62宗！天河燕塘、广钢、广纸、科学城靓地，2021广州供地计划曝光
土地供应计划，是市场的风向标，预示着未来哪里将有可能成为新的居住新城，成为下一个置业新热点。
近日，阿拆就拿到了一份2021年广州土地出让计划。
根据这份土地出让计划，2021年，广州预计出让商品住宅用地62宗，涉及除越秀区外的其他十区，总用地面积约496万平，总建筑量约1270万平。
| 广州市2021年商品住宅用地供应汇总表 | ||
| 区域 | 用地面积 | 建筑量 |
| 海珠区 | 14.32万平 | 49.69万平 |
| 荔湾区 | 34.29万平 | 119.59万平 |
| 天河区 | 9.53万平 | 31.05万平 |
| 白云区 | 57.69万平 | 131.88万平 |
| 黄埔区 | 70.33万平 | 179.62万平 |
| 花都区 | 73.67万平 | 180.11万平 |
| 番禺区 | 60.39万平 | 128.25万平 |
| 南沙区 | 33.92万平 | 119.87万平 |
| 从化区 | 47.29万平 | 78.60万平 |
| 增城区 | 94.87万平 | 251.40万平 |
| 合计 | 496.30万平 | 1270.07万平 |
接下来，我们就来看看各区都有哪些靓地计划出让：
天河区今年预计有两宗地商品住宅用地出让，均位于天河北部。
虽然地块宗数比去年少，但总计容建面比去年还多近7万平。
| 地块名称 | 用地面积 | 计容建面 |
| 燕塘地块三 | 48000平 | 168100平 |
| 梅花铝厂（南厂区） | 47341平 | 142416平 |
两宗地块之间，其实只隔了一条沙太南路，而且都靠近地铁3号线梅花园站，五站即可直达珠江新城，出行便利。
不仅如此，周边的教育资源、医院、银行、超市等生活配套也一应俱全。
| 燕塘地块三位置图
| 梅花铝厂（南厂区）位置图
值得一提的是，地块周边上一次卖地，还是在2015年出让的广日电梯厂旧改地块。
当时有4家房企竞价，最终由上海立瓴投资管理有限公司、广州信达置业投资有限公司联合体，以44.2亿元的总价夺得该地块，溢价15.77%，折合楼面地价1.85万元/平方米。
该项目也就是如今的信达金茂广场，目前在链家的二手报价为6.67万元/平。
而与地块最近的二手住宅怡新花园，链家报价4.25万/平。
各位不妨猜猜，这两块地届时出让，楼面价会达到多少呢？
海珠区的地块，就完全没有悬念了。
计划出让商品住宅用地两宗，而这两宗地块目前均已挂牌。
| 地块名称 | 用地面积 | 计容建面 |
| 石岗路AH050903地块 | 8030平 | 44165平 |
| 赤沙车辆段 | 211751平 | 823430平 |
其中，石岗路地块，起拍楼面价34490元/平，将于2月1日出让，据悉已有多家房企报名参与竞价，又会激起一场龙争虎斗。
地块详情，请戳这里👉3.45万/平起拍！海珠广纸宅地挂牌出让，周边房价12万+
赤沙车辆段地块，则是海珠近两年来罕见的巨无霸项目，起拍楼面价27087元/平，定于2月19日限时竞价。
地块详情，请戳这里👉82亿！起拍价2.7万/平！250米地标！海珠赤沙车辆段挂牌
荔湾区今年计划出让4宗商品住宅用地，总建筑量约119万平。
其中的兴达地块、荷景路地块，阿拆在一季度的土地供应计划中有过介绍，有兴趣的童鞋可以戳这里👉荔湾兴达、荷景路地块...2021广州1季度供地计划曝光
我们来重点看一下广钢新城AF040234地块。
这可是一宗真正的风水宝地，根据去年广州市文物局的一则公告，这块地发现了3座汉代墓葬。
地块位于保利和光晨樾二期西侧，葛洲坝紫郡府南面，计容建面21万平，是荔湾区今年出让的建筑量最高的地块。
值得一提的是，目前广钢新城的最高楼面价为保利东郡二期41582元/平。
地块旁边的保利和光晨樾二期和中海学仕里，楼面价在3.4万-3.5万元/平。
此外，目前广钢新城板块的新房报价均在5万/平以上，部分已经达到6万/平。
白云区今年计划出让9宗商品住宅用地，总建筑量约132万平。
其中的金沙洲皇冠地块、同嘉路地块，也在一季度土地供应计划中有过亮相。
我们重点来看以下几宗地块：
煤炭地质局一期项目地块，计容建面超31万平，是今年白云计划出让的最大宅地。
地块位于机场高速东侧、华南快速以北；周边有富力城、百花豪苑等居住区， 生活氛围浓厚；附近有广东外语外贸大学附属外语学校、广州市艺术中学等配套服务设施。
链家网显示，富力城目前的二手报价为2.88万元/平.
