每日房地产简报 | 一个重要信号：房贷审批门槛提高，特定行业人员难以申请贷款
一季度商业地产交易骤减81%
根据高纬环球（Cushman＆Wakefield）提供的最新数据，今年一季度商业地产交易量骤降81%，为2012年以来的最低水平。今年一季度，商业地产投资从去年第四季度的159亿澳元骤减至30亿澳元。未来几个月内，商业地产投资的盈利能力将进一步受到测试。高纬环球首席执行官詹姆斯·帕特森（James Patterson）表示，整个经济领域，人们都在继续感受新冠病毒所带来的冲击。为应对疫情的传播，国际旅行限制不断升级，澳大利亚吸引外商投资承压。数据显示，外商投资占该季度全部投资的22％，而2019年平均为42％。全国投资活动继续以办公楼市场为主导，交易额为16亿澳元，占总交易额的54％，较上一季度的73亿澳元下降了78％。受电子商务的增长提振，工业物业的交易额为5.24亿澳元，但专家警告说，这一细分市场可能很快会受到供应链中断的影响。由于联邦政府采取的社会疏离措施导致人流量下降，零售地产交易折扣加剧，今年一季度的零售地产交易价值为7.3亿澳元。据预计，未来几个月零售房地产平均收益将受到冲击。
九娱乐集团老板豪宅“神秘买家”现身，澳大利亚本土服饰集团富二代
九娱乐集团老板休·马克（Mark Hugh Mark）位于南部高地（Southern Highlands）周末度假豪宅背后的“神秘买家”现身，为澳大利亚当地最大服饰集团之一的老板。财产记录显示，这处占地40公顷、名为Broughton Vale的豪宅现由迈克尔·加扎尔（Michael Gazal）和他的妻子海伦（Helen）共同所有。加扎尔是Gazal Corporation的执行董事长。今年1月份，加扎尔花了432.5万澳元购买了这套三居室度假屋，较马克两年前买入价高出了25万澳币。这处豪宅被誉为“自然爱好者的天堂”，沿着一条小溪可抵达100米高的无敌瀑布美景。房屋高两层，设有开放式起居、用餐和厨房区，并带有Cheminees Philippe壁炉。距七英里海滩（Seven Mile Beach）只有20分钟车程，距离贝里（Berry）仅10分钟路程。加扎尔是Joseph Gazal的儿子，后者创立了服装和纺织品集团Gazal Corporation，持有流行服装品牌Bisley Workwear和Mambo Graphics，并且是Calvin Klein和Nautica的本地进口商。去年，Gazal Corporation出售给了Tommy Hilfiger、和Calvin Klein的品牌所有方。
房贷审批门槛提高，特定行业人员难以申请贷款
如果您打算通过贷款预审批来确保购置房产、或者寻求转贷，那么需要注意的是，银行审批条件和新冠病毒爆发前可能存在很大的差异。据信，不少贷款机构正在对贷款标准进行修订，高风险行业的借款人成为银行的重点关注对象。房贷平台homeloanexperts.com.au的董事总经理奥托·达根（Otto Dargan）表示称：“通常情况下，如果申请贷款的客户属于旅游、酒店或零售等遭遇疫情冲击最严重的行业从业人员，除非能证明他们的收入不受影响，不然很容易被银行拒批。”达根表示，尤其是临时工被视为具有极高的风险，只有极少数的贷款机构会批准贷款。他说：“银行不太可能依据不稳定的收入类型来批准贷款，例如临时收入、合同收入、短期收入、季节性收入、佣金、加班费或奖金。通常，他们只会考虑基本收入，外加一小部分额外收入。”达根表示，一些贷款方还降低了按揭比（LVR）。他说：“如果住房市场有可能下跌，那么不提供按揭率高达95％的贷款是合理的。贷款机构之所以采取保守的态度，原因很简单，即每个人的风险都比一个月前要高。”
悉尼多处租金下降，降幅高达50%
为了在新冠肆虐期间顺利出租自己的房产，房东不得不降低租金。在某些情况下，房东降租比例高达50%。市场低迷时期经常会看到业主开出两周免缴租金的条件，以吸引租客。眼下，悉尼住房租赁市场就是如此，不只是有大量新建公寓的地区，而是整个悉尼市都是如此。此外，一些地区的招租广告更是标注降租1-6个月不等。在东部郊区，一套三居室的排屋租金已经从每周1000澳币减少至675澳币，为期五个月。在邦迪，典型的两居室公寓租金从每周720澳元降至500澳元，为期13周。三居室独栋屋的租金要价从每周1300澳元减少到1000澳元，为期六个月。受租赁需求的下降，特别是来自国际学生的租赁需求下降影响，Epping二居室公寓的周租金降幅从每周550澳元降至535澳元，首月半价。
墨尔本著名地产开发商斥资2300万购得墨尔本大型住宅用地
墨尔本著名地产开发商许浚（Jeff Xu）斥资2300万澳元买下了靠近购物中心Chadstone Shopping Centre的1.65公顷住宅用地。该地块位于Glen Waverley地区的Ferntree Gully Road 583号，由慈善机构和非营利性托儿服务商Bestchance出售。目前，该地块上方有一处幼儿园和其它几处教育大楼。这处地块被划分为普通住宅区，因此可以用于住宅、养老院和退休村的开发。马路对面是布兰登公园购物中心（Brandon Park Shopping Centre）、距离Chadstone仅七分钟车程。许浚旗下的黄金时代集团（Golden Age Group）正在比邻该地块的Glen购物中心上方新建555套公寓，价值4.5亿澳元。交易代理商Wizel说：“重要的是，这里是墨尔本最具活力的住宅增长区之一，这块土地具有巨大的发展潜力。在截至2月的12个月中，当地独栋屋和公寓中位价已实现了16％的惊人增长。”