每日房地产简报 | 澳洲房产有奥妙！买房让你更健康：置业者掉肉30公斤
悉尼律所加入“Ralan追款大战”，西太银行牵涉其中
澳大利亚楼花祖师爷，开发商Ralan的轰然崩塌导致负债高达5亿澳币。除部分投资者在新州议会外进行抗议要求追回款项外，一家悉尼律师事务所近日也加入了这场“追款大战”，并且把Ralan的抵押贷款方，即西太银行（Westpac）和Wingate也拉了进来。Bransgroves Lawyers是悉尼一家专门负责抵押贷款诉讼的律所。在接受澳媒采访时，该律所负责人Matthew Bransgrove表示，自己目前代表“大量Ralan的投资者”进行诉讼。后者向Ralan缴纳了楼花首付款，但是这些款项被视为“无抵押贷款”被Ralan给挪用了。Bransgrove说道：“我们目前正在调查是否有可能通过对有担保债权人或代理投资者的律师采取法律行动来收回资金。”据其透露，在委托的投资者中有大约20名来自亚洲的海外投资者。据预计，在第一次债权人会议后，加入诉讼的投资者有望进一步增加。
买房让澳人更健康：一名首次置业者为买房成功掉肉30公斤
一项报道显示，澳洲昂贵的住房价格并不完全是坏事。因为买房所需的极端预算帮助不少澳洲人开始选择更为健康的生活方式。这种现象称之为“房产饮食方式”。据悉，不少住房买家表示自从买房后，他们戒烟、戒酒、减肥或改善其他生活方式。而这种改变背后的原动力则是加快首付款储蓄的初衷。Floresca是一名年仅25岁的首次置业者表示，他发现调整饮食习惯可以更快地省钱。从自己开始设立买房目标而调整饮食习惯到最终存够首付款在悉尼奥林匹克公园买公寓的一路上，他瘦了将近30公斤。在决定买房前，Floresca每天下午都会吃烤羊肉串和甜甜圈。他说：“我每年在垃圾食品上浪费了1万澳币，并且体重一度飙升到116公斤。然而，自从有了一个储蓄目标后，他的生活变得更加自律。”
澳洲上市地产商Charter Hall和Abacus斥资6.3亿买下悉尼市中心写字楼
澳交所上市地产集团Charter Hall和Abacus斥资6.3亿从Dexus和Perron集团手中买下了位于悉尼中央商务区（CBD）伊丽莎白大街201号的写字楼。据了解，本次交易付款方式为分期付款。其中第一笔75%付款将于今年11月份结算，剩余款项基于明年10月到期的买卖期权结算。Charter Hall和Abacus分别占比68％和32%。在第一笔款项到位后，Charter Hall和Abacus即可获得该大楼的控制权。这座A级写字楼高38层，包括34层、36,983平米的办公空间，底层零售空间和地下两层停车场。其中，停车场可同时停放169辆汽车。大楼占地密集3901平方米，靠近未来的Pitt Street地铁站。整栋物业出租率已经高达99.9％，年均涨租幅度为3.99%。Charter Hall的总经理David Harrison表示：“这场场外交易反映了我们与投资客户建立的深厚关系，能够为澳大利亚商业地产大额交易提供资金。”Abacus董事总经理Steven Sewell说道：“悉尼伊丽莎白大街201号物业具有长期的基本价值。此次收购与我们的战略重点保持一致，并支持Abacus过渡到强大的资产支持业务模式。”
最新商业地产指数，工业物业和写字楼市场信心尤为强劲
受益于澳大利亚东部各州写字楼和工业地产的增长，澳大利亚商业地产市场信心日益增强，继而推动行业重要衡量指数由负转正。澳大利亚国民银行（NAB）发布的最新数据显示，今年第二季度，商业地产指数（Commercial Property Index，CPI）上涨9点，录得+7点。值得一提的是，在前一个季度，该指数四年来首次跌入负值。就各分类指数而言，写字楼细分行业信心表现最强，该分类指数上涨16点，为过去十年以来的最高水平。同时，写字楼投资前景也好于其他行业，预期资本利得和租金回报率将在明年分别增长1.9％和2.0％。新州和维州写字楼空置率持续下降提振了市场信心。截至目前，两地写字楼的空置率为4.3％和5.3％，远低于全澳平均水平7.9％。此外，工业地产市场信心同样好于广义指数。今年第二季度，该分类指数达到20点，开始逆转长达一年的下滑趋势。同样，工业物业的价值和租金回报有望在明年继续录得增长，增速预计分别为1.0％和1.1％。
住房市场表现疲软，上市建筑商Tamawood收入同比下滑17%
受住房市场表现疲软影响，澳交所上市住房建筑商Tamawood在2019年的住房销售收入同比下滑17%，录得1.03亿澳币。Tamawood的住房销售主要集中在昆士兰州。根据其公布的最新财报，截至2019年6月30日的一年内，受房贷紧缩和房价下跌影响，公司净利同比下降了54％，达到400万澳币。公司非执行主席Robert Lynch说道：“虽然业绩不如我们的预期，但是我们依旧认为在目前这个艰难的市场，我们的业绩表现仍然远远超过大多数公司。这得益于我们间接成本相对较低，快速适应市场变化的能力，以及稳定的员工队伍。其中大多数员工已经在公司一起工作了很多年。”公司宣布期末派息外加4月份的中期派息总计每股33澳分，特别派息每股6澳分，高于上一年总计每股27澳分的派息。