| 煤炭地质局一期项目地块位置
再来看上官苑二期地块，宗地位于新石路北侧，处于广州设计之都片区。
地块北侧规划有白云中央湿地，紧邻白云临空产业集聚区。
| 上官苑二期地块位置图
现状已建有白海面湿地公园、清湖火龙公园，景观资源条件较好。
周边配套也较为成熟，有广州市铁一中学(白云校区)、清湖小学、清湖商业步行街等设施，距地铁十四号线嘉禾望岗站2.5公里。
| 上官苑二期地块位置图
石门街朝阳联新东街地块，位于华南快速干线北侧、许广高速东侧，属于白云湖数字科技城产城融合示范区，是黄金围新一代信息技术和人工智能产业园的重要组成部分。
地块南侧紧邻现状白云湖公园，生态景观资源丰富，同时临近地铁八号线北延线滘心站，交通便利。
根据规划，该示范区将有完善的商业、居住、公共服务等配套设施，并结合滘心站TOD开发建设，集中配置商业、医疗、体育等区域公共服务设施。
| 石门街朝阳联新东街地块位置
黄埔区今年计划有7宗商品住宅用地出让，分别位于知识城、萝岗街、联合街和云埔街。
其中，知识城南起步区的两宗地块，容积率仅有1.2，用地性质为一类居住用地。
萝岗街地块，则属于萝岗社区旧村改造项目地块。去年，萝岗社区旧村改造项目出让的两宗地块均被时代中国底价拿下，楼面价约1.6万元/平。
联和街的两宗地块，都属于黄陂社区旧村改造项目地块。去年，黄陂社区旧村改造项目出让了3宗宅地，分别被融创&翔龙、保利&翔龙底价拿下，楼面价在1.6-1.7万元/平左右。
番禺今年计划出让5宗商品住宅用地，其中的敏捷锦绣投资地块，也在一季度土地供应计划中出现过。
此外，桥南街还有一宗地块计划出让。
桥南街QNJ11-05、06地块，是一宗回炉重造地块，曾于2014年挂牌出让，起拍楼面价为9000元/平，不过最终因无人报价而流拍。
而桥南街已经多年没有宅地供应，地块时隔多年重出江湖，能否打场翻身仗，让我们拭目以待。
南沙区今年计划出让5宗商品住宅用地。
我们重点关注其中两宗：
庆盛枢纽居住地块，是庆盛枢纽规划以来的第一宗居住用地，而且建面将近30万平。
此前，新鸿基曾以 118970万元的底价拍下庆盛枢纽6.9万平的商业用地块。
该项目采用TOD开发模式，规划建设包括新地标性写字楼、大型商场，配合公共绿化休憩平台，提供优质的商业活动空间，并设有交通换乘大堂、长途客运站、公共交通总站等设施。
| 新鸿基庆盛枢纽地块项目规划效果图
而去年拍出摇号地块的横沥岛尖，今年也有一宗商住混合用地出让，届时能否再掀起土拍高潮，值得期待～
花都区，计划有6宗商品住宅用地出让，主要分布于北站和中轴线区域。
增城依然土地供应大户，2021年计划有17宗商品住宅用地供应。
从化区今年计划供应5宗商品住宅用地。
————旧改秘密，偷偷说给你听————