赤裸裸的萝卜招标：竞买人必须在15日内将集团总部迁往区内
昨天犯了一个错误
把“广西区”说成了“广西省”
逻辑惯性所致
因为二小姐继广东省珠海之后
在广西桂林也建了个货仓
太赞了，以后去桂林、漓江、阳朔游玩，可以住在我花5500/㎡买的新房子里啦！
以后母上大人要在森林覆盖率71%，城市绿化率40%，负离子含量20000，百岁老人比例是全国平均值250%的桂林养老啦，想必轻轻松松就能活到一百岁呢！
是谁说三冬少雪，四季鲜花，年平均气温接近19.5摄氏度的养老圣地，非要均价30000/㎡去买？来桂林啊，均价5800/㎡就能买啦！出门就是市政府呢！
桂林投资逻辑请大力猛戳之前写的文章：《这么冲动的事终于发生在我身上了》（点击当地项目图片亦可直达）
因为买了桂林
我对桂林也上了心
最近发现当地一件十分有趣味的“萝卜招标”
陛下，不知当写不当写？
临桂区自然资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告（临自然告字〔2019〕05号）显示，编号201915的地块，萝卜招标的情况十分赤裸裸：
1.竞得人需自持不少于9000平方米的酒店，并长期持有不低于商务用地产权建筑面积的10%（含10%）自持产权建筑须整体经营；
2.凡存在闲置土地、拖欠土地价款或者土地出让金的单位、组织，不受理竞买申请。
3.竞买人须在竞买成功后15日内将集团总部的工商注册地变更至临桂区境内，且竞得人须与临桂新区管委会签订投资开发协议，否则将无条件取消成交确认书，并不予签订出让合同。
临桂萝卜招标地块大概位置资料图
这是临桂区2019年首块商务金融、旅馆用地。宗地规划用途为商务金融70%、旅馆用地30%，土地出让年限为40年，1.0≤容积率≤3.0，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑高度≤60米。
挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
竞买人须在竞买成功后15日内将集团总部的工商注册地变更至临桂区境内，且竞得人须与临桂新区管委会签订投资开发协议，否则将无条件取消成交确认书，并不予签订出让合同。
哈哈哈哈
原以为只有我们上海这里玩萝卜招标
没想到浓眉大眼的桂林你也玩萝卜招标啊！
所谓的”萝卜招标“
就是只有传说中只有那！一！枚！萝！卜！才能够得上门槛，填得了这个坑。
别的萝卜？
你想都别想！
你看寂寞空虚冷的二小姐比武招亲
那也是”萝卜招亲“
你得戴眼镜，金属边儿的；
你得单眼皮，小眼睛款的；
你读书成绩得比我好，高考不低于全省1000名吧；
你得瘦，不能超过150斤吧；
你得高，183-185，闭区间；
什么？竞争对手还没死绝？
还有三个萝卜在排队？
那就改成开区间吧
闭区间改成开区间
瞅瞅，是不是死得只剩下一枚萝卜了？
别的萝卜统统阵亡？
要的就是这效果！
亲！
这就叫为二姐夫量身定制的萝卜招标啊！
想当年
上海规土局挂牌两块租赁住房用地
分别位于浦东张江和嘉定新城
共计有30多家房地产开发企业领取申请书
（妈呀，妄想当入幕之宾的萝卜有30枚呢！这可怎生是好？）
经过一系列“萝卜门槛”筛选后，最终每块土地只有一家房企提交竞买保证金，其它的全都因为“不符合报名条件”阵亡了
这两块租赁性质的住宅用地零溢价成交
浦东这块5569/㎡
嘉定这块5950/㎡
从挂牌到出让仅仅20天
唯恐天下不乱的自媒体立马发爆文说：《电光火石之间，上海楼价暴跌84%》
傻了吧唧的小编们
你就别意淫上海楼价暴跌84%了
活该你一辈子住桥洞呀！
来，honey
二小姐和你手挽手一起来看看这两块风水宝地的萝卜门槛呀
这块地儿造好后租给谁呀？
（萝卜乖乖回答：优先为园区内重点人才提供保障）
这块地儿租多少钱啊？
（萝卜乖乖回答：租金水平不得高于市场同类房源租金水平）
这块地儿租多久啊？
（萝卜乖乖回答：浦东地块6年一签，嘉定地块3年一签！）
孺子可教也，就你这枚萝卜了！老夫送你上路，祝你翱翔九天，长空万里。
MMP
桂林萝卜和上海萝卜如出一辙呀
萝卜乖乖回答：我会在15日内将集团总部的工商注册地变更至临桂区境内，并与临桂新区管委会签订投资开发协议。
