原址回迁！时隔十年，老西关龙津片区改造或再次启动

在广州，你一定听过两种称谓：“东山少爷”、“西关小姐”。

上世纪二十年代的东山，是官宦人家的聚居地，生活在这里的年轻人，通常被称为“东山少爷”，按照现在的话来说，就是官二代、富二代。

而西关，则是当时富商巨贾的乐园，全广州最富裕的地方。“西关小姐”，就是对那些出身于西关中上人家，知书识礼的女性典范的称呼。

东山的繁兴不过百年，而西关的发迹则可以追溯到明清两代，甚至更早。

西关，城市有机更新的标杆

西关，荔湾区的旧称，是明清时期广州城西门外一带地方的统称。

早在明末清初，西关就是中国对外贸易的唯一通商口岸，但凡西方越洋而来的客商都需要经此进入内地。因此，也被称为“西来古岸”，即为西关的名称由来。

后来，随着十三行的设立，西关迅速崛起，成为那个年代广州所有经济因素的集中之地。

数百年来，西关地区商户林立，极为繁华。

位于西关核心地带的上下九步行街，直到今天仍然广州最知名繁华的商业步行街之一。

同时，这里也是岭南文化的发源地之一，具有广州传统特色的建筑比较多，市井风格浓郁，是最能体现广州本土文化特色的区域。

例如，广州最美骑楼街永庆坊，就位于西关。

这里是广州第一个旧城微改造项目，也是广州致力打造的、具有历史文化传承和当代都市生活融合的、中国新时期城市有机更新的标杆。

| 图片来源：永庆坊

龙津长寿旧城改造或再次启动

在永庆坊启动改造前，位于西关的龙津东路、长寿东路旧城地块，也曾计划改造。

十年前的龙津长寿旧城地块改造范围

2010年，政府计划改造龙津东路、长寿东路旧城地块，面积约18万平。

根据当时的公示方案，改造范围东至光复中路、西至康王中路、北至龙津东路、南至长寿东路，涉及1800个门牌，共3000多户居民，改造范围覆盖龙翔社区、都堂社区、长寿社区、龙津东社区及洪寿社区。

2011年，广州旧城区风貌协调区调整，荔湾旧城风貌协调区的面积从3.5平方公里增加到6.8平方公里，新增近一倍，占地18万平的龙津长寿地块也被划入保护区域，规划方案需重新调整设计，因此暂停动迁。

十年前的龙津长寿旧城地块

不过，近日阿拆收到消息，时隔十年，龙津长寿旧城地块改造，或将再次启动。

一份编制于2021年5月的龙津长寿地块片区策划方案显示：

龙津片区，东至人民中路、南至长寿东路、西至康王中路、北至中山七路，研究范围约54公顷。

规划建筑规模预判为216万平，相较现状增加约90万平，保留建筑约30万平，通过全面改造拆除建筑面积96万平，新建建筑面积186万平。

龙津片区规划用地图

其中启动区位于龙津路以南，光复中路以西，约23公顷，拆除重建范围约17公顷。

龙津片区四至图

我们可以看到，启动区拆除重建范围，恰好就是十年前规划的龙津长寿旧城改造地块，对比十年前的方案，拆迁面积缩小至17公顷。

方案显示可让居民原址回迁

启动区拆除重建范围内，多为私宅，建筑比较破旧。

根据2010年的改造方案，该项目不能原址回迁，私宅现金补偿1.6万元/平，此外居民还可以选择回迁至茶滘和西湾路项目。

但当时的街坊大多希望能原址回迁，因此在2010年征询居民意见时，拆迁地块内仅有52%的业主明确表示同意改造，远未达到规定要求的90%。

龙津片区航拍图

不过，最新方案显示，启动区现状建筑约51万平，拆除现状建筑面积43万平，复建和融资建筑面积105万平。

其中，复建住宅及配套公服57万平，新建融资住宅及配套公服14万平，新建融资产业34万平。

这意味着，新方案的方向，是可以让居民原址回迁，若再征询居民意见，同意率应该会有所提升。

龙津片区航拍图

毕竟是寸土寸金的老城区，谁都更愿意生活在自己熟悉的环境里。

同时，随着地铁8号线华林寺地铁站的开通，该片区的区域价值也得到了进一步的提升。

值得一提的是，目前地块周边有一个全新住宅——力迅·西关雅筑即将开盘，吹风价10万+。

力迅西关雅筑航拍图

力迅西关雅筑外立面效果图

二手房价方面，启动区拆除重建范围内，私宅少有出售，周边的二手住宅报价在4-6万元/平上下。

截图来源：贝壳找房

旧城改造，重振西关传统商贸区

方案显示，启动区将依托华林寺地铁站形成TOD综合开发区，打造沿康王路产业带，设置跨境商业商贸办公区，重新振兴西关传统商贸区。

沿中山路将打造生活配套轴，剩下的区域则是以居住、学校及其他配套为主的生活配套区。

龙津长寿旧城改造地块空间布局

当然，关于龙津长寿旧城改造，最终的方案还需以官方发布为准。

若龙津长寿旧城这一次能重新启动改造，且能原址回迁，你会期待吗？

————旧改秘密，偷偷说给你听————