只付息问题贷款恐成为澳洲富人的“坟墓”

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2017年9月只还息抵押贷款（IO）的价值为5490亿澳元，低于2017年3月峰值5870亿澳元。2017年未偿还贷款为156万澳元，低于2016年12月峰值169万澳元。

如今贷款标准趋紧，市场开始重新估计可能受到影响的贷款数量和价值。

贷款人需要对借款人进行更详细的评估，以便定期审查（通常在5年以后，或在某些情况下为10年）。

只还息抵押贷款（IO）利率重置后，我们看到市场发生了一些变化：

空置期延长，租金收入减少了80％

借款人必须有一个明确且具体的贷款偿还计划（模棱两可的陈述，比如“通过出售房产来还款”，就显得不够充分，特别是考虑到目前的房价变动情况）。

借款人个人收入和可负担能力评估

和本息贷款一样，IO贷款将接收内部评估

此外，贷款原因必须是适当且合理的，同时要考虑借款人的整体财务状况和目标。否则贷款申请可能无效。

如果只还息贷款交付审核后不合格，则不能续约。那么此时借款人的选择就很有限了：

他们可能会求助另一家贷款机构。尽管在实施规则方面存在一些差异，大多数银行都遵循相同的监管准则。目前，非银行在这方面受到的限制较少。

他们可能会转向本金和利息贷款，这可能使他们每月的还款额增加一倍。考虑到市场上近一半的物业投资租金收益下滑，这意味着借款人要从其他渠道获得额外资金。如果他有多个房产和贷款，这可能触发一系列连锁反应。

选择抛售物业。特别是在悉尼和墨尔本，我们已经看到一些强制性出售物业现象， 接下来还会有更多地区发生强制性抛售。

之前，被曝光的问题IO贷款有600亿澳元，但现在这个数字还在上升。

目前，5500亿澳元的IO贷款中有1000亿澳元是问题贷款。未来几年，将有超过220,000个家庭卷入IO贷款的漩涡。

究竟有哪些区域受到 只还息抵押贷款（IO）利率重置的影响呢？

银行可以通过借款人的邮政编码知道他们都住哪儿。 这当然可能与他们投资的地产所在地不同。但根据邮政编码推测，受问题IO贷款影响的住户群主要是较富裕的群体！

银行现在只能发行30％的新IO贷款 。 这意味着每季度大约有400亿澳元。据预测，IO利率重置后，今年IO贷款总额将接近1500亿澳元。

本文信息来源：macrobusiness