还记得李嘉诚“今明两年要卖房”吗？如今他这样评价2019年房地产

李嘉诚曾提出“地产地段地段”成为房地产投资的经典标准，甚至据传公摊面积也是由他所创，他被奉为投资界神级人物，他的任何一举一动都牵动着业界敏感神经。这些年我们时常听到“李嘉诚跑了”，不管我们如何解读李嘉诚的“撤资”，他自己是这样回答的。他说他只是一个商人，商人的首要目标是让资本更安全，其次才是增值更快。

尤其是2017年我对李嘉诚关注得比较多，评论文章也写了不少，好久没有写过他了，一晃已经到了2019年。近日，李嘉诚又开始发话了。据彭博社报道，谈及全球经济前景，李嘉诚称，许多国家GDP增长放缓，呼吁对全球经济前景保持警惕。谈及香港楼市，李嘉诚表示，香港房地产市场今年或有更大的波动；购房者应当谨慎管理自身财务。

中原城市领先指数显示，截至2018年12月28日，当月香港房价指数降至174.37，环比上月跌幅达1.70%；而2018年11月的跌幅为3.43%。这已是该指数连续第四个月下跌，为2016年以来持续时间最长的下跌。

反观内陆房地产市场，同样经历着楼市调控大背景下的市场回归，但是面对同样的环境，每个人的解读却千差万别，各种极端的声音不绝于耳，什么房地产不行了，什么房地产还能再火30年啊，总之，什么极端说什么。李嘉诚抛售绝对有其自己的态度和观点，不会凭空抛售，而且李嘉诚也不会永远看淡房地产，但是该如何看待房地产的这些变化呢？

你还记得李嘉诚“今明两年要卖房”这句话吗？当时说这话时是2017年，5月11日，李嘉诚在出席长实地产股东会时表示，“2017年物业发展业务仍会出售价值数百亿元物业，明年（2018年）也会一样。”但他同时称，并不会放弃地产业务。

李嘉诚所说的今明两年要卖房时间节点过去了，如今已经步入2019年，李嘉诚又当如何决策呢？李嘉诚所说的卖房节点过去了吗？我们不妨回顾下当时的市场情景。

李嘉诚在说了2017-2018两年将会继续出售物业后还有一句话，那就是他并不会放弃地产业务。也就是说，李嘉诚以后还得靠房地产吃饭。你不能理解李嘉诚的行为？

从资本角度说李嘉诚就是投资界的“见风使舵”，似乎恰如其分，而事实也是如此，资本逐利是本性，这或许就是李嘉诚不断卖楼的原因吧，在商言商，或许没错。但有一点很难能可贵，并非凡人所能为，那就是克制。

李嘉诚曾说，“我做生意的原则，一方面是对于债务和贷款问题要非常小心，如履薄冰。另一方面，我在地产经营上步步为营。如果地产价格太高，到老百姓买不起的时候经营就有风险了，我不会冒险去赚最后一个铜板。”

这就是李嘉诚对一个行业的基本判断，什么时候该卖什么时候该出手。李嘉诚抛售房产是因为房地产真的不行了吗？不是。如果还不能理解，我们听听官媒是怎么说的。

李嘉诚的行为与郁亮的活下去异曲同工，同样的行为遭到不同的解读。不久前，经济日报可以说煞费苦心，连续发表文章以正视听。先是《房地产进入“寒冬”了吗？》，又是《房地产市场并未出现趋势性转向 处于合理运行区间》。经济日报指出，房地产行业并不是进入寒冬，而是有望迎来新的春天。

楼市春天千万别以为是房价大涨的春天，而是房地产真正进入品质时代的春天。在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位要求下，楼市的确冷了，但并非要出大问题。房地产大局早已铁定，房价大起大落基本不会出现，而现在的房价下跌也正是合理回归。

购房者、炒房者、开发商又该怎么办呢？李嘉诚也曾给大家进行过劝告，多次重申可以买房自住，但炒卖则一定不好。如果市民可负担自住，当然可以买房，但如果入市是炒楼则一定不好。

李嘉诚的动作给炒房者和刚需购房者两个信号，那就是炒房者要及早做好撤出的准备，普通刚需能买则买。当然，开发商更是早就嗅到了房地产周期的信号，大批开发商纷纷谋求转型正是对此的积极应对。那些依然沉浸在房地产快车道上的人们该醒醒了。

当下，全球经济形势都不容乐观，我们更应该沉下心来，是时候寻找更好的出路了。

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