天！降价6000元也卖不动，看来石桥铺地王日子不好过啊。
（图源网络）
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如果问大家什么行业最赚钱，你脑中会出现哪几个行业？无论如何，房地产行业毫无疑问是属于最赚钱行业之列的。
虽然房地产行业赚钱，但是KFS却不是每次都能赚钱的，前两日我去看了一个盘，该楼盘的业绩相当惨淡，为何？你接着往下看就知道了。
01
我踩的这个盘位于沙坪坝区。这里还有一个误解，那就是大部分人都以为这个盘是坡区的盘，网上许多信息也是这么给出的。但我几经查证，发现这个盘位于沙坪坝区和九龙坡区的交界处，在行政规划上确确实实是处于沙坪坝区的。
（截图于百度地图）
这个盘是一个改善盘，为了显示出自己有买这个盘的实力，我专门开车 求开车过来办事的朋友带了我一程，终于不用再苦B的坐公共交通了，我的心情瞬间愉悦了起来，甚至哼起了“麻烦给我的爱人来一杯Mojito......”，也因此，我的朋友好几次都想把我甩下车。
到了这个盘附近，朋友把车停在旁边的智能停车场，我也准备实地去看看了。
刚下车的时候，我甚至怀疑我来错了地方，这好歹也是一个改善盘，它出行的主干道竟然只是一条双向两车道的公路，看着还有点破。
（实拍）
直到我再三从手机地图里查看确认，我才知道我没有来错，沿着这条公路前进，就是此次踩盘的目的地。
虽然看起来路挺破的，周围老旧房子也有一些，不过生活氛围确实很浓厚，离这个盘不远就有一个永辉超市，在这个超市对面，还有一个深得老年人喜欢的场所——广场。
朝项目走去，我终于看到了此盘的庐山真面目，这个盘居然是弧形的设计，这样的设计的确博人眼球。在重庆，还有一个弧形设计的建筑，逼格很高，这个盘肯定达不到那个盘的高度，不过也很少见了。
（实拍）
看项目的外观，主体结构已经完成了，而且每户连阳台上的玻璃都已经安好了，那应该很快就能接房了，还是很值得期待的。
02
到了售楼部，里面的人并不是很多，不过窸窸窣窣的也有几个，可能是工作日的缘故，看房的人并不是很集中。
一位置业顾问热情地接待了我，我内心为之一动，难道是她看出了我的气宇轩昂、卓尔不凡？当然也可能是因为沙盘前面空无一人的缘故。
（实拍）
置业顾问告诉我，这个组团是一个小组团，KFS是从外地来的，在当地的地位就像重庆的龙湖、金科一样。
这句话我听过好多次了，每个外地来的KFS，似乎都会以这种形式，来提升自己在购房者心中的形象。像极了《新三国》里面，各诸侯都夸自己的大将有“不下吕布之勇”。
先说说这个楼盘的配套吧，置业顾问告诉我，这个楼盘出门就有公交站点，虽然公交线路有点少。离此不远就是著名的经纬大道，旁边还有一个轨道站点，从这个楼盘到轨道站点只要12-15分钟。
怎么说呢？她说的没什么大毛病，但与实际还是有出入的，比如外面的公交路线用少并不是很贴切，更贴切的说法是有一路公交车。对，你没看错，有且仅有一路。
然后就是商圈，离这里不远就是沙坪坝万达广场，然后去大坪商圈、杨家坪商圈和观音桥商圈都很方便。医疗的话，附近有三家三甲医院，分别是大坪医院、西南医院、新桥医院。
事实上步行可达的地方也就只有沙坪坝万达广场了，其他的不管是商圈也好，医院也好，都需要驱车前往，不过能买得起这里的人，肯定都是有车的。
（图源网络）
这个盘作为这个地区为数不多的改善，最便宜的也要220w左右一套，而且是清水房。但其实这个盘的单价并不贵，最低只要建面约15800元一平即可入手，但是这次推的这栋楼，基本都是建面140平的大户型，所以总价其实不是个小数目。
这个组团很小，只有八千多平的样子，总共也就111户，非常的精致。而且总共八千平的地方，接近四千平都用来做了中庭。
（图源网络）
老实说，这么少的户数，居住起来还是应该挺舒适的，每个人可以享有的公共空间会很多。小区的车位也相当充足，足有219个，对于业主来说应该是绰绰有余的。
而且这个盘的房子是2梯2户的配置，业主坐电梯一般只能到达自己所住的楼层，如此一来，舒适性与安全性并存。而且得益于2梯2户的配置，从电梯出来到房子里会有一个约8㎡的空间，业主完全可以把其作为自己的私人空间，用于堆放杂物等等。
03
总的来说，这个盘虽然周围的配套不怎么好，但小区的环境还可以，应该会有不少人倾心吧！但事实告诉我，并不是这样的。
这个盘于去年开盘，在去年总共只卖出了一套房子，三套公寓，荣获2019“最惨楼盘”。到了今年，才又勉强卖出了几套。
（图源网上房地产）
大家都认可的房子，不一定会是好房子，但大家都不认可的房子，一定不会是好房子。
首先，这个盘是一个改善盘，购买改善盘的消费者最注重的肯定是居住的舒适性，居住的舒适性，一方面看小区内部环境，一方面看小区周遭配套。
对于小区内部环境，现在还没打造成型，购房者无从得知。而且KFS又是从外地来的，大家对其实力又知之甚少，谁知道它能打造成什么样子呢？
而小区周围的配套确实有点糟糕，首先它处在飞机航道之下，噪音还不小。其次公交路线只有一路，到轨道站点需要走十五分钟，周围还满是老破小与高楼，视野相当受限，这样的盘，着实难以达到购房者们对于改善的标准。
其次，这个盘才出来的时候，备案价高达30000元/㎡，购房者肯定不是傻子，以他们的角度来说这个楼盘的房子根本值不了这个价格。更何况当时周围二手次新楼盘的价格也就14000元/㎡左右，很多的配套都比这个盘要好，谁会愿意花这个冤枉钱来买这个盘？
（图源链家）
由于卖不动，去年这个楼盘的KFS决定降价销售，一时之间建面直降6000元/平。KFS想的是，价格降下来了，自然就会有人来了。结果，不仅没人来买，反而又犯了卖房子的大忌！
购房者买房，其一是为了居住，其二是为了保值。这个盘直降6000元/平，还有谁敢相信这个盘的价值保障呢？万一买了这个盘价格又降了，那岂不是哭都哭不出来。
这个盘的最优解，就是放长线，长时间销售，等到区域内不断有高价地出来，不断有更高价格的房子出来，这里或许会好卖一点。反正，对于我们的粉丝，是不建议买在这里的。
04
看完房子，我和朋友在智能停车场会合，结果这个智能停车场根本就不智能，还是需要人工抬杆。而那个管理阿姨，看着我们手机上的付费记录却丝毫不为所动，非得说我们没交钱。
（截图于百度地图）
没想到我和朋友平时看着有模有样的，在管理阿姨面前居然是四块停车费都给不起的屌丝。最后等到我们说要报jing以后才忿忿不平的让我们离开，还告诉我们以后再也不要在她那里去停车了。
本来今天高高兴兴坐个车来踩盘，结果盘也不尽如人意，还遇到如此闹心的事，今天的我，不是很开心。
E·N·D
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原创：以笺
校对：玉如意
主编：南城旧事
总编：浮云
图源：网络、实拍
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