这种房子千万不能乱买!

过去10年,投资房地产也许不是最赚钱的买卖,但一定是较为稳妥的行业,不少人靠买房对抗通胀,保护自己的财富,让家庭生活得更好。拥有优质房产不仅打开了迈入新阶段的上升通道,同时财富积累也领先了大多人。

其实每个城市都有其自身的运行周期,买房前最重要的是要搞清楚当地的房子有没有投资价值,其中涉及到对城市规划,地段分析,人口结构,户型楼层、市场估价等知识技能的理解和运用。一旦搞清楚这些问题,入手之后就不存在心里不踏实的情况了。

就国内房产市场来说,一二线城市的房子一直是优质资源,未来还有一定的涨幅空间,但是投资门槛高,而且购房条件严格,让人望而却步,因此不少人问均价较低的三四线城市房子是否值得买?

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大部分低价房,都不值得买

我在网上找到了30个房价最低的城市的对比图。

这些城市房子的均价不超过5000元,房价最低的几个城市:鹤岗、双鸭山、石嘴山甚至不到3000元。

但这些低房价的城市,我建议你不要买。

为什么?

看看这些房价低的城市有什么共同点:

1、都是资源枯竭型城市。

鹤岗曾是黑龙江省四大“煤都”之一,但在坐吃山空后,新兴产业尚未发展。年轻人用脚投票,出去另谋生路了。

在年轻人不愿定居的地方投资,值得吗?

2、这些城市大部分都在偏远地区。

地段是房地产投资的黄金法则。

所有不靠近中心城市、大都市圈和主要城市群的地方都不值得买房。

3、这些城市基本都面临人口流失。

这不难理解。年轻人留在当地找不到工作,只好外出打工。老家没有新的发展机会,也无法吸引年轻人回到家乡工作。

这样就形成了恶性循环,甚至连5万元买一套房的白菜价也出现了。

那么,我们该如何选择适合投资房地产的城市?

短期看政策,中期看土地,长期看人口。
现在国内有许多城市,特别是一线和新一线、二线城市,都出台了史上最严厉的限购政策。
你手里拿着钱,你也看到这个城市有好发展,但偏偏,就是没有买房资格。
大写的无奈!怎么办?
不妨把目光向外转,在海外买一套房子。
虽然海外的房子不带学区,但至少是一个沉淀财富的安放之处,不至于让手里的钱发毛缩水,甚至还能带来不错的收益呢。
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选择海外房产,先看这四个指标

经过一番考察比较,我发现,东南亚的菲律宾首都马尼拉,是一个非常适合投资的地方。

主要原因是以下这4个方面:
经济增长快
菲律宾连续8年GDP增长率超6%,人均GDP 3200美金。特别强调,人均GDP3千-8千美元,是房价的黄金上涨期,全球都没跑出这个规律。
(08年中国的人均GDP为3313美元,后面的事情大家都知道了。目前中国已10121美元,泰国已7194美元,过了快速上涨红利期。)

供需关系紧张

菲律宾首都马尼拉的住宅需求至少要66万套,而现在的市场总供应量只有35万套左右,买家也是以本国居民为主。为什么房子那么短缺?

因为菲律宾的人口结构非常年轻,25岁以下的年轻人占总人口的50%,而且大部分年轻人都会选择在首都马尼拉工作生活。

(马尼拉人口结构图)

就像国内的北上广深,聚集了最多的年轻人的地方,自然有最旺盛的购房需求。

投资门槛低

此外,现在马尼拉的投资门槛并不高,首付3-4万人民币,月供4000元左右,就可以撬动核心地区房产,并且后续还提供无息月供。即使手头资金不太多,也可以负担得起。

租金回报高

不仅首付低,租金回报率也很高,要知道,国内一线城市仅2%,甚至更低。但是,现在的马尼拉租金回报率通常在7%-9%。
因为菲律宾最好的大学都集中在马尼拉的一个区域,当地的大学不提供宿舍,所以大学旁的区域房也成了租房市场的刚需房,租金自然水涨船高了。
看完以上4点,是不是觉得马尼拉完全符合“短期看政策,中期看土地,长期看人口”这个房价上涨法则。
其实,马尼拉的房价自2013年开始,已经连续增长了8年,但一个国家的的房地产发展红利至少在15-20年左右。
所以,现在的马尼拉房价虽然上涨,依然值得投资。
另外,选择正规靠谱的投资渠道,非常重要。

这里就有一个购房的渠道——运发资本,让专业人士给你提供正规的购房渠道和最新资讯,给大家更加详细分析一下,为什么马尼拉的房价增长速度这么快。

(运发资本的特色服务和服务流程 )

大家都知道,投资海外房产,是比国内更加需要渠道的。

当然你也可以直接向当地开发商购买,但这样缺少专家指导,也没有房价优惠,同时现在疫情出去也不是特别方便。

运发资本针对客户担心的风险,还提供了独家解决方案,能够帮你解决这些困扰:

1、 担心房子买贵了,怎么办?

运发资本凭借其雄厚的财力,用砸盘的方式买下优质楼盘,所以能拿到的价格比当地人直接向开发商买还便宜。

值得一提的是,此次发售的新项目,是由菲律宾前五大开发商Vista land和日本三菱地所联合推出,强强联手的独家盘,并且运发拿到了该项目的全球独家海外销售份额。

所以,运发拿到的价格是非常具有竞争力的。同样的房子,在价格上能便宜8-10万左右。

2、 海外买房没经验,怎么打理?

在购房过程中有任何问题,资本顾问都会帮忙解决。不用到当地即可完成购买手续。

交房后,运发资本菲律宾公司,还帮你打理房产,寻找最合适的买家和租客。按照季度付给你租金。

3、 关于转售和包租

运发资本在售的每个楼盘,项目组都会花2-3个月时间精心实地踩盘。得益于前期严苛的选盘标准,去年售卖的楼盘,在今年疫情期间还涨了12%。

此外,运发资本在国内和菲律宾都有独家转售渠道,能为客户提供最及时专业的转售服务,目前已累计转售100多套房子。

所以,大家如果希望做海外资产配置,了解更多关于海外买房,不妨咨询运发资本,了解更多详情。

近几年东南亚的经济发展进入快车道,又刚好碰上中国的“一带一路”政策,可谓是干柴遇上烈火,东南亚借助这股东风,发展得更是如火如荼,承接了世界很多国家包括中国的制造业转移,助推了经济快速的上涨。投资东南亚是因为我们看好东南亚的经济发展。

所以我们在东南亚投资房产应该的关注的,就是这个国家能不能发展起来,发展势头猛不猛,能不能赶上它的国运,房子跟着涨一把。我们投资不仅是投资房产,更重要的是要投资对国家,投资整个国家的大行情,让这个国家的房产跟着国家的发展而房价上涨。

中国人民币出海,买遍全球是必然的,正如吴晓波所讲“人民币会淹没世界”。虽然国内部分城市依然有投资机会,但买的时候要特别小心,赚的都是hard money,除非你很有眼光和耐心才能买到优质的楼盘获利。出于这个考虑,我建议大家调转方向,买一部分马尼拉的房产,赚一笔easy money再杀回来,毕竟赚钱才是王道。

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