2019年海外投资家对日本不动产投资额增加了91%！为什么都在投资日本房产？

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有些朋友认为受疫情影响，日本楼市会“跌跌不休”，但事实恰恰相反，日本依然是海外房产投资者的热门选择。

数据说话，根据世邦魏理仕（CBRE）4月最新发布的《2019年日本入境与出境投资调查报告 (In And Out JAPAN 2019)》显示，2019年海外投资者对日本的房地产投资额比去年大幅增加了91%，为88亿美元（约合人民币623亿元）。

自2019年以来，除太平洋地区（如澳大利亚）之外，其他地区对日本不动产的投资额也都有所增加。全年投资额最大的地区是亚洲，占总投资额的45%，同比增长122%。其中，韩国投资者约占40%。

投资额较大的是主体是“机构投资者”，为28亿美元（约合人民币198亿元），约为去年投资额的10倍。（机构投资者是指用自有资金或者从分散的公众手中筹集的资金，以获得证券投资收益为主要经营目的的专业团体机构或企业）。

按照投资类型来划分，2019年全年人们更倾向于投资更具稳定性收益的公寓住宅，较去年增长了362%。其次是物流设施（增长223%）以及酒店（增长127%）。

在调查选择日本作为有吸引力的投资目的地的投资者中，80%的投资者回答2020年的投资额“将与前一年持平”或“比前一年增加”。随着跨境投资者意向高涨，日本的不动产市场将更加活跃，东京和东京都市区仍是最具吸引力的融资区域。

世邦魏理仕称，受新型冠状病毒影响，短期来看，以酒店等经营性资产为目的的海外投资家投资额可能的确受到一些抑制，但对于那些以中长期投资为目的的投资者来说，多数依然保持着强烈的投资意愿，没有太大变化。

不过，未来可能会有一部分投资者转变此前的投资方向，从经营性资产转为可以遇见稳定收益的住宅投资类型，如长租住宅公寓等，投资区域也将会集中在东京23区之内。

那么，为什么海外投资者们都没有在这样的关键时刻决定放弃或者减少对日本房产的投资呢？

原因其实很简单，一句话概括，危机就是转机。越是在“危机”之下，我们才越要多问问自己，什么才是资产配置的核心逻辑？该如何让自己手中的资产真正实现保值增值？答案显然是：配置一些具备避险属性的资金，比如日元。

为何说日元是避险货币？每当国际上有贸易紧张和经济不确定的局势发生时，避险资产便会出现上涨，哪怕是在疫情面前也同理。实例说话，想必不少朋友还记得上个月美联储紧急降息 0.5 个百分点这一顿猛如虎的操作。受其影响，当天日元直接升值到了6.8。

而比日元更避险的，正是日本房产。一方面，调查显示，有76.8%的日本租客在同一家出租屋内的居住时间都超过了4—6年，依靠成熟稳定的租客，能带来稳定的现金流收益。在黑天鹅事件来临时，现金流就是一切。

另一方面，日元的避险属以及日本长租公寓的避险需求，再加上奥运会效应影响，从2018年开始，东京的房市交易量跃居世界第一，跨境投资者不断涌入，日本的地价和房价也实现了连年上涨。

由此可见，随着2020年种种“危机”事件的来临，人们的避险情绪将会持续升温，大量资本也自然会流向更为安全的资产类别。鉴于目前中日良好的国际关系，以及日元的稳定性，投资日本房产无疑是一个稳健的资产保值方法。想在日本进行资产配置的朋友，欢迎联系我。（微信号：A83693）

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编辑 | 三木

审稿 | 柒萬