每日房产简报 | 西澳财长“喊话”APRA：信贷政策应该符合各州实际情况！
澳洲十大租金最贵区
根据澳大利亚最新发布的租房可负担性指数（RAI），悉尼北部租户的租金录得全澳最高水平。具体而言，全澳范围内租金最高的邮区是2061。这一邮区包括早些时候英国哈里王子和梅根王妃到访的Kirribilli地区以及当地著名的“豪宅区”Milsons Point。澳大利亚地产研究机构Corelogic提供的数据显示，Kirribilli和Milsons Point两地的中位周租金为别为1400澳元和850澳元。租金排名第二贵的则是2075邮区（含St Ivs 和St Ives Chase），独立屋和公寓的中位周租金价格分别是1075澳元和630澳元。随后依次是2009邮区和2027邮区（含Point Piper、 Edgecliff 和Darling Point）、2039邮区、2022邮区、2068邮区、2024邮区、2095邮区、和3187邮区。
房贷收入比不得超过6，买家直言买不起！
受信贷紧缩、标准收严影响，未来贷款购房者所能买到的房子价格可能不得超过家庭年收入的6倍。换言之，尽管房价下跌，但是居民的支付能力依旧是个问题。阿德莱德银行联合澳大利亚住房协会（REIA）发布的“住房负担能力报告”显示，全澳范围内，今年第三季度，房贷月供占收入的比例下滑了0.8%。就各州/领地而言，除维州和塔斯马尼亚外，其他所有州和领地的住房可负担性均出现改善。房价虽然在下跌，但是想要以此来判定哪些地产哪些房产处于可负担能力范围内依旧是一件困难的事情。根据投行瑞银（UBS）的分析，对于绝大部分入门级房产而言，房贷收入比不得超过6可能成为抑制投资者入场的一大门槛。以一个年收入80,000澳元的家庭为例，满足负责任信贷的贷款授信额度最高为480,000澳元。因此，如果按照买家首付10%的比例计算，新房全款价格也不过530,000澳元。相比之下，目前悉尼和墨尔本的住房中位价却分别为821,438澳元和656,163澳元。
西澳财长“喊话”APRA：信贷政策应该符合各州实际情况！
随着澳大利亚房产的持续下跌，西澳大利亚州财长Ben Wyatt扛不住了，开始喊话银行业监管机构，澳大利亚审慎监管局（APRA）在制定信贷政策时“能不能考虑下偏远地区的实际情况”。事实上，扛不住的不只是西澳财长。本周早些时候，澳储行（RBA）副行长Guy Debelle也一反常态表示不排除进一步降息的可能。根据全球评级机构标准普尔（Standard＆Poor's）公布的最新数据，澳大利亚9月份房贷拖欠率跳涨至1.33%，较去年同期的1.08%显著上升。标普分析师Erin Kitson表示，信贷收紧、房贷利率上调、再融资困难、工资增速停滞不前、居民负债水平高企等等是造成债务违约率大幅上升的主要影响因素。西澳财长在写给APRA主席Wayne Byres的信函中表示：“APRA应该对西澳房产市场进行深入了解，才能具有针对性的引入相关信贷政策。”相关数据显示，西澳首府房价下行周期已经持续了四年之久。
工党“负扣税”改革时间表并未尘埃落定
众所周知，房地产行业的两大重要政策，即负扣税和资本利得税改革是澳大利亚联邦政府反对党工党的主要竞选纲领。但是，根据《澳大利亚金融评论报》的报道，工党领袖Bill Shorten并没有最终敲定具体实施上述两项政策改革的具体时间表。伴随澳大利亚两大最重要房产市场，悉尼和墨尔本房价的持续下跌，Bill Shorten表示，最初计划开始改革的时间，即2019年7月1日可能会推迟到2020年。但是，工党仍然致力于在负扣税三年改革计划，推动首次置业者享有更为公平的税制安排。他说：“如果当选，我们在公布首份预算前或者在收费预算公布时，你们会看到负扣税制度的变化。但是，我们还没有敲定最终的时间表。”
Aqualand集团在房产市场触底前收购新开发用地
澳洲财经见闻讯，住宅开发商Aqualand首席执行官约翰·卡菲(John Carfi)表示，等到房价下滑到谷底才准备下手收购开发土地，并不能保证有好的交易。他说：“如果你回顾过去的周期，你往往会发现，人们直觉地认为，如果他们等到周期的底部，卖家都会绝望，他们会买到物美价廉的开发土地一。但现实是，高质量的开发土地不会在房产市场周期的底部交易，因为如果它是一个好的开发土地，人们就会找到留住它们的方法。另一方面，下滑周期其实是以好的价格获得一个好开发土地的最佳时机。”Aqualand近日也实施了这一战略，以1200万澳元的价格在悉尼中南部郊区亚历山大（Alexabdria）抢购了一块1500平方米的新地块。它目前是一个商业和工业地产。开发商将建造25套三居室高级公寓和联排别墅，计划在大约18个月内开工。
澳洲11月建筑业表现指数录得四年低点
澳大利亚工业集团（AI）最新公布的建筑业表现指数（PCI）显示，今年11月份，季调后建筑业表现指数环比下滑1.9点，报44.5点，为2015年二月以来的最低水平。建筑业表现指数是衡量澳大利亚建筑业活动月度变化的指标，50为荣枯分水岭。高于50表明行业活动处于扩张，低于50则表明行业活动处于萎缩，和50的距离则表明扩张/萎缩的程度。因此，11月份PCI录得44.5表明澳大利亚建筑行业已经连续第三个月出现萎缩，并且萎缩程度有所加快。建筑行业是继医疗和零售行业的第三大雇主，因此上述数据的公布并非一个好消息。工业集团政策主任Peter Burn说道：“11月份，尽管基础建设活动进一步提升，但是也无法抵消住房建筑行业的下滑。”就细分指标而言，住房建筑活动(公寓和独立屋)恶化程度录得六年最高水平。商业地产业连续第五个月录得下滑。另外，新订单不是环比持平就是下滑，提示未来几个月形势不容乐观。整体而言，2019年或是澳大利亚建筑业艰难的一年。