这种房子千万不能乱买!
过去10年,投资房地产也许不是最赚钱的买卖,但一定是较为稳妥的行业,不少人靠买房对抗通胀,保护自己的财富,让家庭生活得更好。拥有优质房产不仅打开了迈入新阶段的上升通道,同时财富积累也领先了大多人。
其实每个城市都有其自身的运行周期,买房前最重要的是要搞清楚当地的房子有没有投资价值,其中涉及到对城市规划,地段分析,人口结构,户型楼层、市场估价等知识技能的理解和运用。一旦搞清楚这些问题,入手之后就不存在心里不踏实的情况了。
就国内房产市场来说,一二线城市的房子一直是优质资源,未来还有一定的涨幅空间,但是投资门槛高,而且购房条件严格,让人望而却步,因此不少人问均价较低的三四线城市房子是否值得买?
我在网上找到了30个房价最低的城市的对比图。
但这些低房价的城市,我建议你不要买。
为什么?
看看这些房价低的城市有什么共同点:
1、都是资源枯竭型城市。
鹤岗曾是黑龙江省四大“煤都”之一,但在坐吃山空后,新兴产业尚未发展。年轻人用脚投票,出去另谋生路了。
在年轻人不愿定居的地方投资,值得吗?
2、这些城市大部分都在偏远地区。
地段是房地产投资的黄金法则。
所有不靠近中心城市、大都市圈和主要城市群的地方都不值得买房。
3、这些城市基本都面临人口流失。
这不难理解。年轻人留在当地找不到工作,只好外出打工。老家没有新的发展机会,也无法吸引年轻人回到家乡工作。
这样就形成了恶性循环,甚至连5万元买一套房的白菜价也出现了。
那么,我们该如何选择适合投资房地产的城市?
经过一番考察比较,我发现,东南亚的菲律宾首都马尼拉,是一个非常适合投资的地方。
供需关系紧张
菲律宾首都马尼拉的住宅需求至少要66万套,而现在的市场总供应量只有35万套左右,买家也是以本国居民为主。为什么房子那么短缺?
因为菲律宾的人口结构非常年轻,25岁以下的年轻人占总人口的50%,而且大部分年轻人都会选择在首都马尼拉工作生活。
(马尼拉人口结构图)
就像国内的北上广深,聚集了最多的年轻人的地方,自然有最旺盛的购房需求。
投资门槛低
租金回报高
这里就有一个购房的渠道——运发资本,让专业人士给你提供正规的购房渠道和最新资讯,给大家更加详细分析一下,为什么马尼拉的房价增长速度这么快。
(运发资本的特色服务和服务流程 )
大家都知道,投资海外房产,是比国内更加需要渠道的。
当然你也可以直接向当地开发商购买,但这样缺少专家指导,也没有房价优惠,同时现在疫情出去也不是特别方便。
运发资本针对客户担心的风险,还提供了独家解决方案,能够帮你解决这些困扰:
1、 担心房子买贵了,怎么办?
运发资本凭借其雄厚的财力,用砸盘的方式买下优质楼盘,所以能拿到的价格比当地人直接向开发商买还便宜。
值得一提的是,此次发售的新项目,是由菲律宾前五大开发商Vista land和日本三菱地所联合推出,强强联手的独家盘,并且运发拿到了该项目的全球独家海外销售份额。
所以,运发拿到的价格是非常具有竞争力的。同样的房子,在价格上能便宜8-10万左右。
2、 海外买房没经验,怎么打理?
在购房过程中有任何问题,资本顾问都会帮忙解决。不用到当地即可完成购买手续。
交房后,运发资本菲律宾公司,还帮你打理房产,寻找最合适的买家和租客。按照季度付给你租金。
3、 关于转售和包租
运发资本在售的每个楼盘,项目组都会花2-3个月时间精心实地踩盘。得益于前期严苛的选盘标准,去年售卖的楼盘,在今年疫情期间还涨了12%。
此外,运发资本在国内和菲律宾都有独家转售渠道,能为客户提供最及时专业的转售服务,目前已累计转售100多套房子。
所以,大家如果希望做海外资产配置,了解更多关于海外买房,不妨咨询运发资本,了解更多详情。
近几年东南亚的经济发展进入快车道,又刚好碰上中国的“一带一路”政策,可谓是干柴遇上烈火,东南亚借助这股东风,发展得更是如火如荼,承接了世界很多国家包括中国的制造业转移,助推了经济快速的上涨。投资东南亚是因为我们看好东南亚的经济发展。
所以我们在东南亚投资房产应该的关注的,就是这个国家能不能发展起来,发展势头猛不猛,能不能赶上它的国运,房子跟着涨一把。我们投资不仅是投资房产,更重要的是要投资对国家,投资整个国家的大行情,让这个国家的房产跟着国家的发展而房价上涨。
中国人民币出海,买遍全球是必然的,正如吴晓波所讲“人民币会淹没世界”。虽然国内部分城市依然有投资机会,但买的时候要特别小心,赚的都是hard money,除非你很有眼光和耐心才能买到优质的楼盘获利。出于这个考虑,我建议大家调转方向,买一部分马尼拉的房产,赚一笔easy money再杀回来,毕竟赚钱才是王道。