利空VS 利好! 澳新银行（ANZ）和澳国民银行（NAB）贷款政策大调整

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迫于监管压力和融资压力，澳新银行（ANZ）和澳大利亚国民银行（NAB）开始思变，对旗下贷款业务结构和定价策略进行调整。

对于澳新银行而言，首付比例低、只付息贷款期长的投资者开始迎来好消息，回归澳大利亚住房市场不再是梦。

就澳大利亚国民银行而言，批发利率上调导致大把买房人偿贷成本又要上升。

ANZ：只付息贷款松绑

尽管澳大利亚审慎监管局（APRA）加强了针对投资租房贷款的管控，但是，澳新银行（ANZ）于3月14日（周四）宣布对只付息投资贷款进行改革。

澳新银行下方给房贷经纪合作机构的声明显示，银行接受首付款比例仅为10%的客户进行只付息贷款申请，较此前规定首付比例不得少于20%明显放宽。

除了降低首付款比例要求外，澳新银行还将只付息贷款的最长期限从原来的5年延长至10年。换言之，客户在前十年内不需偿还本金，只需要支付利息。

房贷经纪机构Home Loan Experts董事总经理Otto Dargan表示，近期，澳洲各大金融机构放宽“只付息贷款要求”的意愿非常明显。

他说：“尽管如此，贷款机构仍需证明申请人在只付息贷款期限内具备偿付能力。因此，尽管部分银行延长了只付息贷款期限，但是满足银行贷款要求的人还是少数。”

近几个月来，在皇家委员会调查、住房市场持续疲软以及海外融资成本上升的多重打击下，澳洲本土银行面临的压力明显上升。

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澳大利亚统计局（ABS）公布的最新数据显示，今年1月份，新增住房贷款较上月环比下跌2.4％，同比则下跌20.6％，为全球金融危机以来的最大跌幅。另外，相比2017年8月峰值时期，住房贷款则下滑了近25%。

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NAB：批发贷款利率上调15个基点

就在澳新银行宣布给只付息贷款松绑时，澳大利亚国民银行（NAB）宣布上调住房贷款利率15个基点，以应对不断上升的融资成本和监管压力。

据了解，澳大利亚国民银行批发住房贷款利率的上调可应向旗下合作房贷经纪机构、以及聚合平台的数十款住房贷款产品的利率。自此，国民银行也成为四大行中最后一家上调浮动零售利率的机构。

银行表示，本次批发房贷利率上调是自2017年8月以来的首次上调，旨在应对融资成本持续攀升所带来的压力。

这一消息由Advantedge宣布。Advantedge是澳大利亚国民银行的批发融资机构和白标贷款分销商。所谓白标贷款即是品牌贷款，类似于超市中贴标代工生产商品。超过85%的白标贷款通过贷款经纪机构和聚合器平台售出。

这类产品是银行渠道贷款的替代品。目前，提供Advantedge住房贷款产品的聚合器平台包括：PLAN、FAST、Choice Aggregation Services、Australian Finance Group、Connective Smartline Astute、Loan Market和LJ Hooker Home Loans。

参考来源：

https://www.afr.com/real-estate/commercial/nab-and-anz-set-to-launch-funding-and-mortgage-revamps-20190314-h1ccpu