不只是富力，保利、华润、升龙也杀入广州南站

广州南站商务区，真的要迎来破局了。上一周，富力正式入主南站石壁，整个项目光是改造成本就有120个亿，还附带了很多的产业。无论是对开发商实力，还是产业运营都有很高的要求。摘完牌之后，富力自己人都说这个项目是福是祸还不知道。是不是烫手山芋，现在还不好判断。但是，从中我们还是看到了政府对于广州南站开发的决心以及高标准的产业规划。要不然，相关企业也不会发出这样的感慨。

1实际上，不仅是富力布局石壁，还有胜石项目。而保利、升龙和华润也早已杀入了番禺韦涌、大洲村、都那村。在官方的定位里，韦大片区都赋予了太多太多的期望。先来看看去年发布的，《广州南站地区产业发展规划（2019-2025）》。在官方的定位里是：建设世界一流的火车站，打造面向全球的国际化高端商务区，对标瑞士巴塞尔、上海虹桥火车站。

其范围：北至滨河路和东新高速公路交接处，南至沙湾象骏中心，西起陈村水道，东至新 105国道，涉及番禺区石壁街、 钟村街、沙湾镇、大石街、沙头街、洛浦街等6个街镇、19个行政村，占地面积36.2平方公里。当中，石壁街道是广州南站核心区范围，要想大规模供应土地，只要大拆大建。而石壁街道范围之内，包括了石壁、韦涌、大洲、屏山一二村以及都那村。与过往的三次规划不同，这一次南站终于从空间规划，真正落实到产业规划的层面，而且有了更详细的执行方案。整个南站将在总部经济、IAB产业、人工智能、会展经济、体育演艺等领域衔枚疾进。

| 南站地区产业规划布局图韦涌片区总部经济与专业服务业组团规划范围：北至陈村水道，南至广明高速，东至东新高速， 西至陈村水道，组团面积 603 公顷。功能定位：总部企业与专业服务业集聚区。发展指引：推进片区用地控规调整和大洲村、韦涌村等旧村更新改造，做好用地储备，为南站地区总部经济发展和新型交通系统建设预留空间。规划建设高端人才公寓、白领公寓、国际学校等生活配套服务设施，更好满足广佛地区高端人才需求，延伸发 展相关教育培训产业。

广州南站周边组团规划2现在，除了屏山一二村项目，其他的区域早已被升龙、华润、保利等开发商跑马圈地了。番禺石壁街旧改项目改造面积改造资金合作/介入企业石壁（一二三四）104.8公顷120亿富力韦涌村116.33公顷—升龙大洲村32.3公顷—华润屏山一村24.63公顷——屏山二村93.19公顷——都那村39.56公顷—保利当中，华润和保利都是央企国家队，实力摆在那里。一旦片区全部盘活，被人诟病许久的广州南站发展，还是可以抢救一会的。毕竟，经过十年的发展和积累，摆在广州南站的难题，就是如何挖掘亿万级人流的价值与潜力。把“人流”变成“留人”。要不然，光占有流量，却没有办法变现。而旧改腾笼换鸟，就是要把产业，把新城做起来，把人留下来。

| 广州南站CBD今年以来，为了留住人，广州南站商务区一直在大招商，招大商，实现站城一体化。其中，最为轰动的是恒大足球主场拿地即动工，标志着南站核心商务区全面启动。

| 图片来源：广州南站之窗那么，韦大片区改造进度快不快呢？据我了解，韦大片区(韦涌 村、大洲村)已经纳入近期重点项目库，计划3-5年内推进实施。2019年11月，韦涌村通过旧村庄全面改造意愿表决。目前，正在按照市、区相关意见开展实施项目阶段基础数据调查工作。广州地铁七号线西延段正在修建中，在韦涌村设韦涌站，预计2021年开通。至于大洲村，8月13日至16日，其村民代表考察团一行700余人前往深圳华润置地，实地考察华润城（大冲旧改项目）、中国华润大厦以及深圳湾人才公园。

| 图片来源：华润置地而屏山二村，今年5月改造意愿表决已经获得通过，正在进行相关的基础数据摸查工作。按照计划，番禺将在10年之内，番禺区共划定了56个旧村庄全面改造项目。其中，就包括大洲、韦涌、洛溪、南浦西三、大洲、屏山一、屏山二、都那、 秀发、崇德、柏堂村、左边、竹山、谢村等12条村。时间数量名单三年计划11个石壁一二三四村、沙溪村、罗边村、里仁洞村、新基村、东郊村、福涌村、蔡边一村五年计划6个南涌、西一、西二、东乡、韦涌、大洲村不难发现，番禺城市更新改造的重点，就是南村万博以及广州南站，都是围绕城市重点功能节点来推进的。————关于我们————当下的广州，乃至整个大湾区，城市更新是风口，更是趋势。风口之下，这里有能让开发商和村民席地而坐的精彩内容。今天，我们创建了番禺旧改讨论群，如果你想进群，那么就扫一扫二维码加我为好友吧。不过，要记得按照要求备注，否则一律不会通过。（村民需要备注为番禺村民，提供村里图片或身份证明；房企投资拓展部门则需要备注房企，并提供名片。）