62宗!天河燕塘、广钢、广纸、科学城靓地,2021广州供地计划曝光

土地供应计划,是市场的风向标,预示着未来哪里将有可能成为新的居住新城,成为下一个置业新热点。

近日,阿拆就拿到了一份2021年广州土地出让计划。

根据这份土地出让计划,2021年,广州预计出让商品住宅用地62宗,涉及除越秀区外的其他十区,总用地面积约496万平,总建筑量约1270万平。

广州市2021年商品住宅用地供应汇总表
区域 用地面积 建筑量
海珠区 14.32万平 49.69万平
荔湾区 34.29万平 119.59万平
天河区 9.53万平 31.05万平
白云区 57.69万平 131.88万平
黄埔区 70.33万平 179.62万平
花都区 73.67万平 180.11万平
番禺区 60.39万平 128.25万平
南沙区 33.92万平 119.87万平
从化区 47.29万平 78.60万平
增城区 94.87万平 251.40万平
合计 496.30万平 1270.07万平

接下来,我们就来看看各区都有哪些靓地计划出让:

天河区

天河区今年预计有两宗地商品住宅用地出让,均位于天河北部。

虽然地块宗数比去年少,但总计容建面比去年还多近7万平。

天河2021土地供应计划
地块名称 用地面积 计容建面
燕塘地块三 48000平 168100平
梅花铝厂(南厂区) 47341平 142416平

两宗地块之间,其实只隔了一条沙太南路,而且都靠近地铁3号线梅花园站,五站即可直达珠江新城,出行便利。

不仅如此,周边的教育资源、医院、银行、超市等生活配套也一应俱全。

| 燕塘地块三位置图

| 梅花铝厂(南厂区)位置图

值得一提的是,地块周边上一次卖地,还是在2015年出让的广日电梯厂旧改地块。

当时有4家房企竞价,最终由上海立瓴投资管理有限公司、广州信达置业投资有限公司联合体,以44.2亿元的总价夺得该地块,溢价15.77%,折合楼面地价1.85万元/平方米

该项目也就是如今的信达金茂广场,目前在链家的二手报价为6.67万元/平。

而与地块最近的二手住宅怡新花园,链家报价4.25万/平。

各位不妨猜猜,这两块地届时出让,楼面价会达到多少呢?

海珠区

海珠区的地块,就完全没有悬念了。

计划出让商品住宅用地两宗,而这两宗地块目前均已挂牌。

海珠2021土地供应计划
地块名称 用地面积 计容建面
石岗路AH050903地块 8030平 44165平
赤沙车辆段 211751平 823430平

其中,石岗路地块,起拍楼面价34490元/平,将于2月1日出让,据悉已有多家房企报名参与竞价,又会激起一场龙争虎斗。

地块详情,请戳这里👉3.45万/平起拍!海珠广纸宅地挂牌出让,周边房价12万+

赤沙车辆段地块,则是海珠近两年来罕见的巨无霸项目,起拍楼面价27087元/平,定于2月19日限时竞价。

地块详情,请戳这里👉82亿!起拍价2.7万/平!250米地标!海珠赤沙车辆段挂牌

荔湾区

荔湾区今年计划出让4宗商品住宅用地,总建筑量约119万平。

其中的兴达地块、荷景路地块,阿拆在一季度的土地供应计划中有过介绍,有兴趣的童鞋可以戳这里👉荔湾兴达、荷景路地块...2021广州1季度供地计划曝光

我们来重点看一下广钢新城AF040234地块。

这可是一宗真正的风水宝地,根据去年广州市文物局的一则公告,这块地发现了3座汉代墓葬。

地块位于保利和光晨樾二期西侧,葛洲坝紫郡府南面,计容建面21万平,是荔湾区今年出让的建筑量最高的地块。

值得一提的是,目前广钢新城的最高楼面价为保利东郡二期41582元/平

地块旁边的保利和光晨樾二期和中海学仕里,楼面价在3.4万-3.5万元/平。

此外,目前广钢新城板块的新房报价均在5万/平以上,部分已经达到6万/平。

白云区

白云区今年计划出让9宗商品住宅用地,总建筑量约132万平。

其中的金沙洲皇冠地块、同嘉路地块,也在一季度土地供应计划中有过亮相。

我们重点来看以下几宗地块:

