每日房地产简报 | 珍惜当下这个窗口期？澳洲房价十年翻倍的定律被打破
房价十年翻倍的定律被打破
人们普遍认为，房价每十年翻一番。然而，经济增长乏力、建筑业的繁荣却成为了限制性因素。最新的数据显示，2009年至2019年的十年间，澳大利亚首府城市的房价近上涨了约33%，远不及本世纪之初的110%。以悉尼为例，自2009年以来，当地房市经历了数个重要周期的上涨，并最终导致房价中位数在2017年突破了100万澳元。但是，根据房地产研究机构CoreLogic的数据，悉尼的房价在2010年代仅增长了66％。CoreLogic研究总监蒂姆·劳莱斯（Tim Lawless）表示，资本收益降低的趋势不太可能发生改变。原因是家庭债务的攀升和工资增长的下降给房价的上涨造成了一定的压力。他说：“鉴于家庭债务状况的增加，十年房价翻番可能已经成为过去式。”
预定的民宿遭遇火灾，短租平台Airbnb将全额退款
澳大利亚山火持续肆虐，如果客户预定了受火灾影响地区的房屋，短租平台Airbnb已确认会考虑全额退款。但是，前提是基于各种情况进行评估并视情况做出决定。Airbnb发言人说道：“如果人们在森林大火发生之前在受火灾影响的地区或附近地区进行了预订，他们应该与我们联系，我们将对此案进行评估。如果确实发生了火灾，我们将退还他们的预定，但不是一概不论的全部退款。”目前，平台网站上表示，在预订的正式入住日期之前由于情有可原的事情发生，则取消预订时可以豁免罚金。其中就包括火灾、地震或强风暴等自然灾害情况。同时，Airbnb表示，受到持续森林大火危机影响的新州、维州居民可以通过其“开放房屋（Open Homes）”计划寻求免费的临时住所。据Suburbanite首席执行官安娜·波特（Anna Porter）透露，许多Airbnb业主或房东由于预订取消而遭受了巨大的财务损失。
低利率未被充分利用，1/5的家庭面临偿贷压力
据金融比较网站Finder的分析显示，尽管目前利率处于历史低位，但还是约有1/5的住房贷款人（约200万个家庭）难以偿还债务。分析显示，由于圣诞节和新年的开销进一步增加了对可支配收入（尤其是家庭）的需求，偿贷压力预计在未来几周内增加。过去一年，贷款买房的业主平均每周住房成本增至484澳元，高于2015-16年度的469澳元。约有1/5的家庭将其可支配收入的30％（即偿贷压力分界线）以上用于偿还房贷，大约5％的家庭，这一比例超过50%。鉴于不同贷款商自住本息同还贷款最高和最低利率之间的差距高达约90％，因此Finder敦促贷款买房人寻求相对较低的利率，以缓解房贷压力。Finder的个人财务专家凯特·布朗（Kate Browne）说，许多借款人未能利用最近的降息来找到更便宜的贷款并减少每月还款额。例如，自住型本息同还贷款产品的浮动利率在2.74％至5.14％之间，相差约90％。五年期自住贷款固定利率从2.88％到5.04％不等，相差约70％。
居住在海外的澳大利亚业主将被征收资本利得税
居住在国外的澳大利亚人在本财政年度结束前，如果不出售其房子资产，将面临被征收巨额的资本利得税（capital gains tax，CGT）。之前的数十年，居住在海外的澳大利亚业主可以申请免征家庭住房的资本利得税。只要房产出租不超过6年，业主就可以一直享有该豁免条件。然而，去年12月初，澳大利亚联邦政府一项针对海外侨民CGT安排的改革计划最终获得了议会上院的批准通过。根据新的税法，该税可追溯至购房之初的价格，开始征收资本利得税。对于在1980年代后期购买房产的侨民来说，这可能意味着巨额税单。但是，如果在2020年6月30日或之前出售其房产，则已在2017年5月9日已经持有房产的侨民可以申请主要住所CGT豁免。联邦政府预计，该法案，将可以为联邦财政的收入，增加5.81亿澳元的税款。
悉尼历年最贵豪宅揭晓，2020年有望再破记录
每年，现金充裕的亿万富翁重金砸下的豪宅价格总是会令人咋舌。在这样的背景下，不少人想知道的是已经创下记录的悉尼豪宅在2020年能否继续走高？回顾2002年，位于伊丽莎白湾（Elizabeth Bay）一处名为Boomerang的豪宅以2070万澳币的价格成交，创下了当时最高的成交记录。2014年，招聘女王茱莉亚·罗斯（Julia Ross）以创纪录的3900万澳元的价格将其悉尼豪宅出售时，我们都认为悉尼豪宅创下了新的高点。然而，事实证明，这个数字连一半都没到。2018年，科技行业新贵、亿万富翁迈克·坎农·布鲁克斯（Mike Cannon-Brookes）斥资上亿澳币买下了悉尼港豪宅Fairwater。2019年，悉尼一处未完工的三层顶层公寓（甚至还没有看到房子）以1.4亿澳元的高价售出。Cohen Handler的买方经纪人Simon Cohen表示：“到2020年，绝对会有破纪录的交易，因为需求仍然远远超过供应。”他补充道，有很多富裕的买家正在寻找可以买到的最好豪宅，但是随着越来越多的豪宅销售以场外方式进行，某些创纪录的交易可能永远不会被报道，或者至少要花几个月的时间才能发现。