一则重磅通知，或将改写重庆学区房的价值逻辑！
近日，渝北区教委一则通知流出，顿时让无数家长无眠！
炒学区房的、想天价出手学区房的、买来计划近期给孩子读书的、买来计划先给孩子读书然后未来高价出手的、计划买二手房给孩子读书的...
规则的改写！将购房人建立的价值逻辑全部的颠覆！
又或者这样说：渝北区教委这一《通知》作为一个深水炸弹，将改写中央公园板块的房产价值逻辑！
见微知著，一个区“雄起”了，其他区会不会跟进？一个区的“学区”辣招先例，会不会引起其他区集体出招？
那么到底通知了什么呢？
我总结有几个关键点。
辣招1：
渝北区针对小学、初中的公办校，要求业主取得房产证和迁入户籍满1年以上，方能按“三对口”划片入学！
辣在哪里？
渝北区其他地方还好，重灾区是中央公园，还是个大工地，很多买的期房还没交房，没有房产证，更无从迁户口，就是冲着读书买房，过去能拿合同读，如果按最新通知，最近要读书的，就读不了啦！
而且从后文内容看，重点是针对中央公园片区的三所“知名学校”做出严格的政策约束。
辣招2：
法定监护人须占房屋产权份额51%以上，其子女才能按“三对口”划片入学！
辣在哪里？
假如当初买房如果仅仅是为了占学区读书，和别人合买，自己出一部分钱，占产权份额1-50%，教委就会认为你子女入学的方式与你最初的动机不够纯粹啊！动机不纯者！不准读了！
辣招3：
渝北八中、渝北巴蜀小学、空港新城人和街小学等学位紧张的学校，二手房业主需要迁户入住满五周年，才能按“三对口”政策划片入学！
辣在哪里？
中央公园“天价二手学区房”彻底凉了！
要落户并入住五年！
预示着现在你的小孩不能超过1岁，你才可以考虑买渝北巴蜀和空港新城人和街小学的二手房，
预示着你的小孩不能超过小学2年级，你才可以考虑买八中的二手学区房！
一大批刚刚买了天价二手学区房的业主，哭晕在厕所！一大批想把手里学区房卖个天价，但还没卖掉的业主，哭晕在手机屏幕前！
辣招4：
还是八中、渝北巴蜀小学、空港新城人和街小学，小孩要与购房业主一同迁入并居住，才能按“三对口”划片读书，如果因为婚姻变化新迁入户，读不了这几所学校！
辣在哪里？
辣！真辣！
堵住了“假结婚，变相卖学位”？
当然不是！
我估计主要是为了促使大家买房时就赶紧把婚结了，小孩生了！
即便是单身买的房，在领房产证并落户之前，记得一定要结婚还要把小孩生了！小孩必须和家长同时落户！否则你的学位就浪费了！不能用啦！
辣招5：
2018年8月1日起实施，几乎不给投机耍滑的时间机会！
那么问题来了，到底是什么引起渝北教委如此“决绝”的政策？
我估摸着有几种可能性：
1、渝北区经济增长强劲，但一直以来“名牌教育资源”略有短板，好容易协调引进了几所名牌学校分校（巴蜀、人和街、八中和他的管理校们），又被群众指指点点，一会说这个不正宗，一会说那个太山寨！
教委怒了！
告诉大家：我渝北这都是学位紧张的优质学校！轻易你还读不到！
2、近段时间炒房风气盛行，投机份子盯上了中央公园的学区房。
（来源于链家，疑似学区房挂牌价，供参考）
好啊！套内8000/平买的房子，心太黑，炒到25000（套内）/平了！还想往上喊！
请收敛！你不收，我帮你收！
3、买了房，还是要来住！还是要把户口迁过来！成为渝北人啊！
是谁说重庆的调控太温柔，不够狠？
教委先来示范一下！
以下是网传版本：
当然，这一系列误伤害最深的，是买房就是为了子女读书，但开发商还没交房或者产权证还没办出来，暂时落不了户，过去有些能拿合同报名，按最新政策，合同行不通了。
这一点是整个片区的现状，大量新房没有交房，有客观因素，期待有回旋的余地解决家长的迫切需求。但“三对口”政策是早已明确的规则，落户才能划片读书！
又是一个会写爆政府公开信箱的请愿了。
如此“决绝”，会带来什么影响？
1、学区房的“炒作价值”将蒙上阴影，尤其是新区的学区房，变量因素太大，一旦限制二手房学位使用，二手学区房的实用价值和交易价值将受到极大影响。
“教委”出面抑制投机炒作，成为先例。
2、对于八中，划片范围内已经没有新房供应，二手房又受落户入住满五年才能就读的约束，基本宣告划进八中校区的鲁能中央公馆、公园大道、融创嘉德三个项目部分组团（融创嘉德项目（F60-1／02-1、F30-1／02、F32-1／02地块）、鲁能中央公馆项目（F51-1、 F46-2地块）、公园大道项目（F69-1、 F70-1、F78-1、F79-5、F71-1地块）“三对口”）二手房将陷入冰冻。
加之原本便一直有各种各样的若干年后八中【初中部】或将停办的“传言”。
3、对于公园片区的巴蜀和人和街学区房，金茂国际生态新城和鲁能中央公馆，影响会略小于八中学区房，因为优质的小学学区房通常是指标六年一轮回，家长往往都会在孩子出生就提早打算。
比如原业主小孩顺利读到了一年级，他就可以把房子卖给下一个有此需求的买家，买家买来就落户，5年后顺利入读。
但对于单纯为了炒作学区概念的二手房必然是重大利空，金茂稍好，他还有商圈概念。
4、总之，“教委”政策对于抑制炒作“学区房”意义重大，可谓“深水炸弹”，一击致命。
在当下，很多楼盘为了增加溢价能力，纷纷打起了“优质学区、学位房”概念，殊不知，这也是“房住不炒”的有效掌控范围！投机学区房，政策风险非常大啊！！
5、提高二手学区房读书门槛，间接促进了真正为孩子读优质学校的家长们，把更多心思盯住一手新房。
当然，从辣招的辛辣指数还可以看出目前渝北优质学位的紧俏程度，因此，我等群众不要再去无聊的怀疑真假巴蜀真假人和街之类的事了，看样子，不知道有多少人在想着进去啊！同时，八中本部的严格限制，又预示着八中管理学校或将雄起，作为平衡。
出招越狠，越说明资源的紧俏！
恭喜购房本意便是为了子女读书的业主们。
渝北区教委这两年一直在政府信箱回复购房者各种各样的“学校”相关问题，不厌其烦，一搜一箩筐，可见渝北在教育资源上的努力。
估计周一管理员打开政府信箱，又要被咨询学区就读问题的信件挤爆！
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