煤炭地质局一期项目地块,计容建面超31万平,是今年白云计划出让的最大宅地。

地块位于机场高速东侧、华南快速以北;周边有富力城、百花豪苑等居住区, 生活氛围浓厚;附近有广东外语外贸大学附属外语学校、广州市艺术中学等配套服务设施。

链家网显示,富力城目前的二手报价为2.88万元/平.

| 煤炭地质局一期项目地块位置

再来看上官苑二期地块,宗地位于新石路北侧,处于广州设计之都片区。

地块北侧规划有白云中央湿地,紧邻白云临空产业集聚区。

| 上官苑二期地块位置图

现状已建有白海面湿地公园、清湖火龙公园,景观资源条件较好。

周边配套也较为成熟,有广州市铁一中学(白云校区)、清湖小学、清湖商业步行街等设施,距地铁十四号线嘉禾望岗站2.5公里。

| 上官苑二期地块位置图

石门街朝阳联新东街地块,位于华南快速干线北侧、许广高速东侧,属于白云湖数字科技城产城融合示范区,是黄金围新一代信息技术和人工智能产业园的重要组成部分。

地块南侧紧邻现状白云湖公园,生态景观资源丰富,同时临近地铁八号线北延线滘心站,交通便利。

根据规划,该示范区将有完善的商业、居住、公共服务等配套设施,并结合滘心站TOD开发建设,集中配置商业、医疗、体育等区域公共服务设施。

| 石门街朝阳联新东街地块位置

黄埔区

黄埔区今年计划有7宗商品住宅用地出让,分别位于知识城、萝岗街、联合街和云埔街。

其中,知识城南起步区的两宗地块,容积率仅有1.2,用地性质为一类居住用地。

萝岗街地块,则属于萝岗社区旧村改造项目地块。去年,萝岗社区旧村改造项目出让的两宗地块均被时代中国底价拿下,楼面价约1.6万元/平。

联和街的两宗地块,都属于黄陂社区旧村改造项目地块。去年,黄陂社区旧村改造项目出让了3宗宅地,分别被融创&翔龙、保利&翔龙底价拿下,楼面价在1.6-1.7万元/平左右。

番禺区

番禺今年计划出让5宗商品住宅用地,其中的敏捷锦绣投资地块,也在一季度土地供应计划中出现过。

此外,桥南街还有一宗地块计划出让。

桥南街QNJ11-05、06地块,是一宗回炉重造地块,曾于2014年挂牌出让,起拍楼面价为9000元/平,不过最终因无人报价而流拍。

而桥南街已经多年没有宅地供应,地块时隔多年重出江湖,能否打场翻身仗,让我们拭目以待。

南沙区

南沙区今年计划出让5宗商品住宅用地。

我们重点关注其中两宗:

庆盛枢纽居住地块,是庆盛枢纽规划以来的第一宗居住用地,而且建面将近30万平。

此前,新鸿基曾以 118970万元的底价拍下庆盛枢纽6.9万平的商业用地块。

该项目采用TOD开发模式,规划建设包括新地标性写字楼、大型商场,配合公共绿化休憩平台,提供优质的商业活动空间,并设有交通换乘大堂、长途客运站、公共交通总站等设施。

| 新鸿基庆盛枢纽地块项目规划效果图

而去年拍出摇号地块的横沥岛尖,今年也有一宗商住混合用地出让,届时能否再掀起土拍高潮,值得期待~

花都区

花都区,计划有6宗商品住宅用地出让,主要分布于北站和中轴线区域。

增城区

增城依然土地供应大户,2021年计划有17宗商品住宅用地供应。

从化区

从化区今年计划供应5宗商品住宅用地。

————旧改秘密,偷偷说给你听————

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