江景房价值回归！重庆两江四岸“精华区”开团了
（图源网络）
近日，重庆楼市可谓是地产圈热议的一大话题。起因源于何处？关注房产圈的各位应该都知晓，这里我就不再赘述了。
继欧神来渝之后，5月2日，水库论坛又在公众号上发表了一篇文章。从这篇文章中我们大概可以get到两个重要信息点：
1）看好重庆楼市；
2）看好重庆内环区域内的“两江四岸精华区”。
接下来，让我们将目光聚集到这个区域内，且听我细细分析一下。
01 “两江四岸精华区”因何被看好
首先，从地图上看显而易见，这个区域位于轨道环线内及周边，本身就属于重庆的核心区，我认为这是被水库看好的一大重要先决条件。
（图源水库论坛）
其次，该区域拥有重庆最好的江景资源。
说到重庆的“三大名片”，想必大多数人浮上脑海的三个词语皆为：火锅、美女、江景。
两江之水养育了山城人民，而让山城人民引以为傲的，便是这两江沿岸不可复制之江景。
俗话说“物以稀为贵”，重庆土著们只要愿意，天天可以看到江景。
而这样的美丽画卷鲜少在外地看到，外地人大多非常喜欢这样的景色。
（图源网络）
我猜想这也是水库看好精华区的理由之一。
那重庆江景房为什么值价？众所周知，重庆的房价对比起北上广深等一线城市来说，实在是“低的要命”。
重庆一线看江的房子建面均价仅为12000元/平米左右，而这样的江景房在沿海城市的价格恐怕是重庆的2倍都不止。
因此，重庆的江景房在外地投资客看来，价格是迟早要翻倍的。
（图源网络）
我一个外地亲戚不久前在重庆全款买了一套江景房，他本以为这样价格的房子一出来就会被卖光，没想到自己还幸运的买到了，他连连感叹道：重庆人太不懂得珍惜大江大河了。
而从水库论坛的这篇文章中也可以看出，欧神团队对两江四岸江景房的价值，是持认可态度的。
（图源水库论坛）
说到这里，想必大家还有一个疑问：水库可是将内环板块划分了 “精华区”和“土著区”两个区域。那么，这两大区域的区别在哪里呢？
02 “精华区”和“土著区”的区别
先来看“土著区”。我把该区域大致划分了几个板块，分别是：
冉家坝、照母山、新牌坊、沙坪坝及汽博中心。
（作者自制）
这几大板块无论是交通网络、商业配套，还是居住环境、价值定位等等方面，都已然趋于成熟化，可以说是城市重要中心。
再来看“精华区”，同样我也分成了几大重点板块：
解放碑CBD、江北嘴CBD、弹子石CBD、观音桥商圈、大坪商圈。
（作者自制）
这几大板块一列出来，其在重庆各区域内的地位占比就不用我再多说了吧。
对比这两大区域，我认为它们有以下三点区别：
1）“土著区”的江景资源相对较少，“精华区”的整体房价相对更高。
“土著区”内仅有嘉陵江，而“精华区”不仅坐拥嘉陵江与长江，著名的”两江交汇“景点也处于该区域内。
天然的地理优势使“精华区”内的楼盘能享受到更多的江景资源。
虽然二者都属于重庆的核心区域，但既然“精华区”可以坐拥更多一线江景，当然在整体房价上来说就会偏高一些。
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2）“精华区”为两江四岸治理提升范围的重点区域。
从4月份重庆新发布的《主城区“两江四岸”公共空间建设设计导则》文件中可以看到：
2018-2022年重点治理提升主城中心区域的滨江地带范围，其中“精华区”内的治理范围占比相对来说多于“土著区”。
（图源网络）
3）“精华区”内的商业资源比重较大。
我们买房要考虑的几大因素里，商业配套是其中必不可少的。有了商业，便多了繁华。
自西汉时期，陆上“丝绸之路”开拓后，对沿线地区的发展起到极大的促进作用。
同样的道理放在今天，“精华区”占据了重庆几大传统商圈（解放碑、观音桥、江北嘴、弹子石、大坪商圈），其商业资源的丰富程度是不言而喻的。
（图源网络）
从以上这几点来看，“精华区”和“土著区”可以说是各有千秋。
不过认可水库思维的各位朋友，则要重点关注“精华区”内的各大楼盘。
03 为何我们要买精华区？
对于这一问题，我列出了我认为可买的三大理由，诸位可以自行考量：
1）三大CBD均位于精华区；
2）不可复制的江景资源；
3）重庆如今最火商圈：观音桥，也被水库列入重点关注区域。
重庆最核心的区域就是三大CBD：解放碑、江北嘴和弹子石，构成了“金三角”地区。这三大区域对周边板块的辐射作用是不可估量的。
随着城市的持续发展，“金三角”所带来的利好也是源源不断的。
（图源网络）
“精华区”内拥有的绝版江景资源在前面的内容中已经提到过。
另外，观音桥商圈同样位于“精华区”内。其作为重庆五大商圈之一，也是各商圈中整体水平唯一能超越解放碑的商圈。
（图源网络）
综上所述，在这里给出我的以下三点建议：（ps：仅为纯投资建议）
1、跟着水库思维走的朋友，建议买”精华区“；
2、跟着本土购房需求走的朋友，可以买”土著区“；
3、重庆房价上涨只不过是“先后顺序问题”，”精华区“和”土著区“迟早都会涨，只是一前一后的问题。
04 新一线开团：”精华区“看房团来了！
对于跟着水库思维走的朋友，为了给这些粉丝谋福利，我们新一线团队在”精华区“内细心挑选了一些楼盘，特地组织了一次团购，通过我们这边报名过去购买的粉丝，将享受到特殊的“团购优惠”。报名参团请添加助理微信：xyxcs800，并留下你的姓名和电话，验证：精华区。
另外，针对“精华区”，我们还开展了二手房的“淘笋业务”，重点关注区域楼盘：
融景城、长嘉汇、紫御江山、珠江太阳城、阅江阁、国际社区、春森彼岸等网红楼盘。
有需要的朋友，也可以加助理微信：xyxcs800，验证：二手房。
（验证：精华区/二手房）
E·N·D
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图片：网络、自制
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