桂林秉承着“保护漓江，发展临桂，再造一个新桂林”的战略部署，从而搬迁政/府/所在地，建设临桂新区。新区离桂林传统市中心仅10公里左右。
临桂新区是桂林市新的市政府所在地
90%以上行/政/机/关都已经搬迁完毕
全广西最好的博物馆、图书馆、大剧院
万达广场、吾悦广场、花生唐
当地最好的医院、当地最好的重点高中
统统已经是实景呈现
等待出让的地块毗邻创业大厦、市民广场、环城水系、花生唐购物中心，可谓占据了临桂最繁华地段，周边已经吸引了众多知名企业的进驻，万达、花样年、彰泰等各大房企均已布局其中。
地理位置相当优越
兵家必争之地
难怪要搞萝卜招标
很多人会问：为什么不是简单粗暴的价高者得？
那是因为你站的战略高度不够
“价高者得”容易导致“功利短视”
对核心地块，敏感地块，地标性建筑，一般都采用“萝卜招标”，而不是“价高者得”。
（地块区位图）
这是二小姐持续关注桂林期间发生的小插曲，距离我桂林建仓已经过去一个月了，桂林全线涨价。
我知道桂林会涨
但我没想到桂林的热度这么高
土拍市场已经搞赤裸裸的萝卜招标了
值得花浓墨重彩写一笔！
单价一个月涨了300块
当地土著纷纷中枪倒下
气得对我大放厥词
“外地来的野蛮人”二小姐认为
桂林依然处于上涨通道中
它绝对不止只值均价6500！
还记得杭州暴涨的2016年么？
2016年头和年尾，真的涨了很多
当时无数大神谨慎乐观，认为不宜再追高。而2017年的春节的确也出现了明显的回调迹象，当时的融创等房企纷纷降价清仓，用价格换回款速度。融创当时的清仓力度是92折，不可谓不出血。
很多人心下有犹疑
二小姐振臂高呼：还可以继续买！
我自己身先士卒，先买为敬
此番桂林也是一样
什么追高？
笑话！
我才刚上路好不好？
三亚30000+
厦门40000+
昆明15000+
大理12000+；
就连丽江如此小城都有7500+
桂林却只有6500+
与它房价同梯队的左邻右舍分别是河南驻马店、安徽马鞍山、鄂州、遵义……看看这群货，二小姐我都替桂林觉得委屈！
一个月涨300块算什么？
无论是全国楼市半年报里广西的数据
还是桂林实地楼市的数据
都显示了桂林一定会继续补涨
本地土著看不起新搬迁的临桂新区，
就如同当年上海土著看不起新搬迁的浦东新区，
杭州土著看不起江对岸的世纪城，
那些骨子里的旧观念，一模一样。
但二小姐只看逻辑，不看旧观念。
投资逻辑①
大幅折扣，必有投资机会
桂林团购有两个项目可选
暗号：十里春风，阳朔景区70年住宅项目。0团购费，售楼处表价88折，单套总价在60-100万元，未来以赚取阳朔景区民宿收益为目标，淡季200/日；节假日400/日；准现房。
暗号：美好家园，临桂新区市政府旁边70年住宅项目，3万元团购费，售楼处表价83折，单套总价在35-70万元；未来以赚取较高租金及卖出获利为目标；准现房。
投资逻辑②
此处是正儿八经的桂林临桂新区，市/政/府所在地，3公里辐射范围内，桂林市/委/市/政/府，90%以上行/政/机/关均已搬迁完毕
当地最好的医院、当地最好的重点高中
全广西最好的博物馆、图书馆、大剧院
是二小姐见过的，中国最标准最完整的新区中，最高的知名度城市，最低的房价，没有之一。
投资逻辑③
桂林旅游1.09亿人次Vs海南7627.39万
桂林营收1392亿元Vs海南950.16亿元
你根本不会想到，一个桂林市的旅游规模和收入超过了整个海南省！
同时桂林是目前全国唯一一个建设国家旅游综合改/革/试/验/区的地级市，部分配套待遇比二线城市还好，比如整个西南地区最大的国际航空港、一城十高铁站，全国绝无仅有。
桂林三冬少雪，四季鲜花，年平均气温接近19.5摄氏度，气候条件十分优越。森林覆盖率70%、城市绿化率40%，是中国著名的长寿之乡，有大量来自全国的旅居养老人群，未来可期。
投资逻辑④
租金极高，租售比极高
两居室月租1500，三居室月租2200，租金年收益4%，此价格可去当地中介处求证查实，购房后可提供代装修代出租管家一条龙服务
作为70年产权的住宅产品来说
这个租金收益可以说是无敌了
投资逻辑⑤
贷款可并发两套
首套首付两成，利率上浮20%
二套首付三成，利率上浮30%
由于总价极低（35-100万），不限购
全款客户一样可以买买买！
（以上为十里春风样板间实景图）
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