成都简阳这边的房子，有投资价值吗？哪个区块购房最好

看未来简阳的房子升不升值，主要看东部新区。

这里的东部新区，不是指简阳的城区（简阳城区不在东部新区范围内），是指成都的东部新区，东部新区又主要在简阳市地界内，面积为920平方公里，包括规划范围729平方公里及代管天府新区简阳片区范围191平方公里。

东部新区主要包括简阳市所辖的13个镇（街道），分别是海螺镇、芦葭镇、董家埂镇、壮溪镇、玉成街道、草池街道、石板凳街道、福田街道、养马街道、石盘街道所属全部行政区域及高明镇、三岔街道、贾家街道所属部分行政区域，面积729平方公里。另一部分包括天府新区简阳片区191平方公里，包括空港新城范围内的丹景街道全域和三岔街道部分区域，及现由简阳市管理的武庙镇全域和高明镇、贾家街道部分区域。

成都东部新区，它是四川省批准的第二个省级新区（第一个是宜宾的三江新区，天府新区是国家级新区）。简阳市面积2213平方公里，东部新区面积接近简阳市一半面积。

东部新区又由两部分组成，一个是以北部石盘街道为主的简阳新城，由龙泉驿区代管。第二个是南部以天府机场（芦葭镇）、三岔湖为主的机场片区（空港新城）。简阳城区虽不在东部新区范围内，但居于东部新区南北两部分的中间位置，考虑到天时地利等条件，仍可视为等同发展。

所以，实际上的东部新区，可以考虑为三个片区，分别为南部片区、北部片区、简阳城区。

2015和2019年笔者陪朋友两次去简阳看房子。

2015年那次，笔者陪朋友分别到简阳城区、石桥镇、石盘镇看了新建的楼盘，房价大约在3000至6000元左右，但当时简阳市还没划归成都市代管（2016年5月由资阳市划成都市代管），朋友认为价格便是便宜，但考虑简阳距成都市区较远，交通不便，升值空间不大，最后没有考虑在简阳投资购房。

2016年简阳划归成都代管后，到了年底，成都房价大涨，2017年成都房子开始限购，简阳不在限购范围内，但房价也涨到6000元以上。

2018年5月成都对房子进一步扩大限购范围，简阳市也在限在范围内，此时简阳的房价已涨到8000元以上。

2019年当笔者再次陪同朋友前往简州新城咨询房价，据中介商和开发商说，简州新城的房价已在1万元以上，而简阳城区的房价有的已高达2万元。所以简阳的房价总体呈水涨船高之势。

天府机场那边，新机场将于2021年投入使用，有多条地铁和高铁线由成都市区规划通往新机场，其中成都地铁18号线即将开通。由机场片区和地铁带动，以前沉睡的芦葭镇和三岔湖房价也会步步高升。

2016年以前的简阳，可以说是未开发的处女地，自从划归成都市管辖，特别是天府机场和简州新城的建设，成都市推动城市空间格局从“两山夹一城”向“一山连两翼”转变，基础设施的大力投入，加快了简阳发展的步伐。

所以，简阳以后的房价仍是上涨。