澳洲房市或在2020年触底，海外开发商准备过冬

澳大利亚虽然刚刚入秋，但楼市却仿佛已经在寒冬。

日前，据澳大利亚ABC新闻报道，当地房屋开发商Zuccala Homes在低迷的楼市中，正进行节流，并已经裁减了4名员工。

这只是澳洲房地产开发商艰难时刻的缩影。其他开发商也在积极的为“过冬”做准备。

据《澳洲金融评论报》最新报道，中资开发商澳洲阳光集团（Sunglow）宣布放弃了悉尼麦格理公园(Macquarie Park)开发项目。

这也是被目前持续低迷的房地产市场影响的又一个项目。

据悉，由于销售持续疲软，中资开发商阳光集团(Sunglow)搁置了在该地区兴建公寓的计划。《澳洲金融评论报》报道中提到，近几个月来，该集团一直在裁员，据信，该集团在一些债权人的付款方面也出现了落后。即便如此，该公司表示将继续开发其位于悉尼西南和西北的项目。

与中资开发商绿地集团和碧桂园等同行相比，该开发商在2017年晚些时候进入了澳洲房地产市场。自2017年在悉尼凯悦酒店(Hyatt Regency)的一场备受瞩目的活动上启动运营以来，总部位于悉尼Barangaroo的澳洲阳光集团就一直在忙于建设其开发团队，从Lendlease和Stockland聘请了一批高管。

但由于去年房地产市场低迷，该公司的发展计划陷入停滞。

据悉，随着房价持续下滑，公寓市场一直举步维艰，尤其是在悉尼。自2017年达到峰值以来，悉尼房价目前已下跌约14.5%。

与此同时，新加坡背景开发商星狮澳大利亚（Fraser Property Australia）在接受《澳洲金融评论报》采访时表示，计划为其将在今年下半年成交的房产安排12周的结算时间，这是两年前的两倍。但事实上，在信贷紧缩之际，12周的成交结算时间对买家来说也可能并不足以成功获批贷款。

据悉，这家新加坡上市集团的资产规模为332亿新加坡元（合348亿澳元），其澳大利亚业务规模庞大。上周五的报告显示在截至3月31日的六个月内，利润增加了3720万新元，达到2.66亿新元，其来自澳大利亚和中国的住宅项目对这样的结果作出重大贡献。其收入增长的主要动力在于该公司此前在悉尼Chippendale开发的Central Park项目顺利成交。

但目前看来，整个澳大利亚房地产行业现在已经进入“逆市”，一些项目的违约率可高达15%，并不可避免的遭遇融资延迟情况。

星狮澳大利亚(Fraser Property Australia)也将面临着有史以来最大的不确定性。

星狮澳大利亚首席执行官Rod Fehring认为，澳大利亚房地产市场预计将在明年晚些时候触底，但价格的复苏仍有一段时间，并且不太可能在2021年之前实现。

房市衰退也将给开发商带来巨大的挑战。当前住宅建筑的开工率下降就是一个信号。据悉，上周五公布的建筑许可数据显示下降幅度大于经济学家的预期。3月份整体住宅建筑批准量下降了15％，其中公寓批准率骤降30％。

星狮澳大利亚首席执行官Rod Fehring在接受采访时表示，虽然星狮澳大利亚推迟了一些项目的开工，但仍能够在衰退期间购买开发地块。

星狮澳大利亚目前对新住宅开发项目的价格提供了折扣。但远不及其他竞争对手提供高达15％的折扣。Fehring先生表示，该公司仅对仍有利润的某些产品打折，并且无意“跟随市场打折”。

据悉，星狮澳大利亚将在本日历年完成12个项目，并有29个正在进行的开发项目，其中5个项目将于明年完成。该集团在上半年交割了1165套住房，另有1135套住宅将在本半年内完工并进行交割。

星狮澳大利亚首席执行官Rod Fehring还在采访中表示，如果住宅市场进入长期低迷状态，公司将改变其模式，为商业和工业地产进行更多资本配置。