中国公司斥6000万澳元买下维州庄园！足足比预期高出1000万
Dexus医疗地产基金获得机构7000万澳币增资
澳大利亚房企Dexus旗下开放式、非上市医疗地产基金从机构投资者处获得了7000万澳元新增资金支持，其中3650万澳币将用于购买一处由放射科公司租赁的写字楼。据了解，这座名为College Junction的大楼位于布里斯班Clayfield地区的Sandgate 路695号，将注入集团旗下日益扩大的医疗批发地产基金，即Healthcare Wholesale Property Fund（HWPF）。大楼落成仅3年，目前是放射门诊Qscan的总部所在地，高三层，净可出租面积为3118平方米，加权租期为8.8年。澳交所上市房企Dexus是澳大利亚最大的上市写字楼业主。近年来，该公司已将注意力转向医疗地产，并于3年前联合Commercial＆General创立了专注于医疗产业的基金HWPF。HWPF最初以3.7亿澳元资产作为种子基金，其中包括私立医院Calvary Adelaide（建面：5.7万平米）。
租金减免导致收入锐减，房企GPT中期利润下跌23.3%
澳大利亚多元化地产基金管理公司，GPT公布的半年报显示，受购物中心投资组合租金收入大幅下跌影响，集团2020年上半年利润大幅下跌23.3%，录得2.445亿澳元。如果计入7.113亿澳元减值影响，则GPT在2020年上半年的税后净亏损录得5.191亿澳元，降幅高达247.2%。GPT负责人Bob Johnston指出，根据政府《商业租赁行为准则》的要求，房东必须向符合条件的中小企业提供租金减免。此外，GPT也为其它不满足准则要求的零售商租户提供了租金减免优惠。GPT表示：“伴随环境和法规的影响，今年第二季度我们从零售租户收取的租金大幅下降。”截至目前，GPT直接持有的零售资产组合贬值了10.5%，通过未上市基金持有的购物中心估值遭遇的冲击更大，资产估值下降了16.3%。新冠疫情的影响也同样体现在了GPT写字楼投资组合上，此类资产估值下跌了1.7%。GPT宣布中期派息每股9.3澳分，不及上年同期的每股13.11澳分。GPT表示，鉴于经济的不确定性，将不会提供2020年全年盈利的指导线。
房东苦不堪言，各州/领地考虑延长租户救济举措
随着维州新冠疫情愈演愈烈，对全澳经济构成冲击，各州/领地开始考虑延长商业和住宅租户的租金减免举措。对此，房东苦不堪言。根据最初的计划，《商业租赁行为守则》（即租户减免租金行业准则，以下简称：守则）实施期限为6个月，将于9月到期失效，主要原则包括根据营业额减少情况决定租金减免，政府为房东提供的任何优惠（包括土地税减免）都应转嫁给租户，并且禁止驱逐租户。整个房地产行业并不希望现有守则延期。不少游说组织表示，很多房企/房东已经因此陷入困境。然而，维州已经明确表示会给与租户进一步的支持。同时，澳首府领地（ACT）也表示会扩大商业地产房东的土地税减免实施期限。新州政府表示，他们正就守则与联邦政府和行业利益相关方进行协商，内容涉及是否在10月24日守则到期后进行延期，或者扩大适用范围。南澳州政府将在未来几周内考虑是否延长其租期。西澳和塔州也将在9月底前就是否延期做出决定。昆州政府则表示将根据国家内阁和政府住房安全委员会的意见决定是否扩大对租户的保护期限。
中资公司溢价1000万收购维州农场
据悉，一家中资公司斥资约6000万澳元收购了位于墨尔本西北Ballan附近的农场Yaloak Estate，本次成交价高于预期售价1000万澳元。Yaloak Estate占地5071公顷，位于Geelong-Ballan路4662号，为Yaloak马球俱乐部所在地，拥有大量住宅以及数千公顷的农田和牧场。地契显示，今年7月，Harvest Agriculture（广西投资集团有限公司的全资子公司）买下了这处物业。广西投资有集团限公司总部位于南宁，Harvest Agriculture是其设在澳大利亚的子公司，专门从事旱地种植和畜牧业。为了收购这处物业，Harvest Agriculture在3月份和4月份分别进行了3200万澳元和3700万澳元的股权融资。澳大利亚外商投资审查委员会(Foreign Investment Review Board，FIRB)已批准了这笔交易，这笔交易也是维州境内由中国买家收购的第二笔大宗农业资产。今年3月，澳大利亚羊毛的最大进口商闻庆南成功收购了位于维州西部Beaufort附近著名的Mawallok庄园和绵羊牧场。
黄金海岸机场铁路项目提速，沿线成为住房开发热点
黄金海岸机场轻轨铁路项目开始提速，并计划沿棕榈滩修建一条“海边步道”。据了解，昆州政府和黄金海岸地方议会为该项目投资700万澳元，成立合资公司，以振兴地方经济。从Burleigh Heads到Coolangatta，这条铁路线沿黄金海岸高速延伸13公里的路段将成为住宅公寓的开发热点。同时，昆州州政府还进行了社区咨询，内容包括海滩边道、Burleigh Heads野生动物桥，以及包括电车线路在内的棕榈滩大道城市翻新。与其同期进行的还有数个其他建设项目。昆州州长表示，政府计划通过一系列重大交通投资来刺激经济。核心是在大型基础设施项目上投资500亿澳元，以便在未来几年为昆州人提供就业机会。计划中的轻轨扩建工程将大大方便当地居民和游客去往海滩、参观、商场、附近宾馆以及机场。近期规划还包括棕榈滩的一座14层塔楼，Burleigh Theatre的14层住宅公寓，以及Bilinga住宿塔楼。由于重轨将在太平洋高速公路附近，因此已经决定让轻轨靠近海滩。当地居民理解保留未来通往机场重轨铁路的重要性，87%的受访居民支持这一方案。