高密度、高容积率住宅就是集中营

建筑容积率指项目总建筑面积与项目总占地面积的比值。具体公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。

容积率不仅和舒适度密切相关，还是判断房子性价比的重要指标。一般来讲，容积率越低，环境舒适度越高。

“低容积率”意味着居住在一块地上的人少，每人享受的土地资源、公共资源、空间更多。住宅建筑容积率指标不单单反映建筑密度，也体现城市的管理水平、文明程度、以及对建筑间距、日照、采光、通风、防灾、配建设施等管理要求，为居民创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境。

根据国家建设部2006年最新颁布的《城市居住区规划设计规范》强制条文，多层住宅容积率上限为1.7，中高层住宅容积率上限为2.0，高层住宅容积率上限为3.5；绿地率：新区建设不应低于30%；旧区改造不宜低于25%；日照标准：Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ气候区大寒日日照标准≥2小时/天(计算起点底层窗台面)。

高容积率、高密度住宅使人口过度聚集，采光、通风、绿地、停车、电梯的使用也会受到影响，小区居民的生活舒适度就会降低，由此增加的交通压力给居民的出行带来了极大的不便，又迫使政府不得不修建地铁、高架桥等设施来缓解拥堵问题。