回落最猛的应该是燕郊了吧。数据显示，燕郊可售新房为1784套，均价在2.7万/平左右，相比3月份破3万，奔4万的价格，环京楼市普遍回落了2成以上。再看看二手房，今年三月，燕郊二手房均价已达29879元/平的历史性高位，比去年同期上升了66.86%，新房价格更是从去年开始便出现了一轮“跳升”，单价接连“破三万”、部分优质项目“破四万”，升幅甚至高于京楼市。
安家融媒从去年就提醒买环京房子的购房者，一定要注意防范风 险，然而那时候正升得起劲呢？没人信。大家只知道价格还会升，不买就没了。想想也知道，就那样恐怖的上升，还不得有政策伺候啊！果不其然，都不知道几轮了，尤其是对炒房者的打压力度空前。
谁还敢说效果不明显？有中介表示，“我们小区的房子的确掉了，年初有许多二手房都是以单价35000元/平左右过户的，最近成交的单子只有25000元/平左右，部分业主甚至接受再调低价格出让。”由此可见，急于出手的卖家不在少数。
二手房市场是新房市场的晴雨表，二手房市场如此悲观，料定接下来新房市场也不会好过到哪去。而这种回调也实属正常，因为去年大升太多。
哪里的房子在这样的市场环境下最扛不住？其实还是要看这个城市的真正需求到底有多大。在这一轮调整中，最先扛不住的是去年不该升的城市，即三四线城市。哪怕一线城市也在调整，但是他们占据稀缺的城市资源，源源不断的人口流入，可以说，这里的市场回调可能是短暂的，而长期来看应该是稳定向好。
还有就是环京城市楼市的明显回落。去年上半年，环京多个县市上升超一倍以上。这些房子大多数都被北京的投资者买走，有些群体手中不止一套房源。由于环京城市投资水分大，该政策立竿见影，很多去年底去环京城市炒房的投资客，由于资金压力，在市场风向逆转后，不惜赔本转卖。
现在手握多套房子的炒房客急了，急于出手，然而已经不是最佳时机，如今市场向下，购房者也更加理性，哪怕调低价格可能有人接手就相当不错了。
不光是我，其实今年三月份的时候杨红旭老师也提醒过。如果是自住，且暂时买不起京的房子，那就先持有，等积蓄一些资金后，将此房子卖掉，置换到京。如果纯属投资，当前可考虑卖掉了。
其实除了环京，最扛不住的还有其他一线城市的周边，比如惠州、中山等，他们是环深圳，也多是深圳投资客，想着以后让深圳刚需去跟上，但很显然，炒得太猛了，啥都没跟上，一旦市场转冷，这里也是最不靠谱的。
安家融媒再澄清一点，不是说环京的房子不能买，而是炒房的人已经不具备最佳时机，作为刚需如果买不起大城市的房子，这里可能还是最佳去处，只是时间节点要考虑一下。
不是说未来的市场就要大落，而是说不适合炒房的生存，市场稳定对炒房者就已经没有意义了，虽然现在卖掉房子有点晚了，但是亡羊补牢为时不晚。
前段时间，经济学家金岩石让大家在三年之内，卖掉所有投资性房产也给炒房者一个信号。不仅仅是金岩石，李嘉诚、潘石屹、王健林也都在用实际行动验证这句话，有些物业有些房子是要提前抛掉了。不要看现在三四线城市那么疯，这都是不可持续的，一二线楼市落了还能起来，三四线楼市落了就很难起来了。
趁三四线城市市场比较火爆，可能眼下卖房还好一点，等过了这一阵子想卖都卖不掉，想想到时候你的房子卖给谁？