每日房地产简报 | 印花税飙升189%！吓退众多想要换房的澳大利亚家庭
印花税飙升189%，越来越多澳洲居民不愿意搬家
较高的印花税成本和搬迁费用导致越来越多的澳洲居民不愿意搬家。最新数据显示，相比十年前，澳洲居民平均待在一个家庭住所的时间延长了30%。最新的分析显示，一般而言，印花税、营销成本，搬家和律师费等其他杂费加在一起占一个家庭售房所得的10%。布里斯班的Rainbow家庭可以说是众多不愿搬家的澳洲家庭代表。Rainbow说道：“当孩子越来越多的时候，我们曾考虑换一个大一点的房子，但是后来我们算了一笔账，最终还是放弃了。”除了不确定是否找到合适的置换物业外，他们还不得不花费大约10万澳币，即预期售价的10％来搬迁。他说：“我们认为留在这里将房子重新装修要经济得多。” Rainbow太太有四个孩子，年龄从9岁到17岁不等。他们已经在四居室房屋中生活了15年。无独有偶，Domain发布的报告显示，在过去15年期间，布里斯班中位房价印花税上涨了189％。全国各地的情况相同，珀斯的增幅最小，也达到了85％。
最新数据显示春季首月房产交投明显升温
澳大利亚地产网站Domain的最新数据显示，春季房产交易旺季开始以来，买卖双方交易活动明显升温。全澳范围内，自春季开始以来，Domain平台上出售的房源增加了4％，看房买家数量增加了14％，拍卖清空率上升了2%。Domain的执行主编Alice Stolz说道：“我们看到了市场真正改善的机型。春季上市房源数量增加明显。越来越多的买家希望在春季房产存量水平较高的条件购房。”Stolz解释称，自五月联邦大选以来，住房市场已经恢复了增长势头。但是不同首府城市反应不一。其中，悉尼和堪培拉在过去四周中增长最为显著。在悉尼，自8月初以来，Domain上市的房源数量大幅增长了16％，看房买家数量增加了24%。同样，悉尼自9月开始拍卖清空率录得71%，创两年以来的最高水平。Stolz说道，9月悉尼有1/3的房产是在拍卖之前售出。这也意味着，很多买家的心态发生变化，即如果我想要这套房产，我会竭尽全力去买到，而不是等着去拍卖会。”
Orion以5200万澳币出售墨尔本市中心大楼，五年价值翻一倍
墨尔本市中心的Swann House所有者Orion国际集团宣布以5200万的价格将大楼出售给瑞士资产管理和基金公司Fidinam集团。值得一提的是，在不到五年的时间内，Orion盈利翻倍。Swann House大楼高12层，是维多利亚州首都最独特的建筑之一。市场指导价为4500万，最终成交价远高于该价格，达到5200万，收益率达到2.5％。Orion于2014年8月以2160万澳币的价格买下了这座大楼，收益率为6.2％。地产中介Wolman说道：“这座大楼的买家为Fidinam，后者是一家资金雄厚的写字楼市场投资集团，希望充分利用墨尔本商用写字楼市场蓬勃发展所带来的升值机会。”据其透露，尽管在未来的3.5年内，澳大利亚首府城市将新增大约140万平方米的新的办公空间，但是其中已经有50%的空间被提前租赁。
改善的现金流、资产升值前景不足以引发新一轮投资热潮
专家表示，改善的现金流、以及降息带来的资产升值前景都不足以引发新一轮投资热潮。数据显示，自联邦大选、以及澳大利亚审慎监管局（APRA）放宽信贷标准后，住房投资活动有所增加。但是信贷紧缩让导致许多投资者望而却步。澳大利亚房地产投资专业人士协会（PIPA）针对1120名投资者进行了一项调研。结果显示，尽管82％的投资者认为现在是投资住宅物业的好时机，但是，他们对获得融资和国内经济状态心存担忧，继而并没有采取行动。另外，四分之一（25％）的投资者表示，他们无法像以前那样通过转贷获得更多的资金。房贷凭条Homeloanexperts.com.au信贷经理Sharon Xie表示，到目前为止，投资者利用低利率环境进场购房的步伐依旧很慢。目前，投资者仍仅占抵押贷款总需求的25.9％，远低于2015年创记录高点43％，并且低于抵押贷款需求的长期平均水平。
澳大利亚广播公司前老板500万出售Rozelle豪宅，刷新当地最高成交记录
澳大利亚广播公司（ABC）前董事长贾斯汀·米尔恩（Justin Milne）和妻子安娜·西科尼亚尼（Anna Cicognani）位于Rozelle的豪宅以500万澳币的价格成交，刷新了当地的成交记录。就在几天前，他们以510万澳币的价格买下了位于南部高地的一处养牛场Valley View。本次房产出售后，两人将迁往南部高地定居。据悉，这对夫妇在2000年以115万澳币的价格买进了位于Rozelle地区的这套五居室豪宅，并在2007年对住房进行过翻新。房子占地745平方米，并配有五个车位。地产代理商Cobden & Hayson的丹尼·科布登（Danny Cobden）尚未透露具体的成交价格和买家身份，但是鉴于整个出售期间要价都没有低于500万，因此知情人士表示最终成交价格在500万附近。这也打破了由新州监察专员戴维·兰达（David Landa）夫妇于去年创下的410万澳币最高记录。受解雇前董事总经理米歇尔·古思里（Michelle Guthrie）事件影响，米尔恩于去年9月辞去了澳大利亚广播公司董事长的职务。他的接任者Ita Buttrose于今年2月履职。